Kamgras 71 3994 NB Houten

RIANTE MODERNE GEZINSWONING MET UITBOUW, VRIJ GELEGEN VOOR- EN ACHTERTUIN IN KINDVRIENDELIJKE WIJK

Deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met 11 zonnepanelen biedt alles wat je je als gezin kunt wensen: ruimte, comfort, een moderne afwerking en een heerlijke tuin met volop privacy. De woning beschikt over een leuke voortuin met uitzicht over een brede groenstrook, wat zorgt voor een open en rustige uitstraling. De diepe, fraai aangelegde achtertuin is een oase van groen en rust, perfect voor lange zomerdagen, spelende kinderen en gezellige avonden met vrienden of familie.

LOCATIE
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Het Gras, een ruim opgezette buurt met brede lanen, gezellige hofjes, veel speelvoorzieningen en volop groen. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, winkelcentrum Castellum met supermarkten, winkels en terrasjes. Ook sportverenigingen, kinderopvang en gezondheidsvoorzieningen zijn binnen handbereik. Houten ligt op een steenworp afstand van de bruisende stad Utrecht, en tegelijkertijd dicht bij de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug – ideaal voor natuurliefhebbers.

Met de trein, vanaf NS station Castellum sta je binnen 10 minuten in Utrecht.
Houten beschikt over twee treinstations met regelmatige verbindingen naar onder andere Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch. Bovendien zijn de belangrijkste snelwegen snel bereikbaar, waardoor je in korte tijd in elke windstreek van Nederland kunt zijn.

Houten zelf staat bekend om haar groene karakter, waterrijke omgeving, ruime opzet en het uitstekende fietsklimaat. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, te werken én op te groeien.

BEGANE GROND

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte entree met garderobenis, meterkast en trapopgang. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en een stijlvol fonteintje. De hal leidt naar de ruime, tuingerichte woonkamer die is uitgebouwd over de volledige breedte van het huis. De visgraat parketvloer en de strak gestucte wanden met plafond creëren een eigentijdse, luxe uitstraling. De kamer ademt sfeer, mede dankzij de stijlvolle houtkachel die warmte en karakter toevoegt. Vanuit de woonkamer loop je via de loopdeur zo de zonnige achtertuin in, die door zijn vrije ligging veel privacy biedt.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken in hoogglans witte uitvoering met een prachtig granieten werkblad. Hier is werkelijk aan alles gedacht. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, separate koelkast en vrieskast, combi-magnetron, (stoom)oven en een ingebouwde volautomatische koffiemachine. De keuken biedt veel werk- en kastruimte, ideaal voor de fanatieke thuiskok.

Een moderne glazen deur verbindt de woonkamer met de hal, wat zorgt voor een fraaie lichtinval en een stijlvolle overgang tussen de ruimtes.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één momenteel ingebruik is als inloopkast. De slaapkamers zijn stuk voor stuk voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. Deze verdieping is perfect ingedeeld voor een gezin, met voldoende ruimte voor slapen, werken of spelen. De moderne badkamer is compleet en stijlvol afgewerkt en voorzien van een royaal ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING

De verrassend ruime tweede verdieping is ingedeeld met een grote master bedroom. Aan de achterzijde zorgt een brede dakkapel met elektrisch rolluik voor extra ruimte en licht, terwijl aan de voorzijde een charmante tweede dakkapel het geheel compleet maakt. Achter de knieschotten bevindt zich veel handige bergruimte en op de overloop zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Bovendien beschikt deze verdieping over een vliering met nog meer opbergruimte, ideaal voor seizoensspullen.

TUIN

De achtertuin is werkelijk een plaatje: smaakvol aangelegd met een mix van groen, bestrating en een zonneterras. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier volop van rust en privacy. Achterin de tuin staat een stenen berging, perfect voor fietsen en tuinspullen, en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. De voortuin is eveneens verzorgd en biedt een fraai uitzicht op een brede groenstrook waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten.

BIJZONDERHEDEN:
- verwarming middels stadsverwarming;
- uitbouw en dakkapel;
- 11 zonnepanelen;
- badkamer uit 2016;
- keuken 2017;
- oplevering in overleg.

KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN

Deze ruime en instapklare gezinswoning combineert comfort, stijl en een ideale ligging in een jonge, levendige wijk met veel gezinnen. Ben je op zoek naar een huis waar je zo in kunt trekken, met ruimte voor het hele gezin en een heerlijke tuin? Dan is dit je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de warme sfeer en het woongemak van deze fijne woning!

Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Wacht niet te lang, want woningen als deze zijn zeldzaam!

Toon meer Toon minder