Amarilpad 8 3402 GT IJsselstein

Ruim wonen, vier slaapkamers én energielabel A op een rustige, groene locatie!
Amarilpad 8 is een verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 134 m² woonoppervlakte. Binnen vind je een royale woonkamer en vier goede slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De ruime zolderverdieping met dakkapellen is daarbij ingericht als volwaardige slaapkamer.
Buiten beschikt de woning over een fraai aangelegde, groene achtertuin met vrijstaande berging. De woning is zowel binnen als buiten goed verzorgd en biedt een instapklare basis voor de nieuwe bewoners.
Tel daar de zonnepanelen, airconditioning en het energielabel A bij op en je hebt een compleet en comfortabel gezinshuis waar je zo in kunt.

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan het Amarilpad 8!

WONEN & KOKEN
Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen.
De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Dankzij de brede raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen.
Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor je op mooie dagen de leefruimte gemakkelijk naar buiten uitbreidt. De goed uitgeruste tijdloze keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
De praktische keukenopstelling is van alle gemakken voorzien en biedt volop werk- en kastruimte. Vanuit de keuken stap je bovendien direct de achtertuin in, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige maaltijd buiten.

SLAPEN & BADEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers zijn bijzonder royaal van formaat en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten.
Ook de derde slaapkamer is een volwaardige kamer en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is in 2015 verbouwd en compleet uitgevoerd met een bubbelbad met douchegelegenheid, een separate inloopdouche met regendouche en een wastafel met wastafelmeubel.
Tijdens de verbouwing is tevens mechanische ventilatie aangebracht. Het toilet bevindt zich separaat op de overloop, wat zeker met meerdere bewoners erg praktisch is.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de twee dakkapellen, aan zowel de voor- als achterzijde, is hier een verrassend ruime vierde slaapkamer ontstaan.
Met een nokhoogte van circa 2,7 meter en een breedte van bijna 4 meter voelt deze verdieping heerlijk ruim aan. Een fijne plek als master bedroom, tienerkamer, thuiswerkplek of een combinatie daarvan.

Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is daarnaast volop bergruimte aanwezig. Ook achter de knieschotten en in de vaste kast kun je de nodige spullen netjes uit het zicht opbergen.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
De achtertuin is circa 8 meter diep en sfeervol aangelegd met grote terrastegels, groene borders en volwassen beplanting.
Er is volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een aparte loungeplek. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vanaf de ochtend tot ver in de middag – en afhankelijk van het seizoen ook richting de avond – van de zon.
Van de eerste kop koffie in de ochtend tot een drankje later op de dag: er is altijd wel een fijne plek om buiten te zitten. Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer loop je bovendien zo het terras op.
Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 3,10 x 2,85 meter. Een praktische plek voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De berging is voorzien van elektra, handig voor bijvoorbeeld het opladen van elektrische fietsen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.

Ook aan de voorzijde is er opvallend veel buitenruimte. De ruime, verzorgd aangelegde voortuin ligt heerlijk rustig aan een wandelpad, zonder autoverkeer direct voor de deur.
De bomen en het groen rondom, met de sloot aan de voorzijde, zorgen voor een prettige en groene setting. Zo begint het buitengevoel eigenlijk al bij de voordeur.

COMFORT & DUURZAAMHEID
Met energielabel A is de woning ook op het gebied van energiegebruik aantrekkelijk. De woning beschikt over zonnepanelen en wordt verwarmd door een ATAG I 36 EC cv-ketel uit 2017. Daarnaast zijn in 2022 Mitsubishi-airconditioningsystemen geplaatst (SPK-25 ZS-W en SPK-35 ZS-W), waarmee verschillende ruimtes comfortabel kunnen worden gekoeld. Ook de elektrische installatie is in de loop der jaren uitgebreid. In 2000 is de meterkast uitgebreid met een aardlekschakelaar, in 2010 zijn extra groepen toegevoegd en in 2022 is een aparte groep aangebracht ten behoeve van de zonnepanelen.

VOORZIENINGEN & OMSTREKEN
Het Amarilpad ligt in een prettige, groene woonomgeving in IJsselstein, met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook het gezellige historische centrum van IJsselstein, met zijn winkels, terrassen en restaurants, ligt op korte afstand.
Wie graag de natuur opzoekt, hoeft bovendien niet ver. In en rondom IJsselstein vind je volop groen, wandel- en fietsroutes en recreatiegebieden. Zo liggen onder meer de Nedereindse Plas en de omgeving van de jachthaven bij Marnemoende dichtbij.
Een fijne omgeving om te wandelen, fietsen, varen of simpelweg even de drukte achter je te laten.
Tegelijkertijd woon je hier bijzonder centraal in Midden-Nederland. Nieuwegein en Utrecht zijn goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting de rest van het land.
Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: groen en ontspannen wonen, met de stad en alle voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1973
- Woonoppervlakte circa 134 m²
- Perceeloppervlakte 139 m²
- Vier slaapkamers
- Keuken uit 2010, met deels vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder de koelkast (2019) en vaatwasser (2020)
- Badkamer vernieuwd in 2015
- Separaat toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping, beide vernieuwd in 2015
- Mechanische ventilatie in de badkamer uit 2015
- Cv-ketel uit 2017
- Zonnepanelen aanwezig
- Meterkast in meerdere fases uitgebreid
- Vrijstaande stenen berging
- Achterom aanwezig
- 220V in tuin en schuur
- Buitenkraan bij de voordeur en een buitenkraan achter bij de schuur

HOOGTEPUNTEN
- Energielabel A
- Tweede verdieping voorzien van twee grote dakkapellen, aan de voor- en achterzijde;
- 2x Airconditioning uit 2022
- Zonnepanelen aanwezig
- Heerlijke, verzorgd aangelegde achtertuin
- Openslaande deuren naar buiten
- Rustige ligging in het groen

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN
PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in!
TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of een vraag kan stellen via onze WhatsApp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.
BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door deze woning.
WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

De informatie op deze website en in de brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Toon meer Toon minder