7955 AB IJhorst · Bijgewerkt op 5 november 2026
Poeleweg 28
59 m² wonen · Bouwjaar 1925
Gewilde buurt: 100% verkocht boven de vraagprijs
€ 206.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Over deze woning
Gelegen aan de Poeleweg in IJhorst ligt dit karakteristieke appartement. Poeleweg 28 heeft een woonoppervlakte van 59 m2. De woning is gebouwd in 1925 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 67.6% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Poeleweg.
Rustig wonen in IJhorst, dan is dit de buurt die je zoekt. Poeleweg 28 is gelegen in de fijne buurt IJhorst. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van IJhorst, fietsafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Kenmerken
Overdracht
Huispedia Woningwaarde
Zo bewoog de waarde van Poeleweg 28 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 85.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Poeleweg 28 is 85.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 77.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Poeleweg en 61% lager dan de realistische woningwaarde van Poeleweg 28.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Poeleweg 28 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · sep 2025
€ 219.500
Acaciastraat 7
55 m² · 2 kamers
Verkocht · aug 2024
Verkoopprijs onbekend
Acaciastraat 5
56 m² · 2 kamers
Verkocht · jul 2024
€ 200.000
Acaciastraat 21
93 m² · 3 kamers
Verkocht · jun 2024
€ 325.000
Meestersweg 1-G
79 m² · 3 kamers
Verkocht · apr 2023
€ 279.500
Boslaan 37
83 m² · 3 kamers
Verkocht · jan 2025
€ 333.000
Boslaan 53
86 m² · 3 kamers
Verkocht · mei 2023
€ 299.500
Boslaan 23
89 m² · 3 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtBereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.5 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 2.89 km · 10 min. fietsen
- Supermarkt 1.44 km · 5 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
- Meppel 10.38 km · Treinstation
- Dalfsen 18.28 km · Treinstation
- Ommen 22.23 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1790781483.png)
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Poeleweg 28?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in IJhorst ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Poeleweg 28 op € 206.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in IJhorst op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 7 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Poeleweg 28 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.