Huispedia
200 m2 wonen
603 m2 perceel
8 kamers
A+

Burgemeester van Engelenweg 29

200 m²
603 m²
8 kamers
A+
8271 AK IJsselmuiden
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 725.000
€ 3.625/m²
Vraagprijs per m²
€ 753K – 836K
Huispedia Woningwaarde
307 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Dit prachtige pand aan de Burgemeester van Engelenweg gaat je echt verrassen. Vanaf de straat kun je eigenlijk niet zien wat er allemaal achter deze gevel schuilgaat. Zodra je binnenkomt of juist de tuin in loopt, merk je pas echt wat deze woning te bieden heeft.
Zoals bijvoorbeeld:
- een waanzinnig grote en verrassend groene tuin
- heel veel woonoppervlakte verdeeld over meerdere verdiepingen
- enorm veel mogelijkheden: momenteel in gebruik als woonhuis op de begane grond met 2 B&B-units op de verdiepingen, maar ook heel goed als volledig woonhuis te gebruiken
Er is de afgelopen jaren flink in de woning geïnvesteerd. Zo is onder andere:
- de kap volledig gerenoveerd/vernieuwd
- een grote dakkapel geplaatst op de tweede verdieping
- de woning voorzien van zonnepanelen
- een pelletkachel-CV geplaatst in combinatie met airco’s en (warmtepomp) boilers, waardoor er op dit moment geen gas meer wordt gebruikt
- het buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd
- heeft het een energielabel A+
Het is echt zo’n woning die je in het echt moet ervaren om hem goed te begrijpen. Bekijk vooral ook de woonvideo voor een duidelijk beeld van de indeling en sfeer.
Zo is de indeling;
Begane grond
Entree, hal met trapopgang, voorkamer, tussenkamer, keuken, eetkamer, drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet.
De begane grond is in 2019 volledig vernieuwd en verkeert in uitstekende staat. Daarbij zijn ook de elektra en meterkast volledig vervangen. De afwerking is strak, met een PVC vloer over de gehele begane grond.
Tussen de voorkamer en de tussenkamer bevinden zich nog de originele en-suitedeuren met glas-in-lood. Ook de plafonds in deze ruimtes zijn nog in authentieke stijl aanwezig, wat het geheel extra karakter geeft.
De moderne eilandkeuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een kokend-waterkraan van Franke. Het werkblad is mat zwart, krasbestendig en strak afgewerkt.
De eetkamer is licht en ruim, onder andere door de lichtstraat. Hier staat ook de pelletkachel-CV, die niet alleen deze ruimte verwarmt maar via radiatoren ook de rest van de begane grond.
De badkamer is uitgevoerd met natuursteen en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt.
Aansluitend zijn er drie mooie slaapkamers.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een grote kamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde.
Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als B&B en is daar ook op ingericht. De kamer aan de voorzijde is ingericht als woonkamer met keukenblok en biedt toegang tot het sfeervolle balkon.
De slaapkamer aan de achterzijde is netjes afgewerkt en voorzien van een wastafel en een separate doucheruimte met toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is in 2025 volledig aangepakt, inclusief dakrenovatie en het plaatsen van een grote dakkapel. Hierdoor is een volwaardige en lichte verdieping ontstaan.
Ook deze verdieping wordt momenteel gebruikt als B&B en beschikt over een eigen keukenblok, slaapgedeelte en een badkamer met douche, wastafel en toilet.
Beide verdiepingen worden verwarmd en gekoeld met airco’s. Het warme water wordt verzorgd via separate boilers.
Tuin
De tuin is echt een verrassing op zich: groot, groen en met veel privacy. Er is een fijne afwisseling van gras, borders en (fruit)bomen en er zijn meerdere terrassen waar je heerlijk kunt zitten.
Achter in de tuin bevinden zich twee ruime bergingen, waarvan er één momenteel in gebruik is als sportruimte.
Voor de woning is er een ruime oprit met plek voor twee auto’s.
Wat deze woning vooral bijzonder maakt is de combinatie van ruimte, mogelijkheden en de manier waarop alles nu al is ingericht. Een uniek pand dat je in het echt moet zien.
Wil je dat ervaren? Plan dan een afspraak met JIP makelaars!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 753.000 - 836.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Monument
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
€ 300 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
openhaard, elektrischekachel, biomassaketel

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
200 m2
Perceeloppervlakte
603 m2
Inhoud
814 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, vloerverwarming, zitbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
openhaard, serre, sauna, zonnepanelen, airconditioning
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, magnetron, conventionele oven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, kookplaat afzuiging, vriezer, koelkast, spoelbak, quooker

Buitenruimte

Ligging woning
vlakbij het centrum
Tuin
307 m2
Balkon / terras
6 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats op mandelig terrein

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2025

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 725.000
  2. 07-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,6%.

€ 753.000 – 836.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.965/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • de Bogaard 32 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 715.000
    Winnend bod
  • Baan 52 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 17 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 590.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20110
€
Hypotheeksom € 793000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 582,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 282,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 224,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.668,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 580.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burgemeester van Engelenweg 29

De WOZ-waarde van Burgemeester van Engelenweg 29 is 580.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 56.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burgemeester van Engelenweg en 26.9% lager dan de realistische woningwaarde van Burgemeester van Engelenweg 29.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van IJsselmuiden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselmuiden ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.37 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.69 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.73 km · 9 min. lopen
  • Kampen 0.29 km · Treinstation
  • Kampen Zuid 3.27 km · Treinstation
  • Zwolle Stadshagen 14.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burgemeester van Engelenweg 29 in IJsselmuiden ligt tussen de 753.000 en 836.000 euro. Deze waarde is 56% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Burgemeester van Engelenweg. Met een vraagprijs van € 725.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burgemeester van Engelenweg 29? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.