Sluisplein 9, IJmuiden
168 m²
3 kamers
1904
€ 569.000
Laag in de markt
Verkocht
Kraailook 26 1974 VM IJmuiden
€ 695.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 653.000 -
721.000
Wonen
114 m2
Perceel
236 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op een werkelijk fantastische locatie, aan de rand van de bebouwde kom en tegen het duingebied aan gelegen, riant HALFVRIJSTAAND WOONHUIS (type 2-onder-1 kap) met voortuin, flinke oprit voor meerdere auto's, garage én een flinke, heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden.
Als je de wijk binnenrijd, bij de woning aankomt, de auto op de oprit parkeert en de woning binnenloopt ervaar je het permante vakantiegevoel. Dat doet wonen zo direct nabij de duinen en het strand met je. Hier vindt de unieke connectie plaats met de natuurlijke schoonheid van de omgeving!
De woning beschikt over UITSTEKENDE MAATVOERINGEN (het bruto vloeroppervlak is ca. 163m2!), met een fijne en lichte L-vormige living met een fraai open keuken, 3 goede slaapkamers op de 1e verdieping, ruime en luxe badkamer en een hele grote zolderverdieping, welke te gebruiken is voor verschillende doeleinden (een extra slaap/logeer/speelkamer of voor hobby-matige doeleinden). Nu wordt deze ruimte nog gekwalificeerd als "overig inpandig" maar met het bijplaatsen van een (klein) dakvenster kan het als volwaardige woonoppervlakte worden meegerekend!
Het wonen op deze plek is zeer rustig. Ondanks dat bevinden winkels (o.a. het winkelcentrum ‘de Zeewijkpassage’, maar ook diverse scholen en opstapplaatsen van het openbaar vervoer (belangrijke bushalte voor streekvervoer) zich op een korte (loop)afstand.
Niet onbelangrijk om te melden is dat deze woning zeer recent is voorzien van een 12-tal zonnepanelen (eigendom) met optimizers die zich op het hoofddak van de woning (verspreid over beide dakvlakken) bevinden. Mede daardoor beschikt deze woning over het groene A-label.
INDELING:
Parterre:
Entree/hal; meterkast, toilet (wandcloset) met fonteintje en tegelwerk tot plafondhoogte; trapkast; ruime en zeer lichte woonkamer in L-vorm met gestukadoorde wanden (spachtelputz), PVC-vloer en openslaande deuren naar de tuin; open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, onder- en bovenkasten met o.a. schuifladen en een flinke lengte van het aanrechtblad
Eerste verdieping:
Overloop; 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde; ouderslaapkamer aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en gestukadoorde wanden (spachtelputz); ruime en luxe badkamer (2019) voorzien van inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, toilet (wandcloset), tegelwerk tot plafondhoogte en een handdoekenradiator.
Tweede verdieping:
Via vaste trap naar zeer ruime zolderverdieping, die voor vele doeleinden geschikt is, zoals logeerruimte, speelparadijs voor kinderen, berging, hobby-matig gebruik. Er zijn 2 ramen, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Eventueel, nog extra dakvenster(s) mogelijk om meer lichttoetreding te bevorderen. In het achterste gedeelte van de zolderverdieping bevinden zich de was/droogruimte en de mechanische ventilatie unit en een flinke kastenwand met schuifdeuren.
BIJZONDERHEDEN:
- Voor indeling/plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Huispedia.
- NEN 2580 meetrapport geeft een bruto vloeroppervlakte van de woning aan op ca. 163m2, zijnde 114m2 woonoppervlakte en 49 m2 overig inpandig (zolderverdieping). De totale woonoppervlakte kan eenvoudig naar 163m2 uitgebreid worden door het plaatsen van een (klein) dakvenster.
- De gehele woning is voorzien kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Het type isolatieglas is HR + en een 3-tal (vernieuwde) ramen hebben de uitvoering HR ++. Alleen de voordeur is van hout.
- De begane grondvloer is voorzien van een pvc vloer (daaronder liggen plavuizen).
- Elektra 8 groepen, 2x aardlekschakelaar en een aparte kookgroep.
- Verwarming en warmwater d.m.v. stadsverwarming. Hiervoor is in de wijk (en deze woning) een contract via Woningbedrijf Velsen in samenwerking met het bedrijf Techem afgesloten. Het voorschotbedrag is € 115,- per maand.
- Er zijn totaal 12 zonnepanelen aanwezig. Deze liggen allemaal op het hoofddak (verspreid) en voorzien van zogenaamde optimizers. De installatie-omvormer bevindt zich op de 2e verdieping.
- Er is een alarminstallatie aanwezig.
- Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonwering aangebracht.
- Het energielabel was opgemaakt voordat de zonnepanelen waren geplaatst
- Voor wat betreft het parkeren: de woning beschikt over een goede oprit (geschikt voor 2 auto’s) en een garage met elektrisch bedienbare deur. In de garage bevinden zich diverse (geaarde) wandcontactdozen. Vanuit de garage is er een loopdeur naar de achtertuin.
- Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 653.000 - 721.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2005
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 114 m2
- Perceeloppervlakte 236 m2
- Inhoud 516 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 68m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kraailook 26 in IJmuiden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 653.000 -
721.000
+5.32%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 695.000
€ 6.096/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kraailook 26 in IJmuiden ligt tussen de 653.000 en 721.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 695.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kraailook 26.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kraailook 26 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-02-2024
Te koop
09-06-2019
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
33,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Velsen
Geschatte belasting
€ 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Velsen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kraailook 26 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Velsen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kraailook 26 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,30 km |
| Bushalte | 0,29 km |
| Centrum | 2,60 km |
| Snelweg afrit | 7,42 km |
| Supermarkt | 0,97 km |
| Kinderopvang | 0,30 km |
| Basisonderwijs | 0,90 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,40 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 610.613
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+8.46%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kraailook 26.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kraailook 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kraailook 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kraailook 26 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus