Keetberglaan 309 1974 XA IJmuiden

Helemaal aan de rand van de bebouwde kom - letterlijk pal tegenover de ingang van het duingebied - gelegen in 2019 onder architectuur gebouwde half-vrijstaande woning met voortuin, oprit, royale garage annex berging en een fijne achtertuin met aan de woning gebouwde veranda.

Het ontwerp en de lay-out van deze woning zijn uniek, waarbij de vide zeker een van de meest in het oog springende details is, die voor zeer veel lichtval zorgt in de living en deze ook een heel ruimtelijk effect geeft. Daarnaast zorgt het voor een verrassende en speelse indeling van de bovenliggende verdieping(en).

Ook op het gebied van duurzaamheid een topper; het comfort van een NIBE lucht-water warmtepomp, 11 zonnepanelen (3500 Kwh in 2025) en volledige en hoogwaardige isolatie. A-label energiescore.

INDELING:

Parterre: entree; hal met garderoberuimte en bankje; meterkast; toilet (wandcloset) met fonteintje in meubel en tegelwerk tot plafondhoogte; via schuifdeur met glas vanuit hal naar de royale living, bestaande uit een eetkamergedeelte aan de voorzijde; een woonkeuken in het midden van de woning, opgedeeld in een keukenblok in carré/hoekopstelling voorzien van een inductiekookplaat (Samsung Chef collectie), afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met mengkraan + Quooker en veel praktische bergkasten / schuifladen. Het tegenovergelegen deel van de keuken bestaat uit een wand met daarin geïntegreerd een hoog model koelkast, een aparte vriezer (7 laden), een hetelucht-combioven en veel praktische kastruimte. Alle apparatuur (m.u.v. de inductiekookplaat) is van het merk Bosch.
Het achterste gedeelte van de living bestaat uit een tuingericht zitkamergedeelte met hoge vide en zeer veel glas / grote raampartijen waardoor een fantastische lichtval, een houtkachel en schuifpui naar de tuin. Direct aansluitend op de woning bevindt zich een veranda met een dak van glas.
Via de achtertuin (loopdeur) en/of vanaf de oprit (openslaande deuren) is de ruime garage annex berging te bereiken alwaar de lucht-waterwarmtepomp is opgesteld en zich veel stroomaansluitingen bevinden. Hier is tevens een wateraansluiting en afvoer aanwezig.
De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming en een in visgraat motief gelegde PVC-vloer. Ook de berging is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: via open trap vanuit de woonkamer te bereiken overloop, welke onderdeel uitmaakt van de vide. De overloop gaat over in een ruimte die multifunctioneel gebruikt kan worden, zoals een werk/studeerkamer, logeerkamer of een fijn atelier (de lichtval is daar werkelijk perfect). Er is ook een vaste kast en een op maat gemaakt wandbergmeubel aanwezig. Deze ruimte wordt begrenst door een glazen balustrade met zicht over de ondergelegen living.
Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de masterbedroom; een fijne ruimte over de gehele breedte van de woning met veel ramen en een aparte walk-in closet (vanuit de slaapkamer toegankelijk door 2 schuifdeuren met glas en voorzien van een complete indeling hang/leg); ruime badkamer met inloopdouche voorzien van een glazen wand, een regendouche en vloerdrain, wastafelmeubel met een hardstenen spoelbak en 2 mengkraanuitvoering, een aparte badkamerkast, toilet (wandcloset) en tegelwerk tot plafondhoogte.
Deze verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

2e verdieping: via vaste (fraaie) houten trap te bereiken royale overloopruimte met opbergkast, waarin zich de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit bevinden; loopdeur naar balkon aan de voorzijde met een vrij en fraai uitzicht over het tegenovergelegen duingebied; slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel; slaapkamer aan de achterzijde voorzien van 2 dakkapellen; (2e) badkamer met inloopdouche met vloerdrain, wastafel, aansluiting voor wasmachine en droger en een Velux dakvenster.
De tweede verdieping is eveneens voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning ligt op een fantastische plek met een directe doorkijk het duingebied in. Loop binnen 10 minuten naar het strand!
- Mooie, onder architectuur gebouwde 2-kapper met fraaie gevelstenen.
- Zie voor plattegronden met indeling en afmetingen de brochure op Huispedia.
- De verwarming, koeling en warmwatertap worden verzorgd door een NIBE lucht-water monoblock warmtepomp (type F2120 8 KW) gecombineerd met een NIBE VVM 500 binnen-unit. Deze combinatie staat zeer hoog aangeschreven als het gaat om kwaliteit, efficiency en rendement.
- De gehele woning is voorzien van (hard)houten kozijnen met HR ++ beglazing.
- Uiterst hoogwaardige isolatie (dak-, muur/gevel-, vloer- en glasisolatie).
- Zeer uitgebreide elektrische installatie (gasloze woning; all electric!).
- Veel wanden en plafonds zijn gestukadoord. Fraaie binnendeuren.
- Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder