60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 47% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze bijzondere villa (semi-bungalow) is gelegen op een ruim perceel van 592 m², aan een parallelweg van een provinciale weg. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de rustige Rembrandtlaan, waar zich tevens een tweede (hoofd) toegang tot het terrein bevindt. Het woonoppervlak is maar liefst 242 m². De woning is een uitgesproken architectonisch ontwerp uit de jaren vijftig. Destijds gebouwd door een aannemer voor eigen gebruik en bewoning, wat direct zichtbaar is in de hoogwaardige materiaalkeuzen, de solide constructie en de vele authentieke details die zorgvuldig behouden zijn gebleven. De sfeer doet denken aan het werk van Rietveld, hoewel de woning is ontworpen door een architect uit Leiden. Er is veel documentatie aanwezig vanaf de bouw in 1959 tot heden. Dit wordt aan koper verstrekt bij de overdracht. Verkoopster heeft sinds 1977 met uitzonderlijk veel genoegen in deze villa gewoond. De woning is gelegen tussen de plaatsen Zeist en Soest, dit in Huis ter Heide UT op de grens van Den Dolder en Bosch en Duin. In Den Dolder is een flink winkelaanbod van hoog niveau. Scholen zijn er in Huis ter Heide en Den Dolder en voor voortgezet onderwijs wordt veelal voor Zeist of Bilthoven gekozen. Natuurschoon is er op deze locatie in overvloed. Dichtbij, op steenworp afstand is Park Vliegbasis Soesterberg gesitueerd. Hier kan heerlijk gewandeld worden. Indeling woonhuis: Begane grond (bel-etage): Via een klein trappetje bereikt u de entree. De ruime ontvangsthal vormt direct een stijlvolle binnenkomst, met als blikvanger het fraaie originele spijlenhekwerk langs de trap. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Opvallend is de doordachte architectuur: aan de voorzijde ontbreken ramen, terwijl grote raampartijen aan de zijkant zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht. Vanuit de woonkamer bereikt u een beschutte loggia waar in alle rust van de zon genoten kan worden. De inmiddels eenvoudige eikenhouten keuken is op een praktische locatie gelegen. In de hal bevinden zich diverse vaste kasten, allen netjes afgewerkt en voorzien van originele tegelvloeren die nog in uitstekende staat verkeren. Verder vindt u hier een toilet met fontein en speelse raampjes. De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer bereikbaar en beschikt over een douche, wastafel en ventilatieraam. Er zijn drie slaapkamers aanwezig. Dit is er één aan de zijkant, dit naast de keuken, de tweede, dit betreft de zogenoemde ouderkamer op de hoek gesitueerd en de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De ouderkamer is voorzien van een mooi erkerraam. Vanuit twee slaapkamers is de loggia te bereiken. Er zijn verschillende inbouwkasten aanwezig. Het schilderwerk en houtwerk verkeren in verzorgde staat. Alle woonvertrekken zijn voorzien van kwalitatief hoogwaardig, dik dubbel glas dat indertijd voor geluidsreductie is toegepast. Souterrain: Het souterrain is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Er is een hal/overloop met daglichttoetreding. Hiervandaan is de voormalige badkamer te bereiken. De wastafel is nog aanwezig, het ligbad is verwijderd, dit vanwege een lekkage in het verleden. Vervolgens de c.v. gas ruimte. Dit is een behoorlijke ruimte en kan tevens voor bergingsdoeleinden gebruikt worden. De c.v. gasketel betreft een combiketel van het merk Bosch uit 2009. Daarnaast beschikt de woning over een uitzonderlijk ruime garage voorzien van elektronische bedienbare garagedeur van het merk Centurion. Vanuit de garage is een fraaie werkkamer bereikbaar, eveneens voorzien van hoogwaardig vliegtuigglas. Verder zijn er nog twee extra kamers aanwezig, waardoor dit souterrain veel gebruiksmogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor hobby, werk aan huis of opslag. Tuin: De tuin is aan de voor- zij- en achterzijde gesitueerd. De achterzijde is gesitueerd aan de Rembrandtlaanzijde. De garage en het garagepad zijn vanaf deze laan bereikbaar. In de tuin is altijd een plekje om te zonnen, maar er zijn ook schaduwplekjes. Opvallend is de beleving van groen. Vanuit alle vertrekken is het overweldigende groen waar te nemen. Bijzonderheden: - Van deze woning is een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport opgesteld. - Zeer veel documentatie aanwezig. Dit vanaf de bouw tot heden. - Goed geïsoleerd. - Het platte dak is in 2022 op een goede wijze vervangen. - Verschillende indelingsvarianten mogelijk. - Uitstekende bouwmaterialen toegepast, de aannemer bouwde voor zichzelf. - In de overeenkomst worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen. - Levering kan in overleg plaatsvinden, op korte termijn is bespreekbaar. - Unieke beleving qua architectuur, indeling en zichtlijnen. Deze villa straalt in alles kwaliteit, vakmanschap en degelijkheid uit. Het metselwerk, de kozijnen en de overige bouwkundige onderdelen verkeren in goede staat. De woning voelt solide, goed onderhouden en bijzonder karaktervol aan. Een unieke kans voor liefhebbers van architectuur, ruimte en authentieke jaren-vijftigkwaliteit.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 856.000.
WOZ Dolderseweg 39-C
De WOZ-waarde van Dolderseweg 39-C is 856.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit getal is 19.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dolderseweg en 26.1% lager dan de realistische woningwaarde van Dolderseweg 39-C.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Dolderseweg 39-C in Huis ter Heide ligt tussen de 1.084.000 en 1.239.000 euro. Deze waarde is 20.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dolderseweg. Met een vraagprijs van € 875.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dolderseweg 39-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
