Vesting 13 6852 CR Huissen

279 m²
wonen
350 m²
perceel
8
kamers
A
energie
Nog niet te koop
Huispedia Woningwaarde € 642.000 – 746.000
Volle eigendom
Eigendomssituatie
20 m²
Buitenruimte
€ 642.000 – 746.000
Huispedia Woningwaarde
Makelaar match

Verkoop je huis voor de hoogste prijs

Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.


Over deze woning

balkon scholen dichtbij rustige omgeving
  • Gewilde buurt
    63% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Vesting in Huissen ligt deze karakteristieke en grote eengezinswoning. Vesting 13 is een hoekwoning en heeft een woonoppervlakte van 279 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 350 m2. De woning is gebouwd in 1972, is goed onderhouden en heeft een energielabel A.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 100.7% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Vesting. Als we naar het perceel kijken is dit 45.2% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.

Vesting 13 is gelegen in de fijne buurt Huissen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een park, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum en in een woonwijk.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Huissen, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit acht kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
  • Energielabel A 1.00
  • Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
  • Verwarming hreketel, houtkachel
  • Cv-ketel bouwjaar 2018
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 279 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 20 m2
  • Overige inpandige ruimte 20 m2
  • Externe bergruimte 11 m2
  • Perceeloppervlakte 350 m2
  • Inhoud 410 m3
Indeling
  • Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, regendouche, toilet, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen sauna, zonnepanelen, airconditioning
  • Keuken Open keuken
  • Keukenvoorzieningen koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, wand afzuigkap, graniet werkblad, dubbele spoelbak
Buitenruimte
  • Ligging woning aan park, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
  • Balkon: 20m2 (op het zuid-westen)
Bergruimte
  • Bergruimte Tuinhuis (11m2) , Berging inpandig (20m2)
Garage
  • Soort garage Garage mogelijkheid
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
  • Renovatiejaar 2012
Kadastrale gegevens
  • LINGEWAARD I 1629
  • Oppervlakte 279m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom
  • LINGEWAARD I 2049
  • Oppervlakte 36m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Vesting 13 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 642.000 – 746.000
Woningwaarde
+11.58%
Afgelopen jaar

+12% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
18130
Hypotheeksom € 694000
Rentepercentage 4.02%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Lingewaard

OZB € 674,- / jaar
Afvalheffing € 229,- / jaar
Rioolheffing € 239,- / jaar
Totaal per jaar € 1142,-
Geschatte belasting € 95 /mnd
WOZ Vesting 13

De WOZ-waarde van Vesting 13 is 470.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 82.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vesting en 32.2% lager dan de realistische woningwaarde van Vesting 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

12 Overboden
6 Onderboden
1 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 493.601
  • Woningwaarde jaartrend +4.38%
  • Gezinnen met kinderen 36%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Westervoort 4.5km - Treinstation
Arnhem Velperpoort 4.84km - Treinstation
Arnhem Presikhaaf 4.97km - Treinstation
Scholen
Basisschool 't Holthuus 0.51km - School
IKC De Abacus 0.55km - School
Protestants Christelijke Basisschool Het Drieluik 0.63km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Vesting 13 in Huissen ligt tussen de 642.000 en 746.000 euro. Deze waarde is 67.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vesting. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over Vesting 13? Bekijk het complete waarderapport.