Oude Kaai 11, Graauw
105 m²
655 m² perceel
4 kamers
€ 325.000
Hoog in de markt
Spoorwaterstraat 22 4561 ZG Hulst
€ 315.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 334.000 -
350.000
Wonen
127 m2
Perceel
230 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Zoekt u een instapklare 2^1 kapwoning dan is een bezichtiging van dit huis zeker de moeite waard.
Deze woning met 4 slaapkamers, garage, heerlijke overkapping met bar en achtertuin is gelegen op 230 m² eigen grond. Dit huis ligt aan de rand van Hulst in een populaire woonwijk op loopafstand van de Zeeuwse polders.
Hier geniet u iedere dag van de heerlijke ruimte!
+ energielabel B
+ instapklaar
+ 4 slaapkamers
+ garage
+ overkapping met bar
+ rustige woonwijk
Entree:
De hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast en toilet.
Woonkamer:
Deze woning heeft een ruime woonkamer met balkenplafond, visgraad parketvloer, sfeervolle schouw met gashaard, heerlijke schuifpui en veel lichtinval door de grote raampartijen.
Keuken:
Er is een heerlijke leefkeuken met laminaatvloer, natuurstenenblad en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven (2024), koelkast en vaatwasser (2022). Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin. Via de keuken komt u in de bijkeuken.
Bijkeuken:
De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, wasmachine aansluiting, stortbak met koud water en een deur naar de achtertuin.
Bijzonderheden begane grond:
* deels voorzien van een tegelvloer
* deels voorzien van een visgraad parketvloer
* deels voorzien van een laminaatvloer
* volledig voorzien van hardhouten kozijnen
* volledig voorzien van dubbelglas
* grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken
* meterkast 7 groepen incl. kookgroep en 3 fase aansluiting
* voorzien van muurisolatie
* buiten schilderwerk (2022)
Overloop:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.
Slaapkamers:
Er zijn drie ruime slaapkamers met een laminaatvloer waarvan één slaapkamer met een airconditioning, één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en één slaapkamer is voorzien van een bureau met kast.
Badkamer:
De badkamer is voorzien van een tegelvloer, ruime douche, wastafelmeubel en 2e toilet.
Bijzonderheden 1e verdieping:
* volledig voorzien van een laminaatvloer m.u.v. badkamer
* badkamer voorzien van een tegelvloer
* volledig voorzien van hardhouten kozijnen
* volledig voorzien van dubbelglas
* grotendeels voorzien van vliegenhorren
* deels voorzien van een zonnescreen
* voorzien van muurisolatie
* airconditioning (koelen)
* buiten schilderwerk (2022)
Overloop:
Via een vaste trap komt u op de 2de verdieping. De overloop is voorzien van een praktische bergkast, veel bergruimte achter de knieschotten, technische ruimte met cv installatie en omvormer van de 6 zonnepanelen.
Slaapkamer:
Op de 2e verdieping is een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer, mobiele airconditioning en veel bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden 2e verdieping:
* volledig voorzien van een laminaatvloer
* grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen
* volledig voorzien van dakramen
* grotendeels voorzien van dubbelglas
* cv Nefit (2023)
* 6 zonnepanelen
* volledig voorzien van muurisolatie
* volledig voorzien van dakisolatie
* buiten schilderwerk (2022)
Er is een sfeervolle tuin met meerdere terrassen, garage met nieuw dak, overkapping met gezellige bar, vijver en een vrij achterom aan de voorzijde en achterzijde van de woning. De tuin ligt op deels op het noordoosten en deels op het zuidwesten. In de achtertuin is een waterkraantje aanwezig.
Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en de schaduw!
Garage:
Via de achtertuin komt u in de garage. De garage is voorzien van een nieuw dak, elektriciteit, kanteldeur en een eigen oprit.
* afmeting: 2,90 m x 5,70 m
* oppervlakte: 16,50 m²
Bijzonderheden garage:
* elektriciteit
* nieuw dak (2022)
* eigen oprit
Overkapping: (2021)
* afmeting: 3,30 m x 4,80 m
* oppervlakte: 15,80 m²
Bijzonderheden overkapping:
* elektriciteit
* bar
Deze woning ligt in een rustige woonwijk aan de rand van de bourgondische vestingstad Hulst. De voorzieningen zoals het centrum, basisscholen, middelbare school en sportaccommodaties liggen op loop- en fietsafstand. Tevens ligt het op wandelafstand van de Zeeuwse polders waar u de rust kunt vinden.
Met de auto bent u snel in Antwerpen, Gent en Brugge.
Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging?
Bel, app, mail of kom gewoon langs!
Nog een prettige dag!
GeuS uw makelaar
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 315.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.480
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1976
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2023
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 127 m2
- Perceeloppervlakte 230 m2
- Inhoud 452 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- HULST E 1125
- Oppervlakte 230m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Spoorwaterstraat 22 in Hulst
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 334.000 -
350.000
-0.58%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 315.000
€ 2.480/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Spoorwaterstraat 22 in Hulst ligt tussen de 334.000 en 350.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 315.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Spoorwaterstraat 22.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Spoorwaterstraat 22 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
29-04-2021
Verkocht
24-03-2021
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
15,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hulst
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Hulst. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Spoorwaterstraat 22 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Hulst.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Spoorwaterstraat 22 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 16,96 km |
| Bushalte | 0,33 km |
| Centrum | 1,57 km |
| Snelweg afrit | 16,26 km |
| Supermarkt | 0,58 km |
| Kinderopvang | 0,35 km |
| Basisonderwijs | 0,35 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,50 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
26%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 358.736
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-1.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Spoorwaterstraat 22.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Spoorwaterstraat 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Spoorwaterstraat 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Spoorwaterstraat 22 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus