Kornalijnpad 22 3402 ZD IJsselstein

Uitgebouwde en goed verduurzaamde tussenwoning MET GARAGE gelegen in de wijk IJsselveld-West. De woning grenst aan de voorzijde aan een brede waterpartij en een autovrij wandelpad. Dat maakt de ligging hier uniek en heel rustig. Met een woonoppervlak van bijna 160 m² is de woning zeer geschikt voor gezinsbewoning. Bovendien blijft het energiegebruik altijd laag door de aanwezigheid van maar liefst 15 zonnepanelen, HR++ beglazing en extra isolatie.

De woning is luxe afgewerkt en is in de loop der jaren op alle punten verbeterd en uitgebreid. Bijzonder is natuurlijk de prachtige uitbouw aan de achterzijde met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin.
De achtertuin is mooi ruim en er is bovendien een gezellige overkapping aanwezig. Verder is hier toegang naar de garage en het parkeerterrein aan het achterliggende hofje. In de directe omgeving zijn overigens meerdere hofjes voor het parkeren van uw auto. Hier zijn ook diverse oplaad mogelijkheden voor elektrische auto's.

Nabij de woning ligt ook recreatieterrein de Nedereindse Plas. Een heerlijke plek om te ontspannen, te sporten en te recreëren. Je kan er zelfs skiën en er is een wielren-en montainbikebaan. Winkelcentrum De Clinkhoef (voor alle dagelijkse boodschappen) ligt op loopafstand van de woning en hier is ook een tram-en bushalte naar omliggende steden.

ENERGIE en DUURZAAMHEID

- Extra vloerisolatie aangebracht in 2026.
- Extra Muur-en dakisolatie aangebracht
- 15 zonnepanelen met micro-omvormers (in 2023 aangebracht).
- Airco's geplaatst in 2025 in de woonkamer en op de zolderkamer.
- Woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing en kunststof ramen en kozijnen.
- Energielabel A.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal, (vernieuwde) meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping met onderliggende trapkast. Moderne toiletruimte en toegang naar de moderne open keuken met spoeleiland die uiteraard is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De uitgebouwde woonkamer is door de grote raampartijen en de lichtstraat mooi licht en in de achtergevel zijn er openslaande deuren geplaatst naar de achtertuin. Ook is er een sfeervolle gashaard aanwezig.
De gehele begane grond is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Overloop met moderne (aparte) toiletruimte en toegang naar 3 slaapkamers. Eind 2024 is de badkamer geheel vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. Hier is een ruime inloopdouche en een badmeubel. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 17, 14 en 9 m² groot.

Tweede verdieping:

Overloop met veel bergruimte. Hier is ook de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-box, wasmachine en de c.v.-ketel.
Zolderkamer met extra brede dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel met kunststof kozijnen aan de voorzijde. De zolderkamer is voorzien van een airco-installatie en ook hier is er weer diverse bergruimte achter de diverse knieschotten.

Bijzonderheden:

De keuken is voorzien van MIELE apparatuur te weten: koelkast, vriezer, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat met daarnaast een grillplaat/stoompan functie, design afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler.
Bijzonder goed verduurzaamde woning met koeling en verwarming op alle verdiepingen door airco's met warmtepomp functie en vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer.
Er zijn diverse elektrische rolluiken gemonteerd. Ook de garagedeur is elektrisch bedienbaar.
Uitstekend staat van onderhoud.
Fijne en rustige ligging in geliefde woonomgeving.
Eigendomsoverdracht: in overleg.

KORTOM: DE WONING IS ZEER COMPLEET EN UITGEBREID. EIGENLIJK TE VEEL OM OP TE NOEMEN. BEL ONS VOOR HET MAKEN VAN EEN BEZICHTIGINGS-AFSPRAAK !

Toon meer Toon minder