Noorderweg 23 1271 VK Huizen

Karakteristieke vrijstaande villa met guesthouse/kantoor in het hart van het Oude Dorp van Huizen

Wonen, werken en genieten komen op unieke wijze samen in deze sfeervolle vrijstaande villa uit het begin van de vorige eeuw. Gelegen in het karakteristieke Oude Dorp van Huizen biedt deze bijzondere woning een zeldzame combinatie van authentieke charme, hedendaags wooncomfort en verrassend veel ruimte. Met vier slaapkamers, een luxe woonkeuken, een volledig ingericht guesthouse/kantoor en een prachtig aangelegde tuin met optimale privacy is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of expats die op zoek zijn naar iets bijzonders.

De villa is in 2020/2021 ingrijpend gemoderniseerd en met veel gevoel voor stijl gerenoveerd, waarbij de karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en de sfeervolle indeling zorgvuldig behouden zijn gebleven.

Locatie
De ligging in het historische centrum van Huizen is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, restaurants, speciaalzaken en gezellige terrassen. Ook sportvoorzieningen zoals tennispark De Kuil, zwembad De Sijsjesberg en de Huizer Hockey Club liggen in de directe omgeving.

Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn het Gooimeer, het Nautisch Kwartier en de uitgestrekte natuurgebieden van het Goois Natuurreservaat binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving een ruim aanbod aan basis- en middelbare scholen, culturele voorzieningen en musea, waaronder de Krachtcentrale in Huizen, het Singer Museum in Laren en theater Spant! in Bussum.

De uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn uitstekend bereikbaar. Station Naarden-Bussum bevindt zich op circa 6 kilometer afstand en dankzij diverse busverbindingen en de snelle HOV-lijn zijn ook steden in de Randstad uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer.

Indeling

Begane grond
Via de entree betreedt u de karakteristieke centrale hal met hoge plafonds, die een prachtige zichtlijn biedt richting de achtertuin.

Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met houten vloer, veel lichtinval en fraaie glas-in-loodramen die bijdragen aan de warme uitstraling van de woning.

Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken, uitgevoerd met een kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte om te koken, dineren en samen te komen. Vanuit de keuken is tevens de praktische (wijn)kelder bereikbaar d.m.v. glazen luik.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een separate werkkamer of speelkamer, ideaal voor thuiswerken of als extra leefruimte.

Daarnaast beschikt de begane grond over een modern toilet.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over vast kast. De overige drie slaapkamers zijn allen voorzien van inloopkasten en hebben een prettige maatvoering.
Alle slaapkamers beschikken over airconditioning.
De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met stortdouche, toilet, wastafelmeubel en een grote dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht.

Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar.

Guesthouse / kantoor
De voormalige garage is in 2021 volledig getransformeerd tot een hoogwaardige multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als kantoor aan huis, gastenverblijf, atelier of praktijkruimte.

Het gebouw beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger en is voorzien van airconditioning en vloerverwarming voor optimaal comfort gedurende het hele jaar.

Het dak is in 2017 vernieuwd en voorzien van zonnepanelen.

Tuin
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met een uitstekende zonligging op het zuidwesten. De tuin biedt meerdere sfeervolle terrassen en zitplekken, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw.

Dankzij de volwassen beplanting en de vrije ligging geniet u hier van veel privacy. Aan de voorzijde zorgt een stijlvol smeedijzeren hek voor een representatieve entree.

Naast de woning bevindt zich een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat aanwezig.

Bijzonderheden
- Vrijstaande villa uit begin 1900
- Volledig gemoderniseerd in 2020/2021
- Vier slaapkamers
- Luxe woonkeuken met kookeiland
- Authentieke stijlkenmerken, waaronder glas-in-loodramen en hoge plafonds
- Multifunctioneel guesthouse/kantoor gerealiseerd in 2021
- Dak guesthouse vernieuwd in 2017 en voorzien van zonnepanelen
- Airconditioning aanwezig in het guesthouse/kantoor
- Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten
- Eigen oprit met plaats voor drie auto's
- Gestoffeerd en gemeubileerd
- Beschikbaar vanaf begin september 2026
- Huurprijs € 5.000,- per maand exclusief gas, water en elektra
- Waarborgsom: twee maanden huur
- Roken niet toegestaan
- Huisdieren in overleg

Kortom
Een zeldzame kans om te wonen in een karaktervolle vrijstaande villa op een van de meest geliefde locaties van Huizen. Een woning waar sfeer, comfort, ruimte en flexibiliteit perfect samenkomen, midden in het charmante Oude Dorp en met alle voorzieningen binnen handbereik.

Toon meer Toon minder