3991 XV Houten
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op dinsdag
Gelegen aan de Winterpolder in Houten ligt deze karakteristieke woning. Winterpolder 11 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 124 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 143 m2. De woning is gebouwd in 2003 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 1.6% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 19.2% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Winterpolder.
Winterpolder 11 is gelegen in de fijne buurt Houten Zuid-West. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Houten, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Winterpolder 11 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Houten
De WOZ-waarde van Winterpolder 11 is 621.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 46.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Winterpolder en 17.2% lager dan de realistische woningwaarde van Winterpolder 11.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Winterpolder 11 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jan 2026
€ 550.000
Tuinbouw 73
110 m² · 5 kamers
Verkocht
· feb 2026
€ 595.000
Rijnpolder 27
115 m² · 5 kamers
Verkocht
· apr 2026
€ 550.000
Kalksteen 1
89 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 650.000
Kloostermuur 47
132 m² · 6 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 595.000
Kloostermuur 7
119 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 550.000
Vestingsmuur 6
112 m² · 6 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 575.000
Kanaalmuur 7
129 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 595.000
Kanaalmuur 26
129 m² · 6 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 595.000
Cascademuur 70
124 m² · 6 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 585.000
Mergelsteen 19
121 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Houten schatten we de waarde van Winterpolder 11 nu tussen € 694.000 en € 806.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Winterpolder 11 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
