Huispedia
110 m2 wonen
610 m2 perceel
4 kamers
D

Dolderseweg 35

110 m²
610 m²
4 kamers
D
3712 BN Huis ter Heide
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 725.000
€ 6.591/m²
Vraagprijs per m²
€ 719K – 809K
Huispedia Woningwaarde
346 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met ruim 600 m² perceel!
Karakteristieke 2/1 kapwoning met ruim 600 m2 grond!
Royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen op een ruim perceel van maar liefst 610 m², met een oprit voor meerdere auto’s en een zeer centrale ligging ten opzichte van Zeist, Den Dolder en Utrecht. Diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De woning beschikt over twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, en daarnaast over een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond.
Locatie: Deze lichte woning ligt aan een ventweg en bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen. Winkels en supermarkten in Zeist en Den Dolder zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.
Indeling
Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning. Hal met trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een eigen badkamer en separaat toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. In de slaapkamer is een airco aanwezig.
De diepe en lichte woonkamer beschikt eveneens over een airco, een gaskachel en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische kast, naast de toegang tot de kelder en de meterkast.
De halfopen keuken heeft een nette rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de was-/CV-ruimte bereikbaar. Aan de achterzijde is een hal met een toilet en een deur naar buiten gerealiseerd.
Tuin: De woning beschikt over een lange en brede oprit richting de originele garage. De achtertuin is recent grotendeels leeggehaald en klaar om opnieuw ingericht te worden. In het verleden is een tweede perceel bijgekocht, gelegen achter de bomenrij over de volledige breedte van het perceel.
De tuin is daardoor dieper dan op de foto’s zichtbaar is. Het achterste gedeelte is circa 9 meter diep en 20 meter breed, ideaal als speelplek voor kinderen, moestuin of andere invulling. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy. Vanaf de achtergevel tot aan de bomenrij is de tuin ruim 25 meter diep en circa 10 meter breed.
Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.
Bijzonderheden:
- Karakteristieke 2/1kapwoning met een perceel van maar liefst 610 m2;
- Moderne keuken welke is voorzien van een koelkast, vriezer, inductiekookplaat en vaatwasser;
- Op de begane grond is een (kleine) slaapkamer met eigen badkamer aanwezig;
- De garage is verouderd;
- Alle beglazing is vervangen voor geluidswerend dubbel glas;
- De achtertuin is circa 34 meter diep en is gesitueerd op het zuidwesten;
- In de koopakte zal een niet zelfbewoningsclausule opgenomen worden;
- De woning is bouwkundig gekeurd. Het rapport is digitaal beschikbaar in uw Move account.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 719.000 - 809.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1910
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
610 m2
Inhoud
410 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
346 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 725.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.

€ 719.000 – 809.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.936/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Korte Bergw. 58-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 639.000
    Winnend bod
  • Ruysdaellaan 45 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 835.000
    Winnend bod
  • Ruysdaellaan 67 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 895.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19510
€
Hypotheeksom € 763000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 419,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 166,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.639,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 734.000.

WOZ Dolderseweg 35

De WOZ-waarde van Dolderseweg 35 is 734.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit getal is 2.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dolderseweg en 3.8% lager dan de realistische woningwaarde van Dolderseweg 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Den Dolder e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.51 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 1.9 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.1 km · 4 min. fietsen
  • Den Dolder 2.59 km · Treinstation
  • Bilthoven 5.66 km · Treinstation
  • Driebergen-Zeist 6.2 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
11%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
49%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 950 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dolderseweg 35 in Huis ter Heide ligt tussen de 719.000 en 809.000 euro. Deze waarde is 21% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dolderseweg. Met een vraagprijs van € 725.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dolderseweg 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.