Huispedia
230 m2 wonen
288 m2 perceel
8 kamers
A

Sparrenhout 9

230 m²
288 m²
8 kamers
A
3991 PT Houten
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 1.100.000
€ 4.783/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,05M – 1,17M
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
165 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Je hebt ruime huizen. En je hebt Sparrenhout 9!
Met maar liefst 231 m² woonoppervlakte is dit een huis waar je alle kanten op kunt. Een royale woonkamer, sfeervolle woonkeuken, aparte eetkamer, 6 slaapkamers en 2 badkamers: hier hoef je niet te kiezen.
Een groot gezin, thuiswerken, hobby’s, logees of gewoon heerlijk veel plek om te leven? Het kan allemaal. En dankzij de verzorgde en hoogwaardige afwerking voelt het huis niet alleen groot, maar ook bijzonder comfortabel.
De ligging maakt het plaatje compleet. Sparrenhout ligt aan een gezellig en geborgen pleintje zonder doorgaand verkeer in groene woonomgeving in Houten. Je woont hier heerlijk!
Scholen, winkels, openbaar vervoer en het centrum zijn binnen handbereik. Dankzij het uitstekende fietsnetwerk van Houten ben je overal sneller dan met de auto.
Ook voor wandelen, fietsen en sporten zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Vanuit Het Hout ben je bovendien ook snel op de uitvalswegen.
Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien!
Begane grond
Je komt binnen in de riante hal met goede garderobe en toegang tot de inpandige, multifunctionele berging.
De royale woonkamer met verrassende lichtstraat is het hart van het huis. Een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen en alle ruimte te hebben voor een royale zithoek én een grote eettafel. Via openslaande deuren loop je zo de tuin in.
Hier heb je een vrijstaande berging én een meer dan royale overkapping, waar het goed toeven is.
Via en-suitedeuren loop je vanuit de woonkamer naar de woonkeuken. Een fijne en lichte ruimte waar koken en gezelligheid vanzelf samengaan. Hier nodigt een grote tafel uit voor een kop koffie in alle rust of juist een uitgebreid diner met familie en vrienden.
Er is een keukenopstelling in u-vorm met veel werk- en bergruimte en inbouwapparatuur (zoals een opvallend grote koelkast en vriezer, 2 hetelucht-ovens waarvan één met magnetron en vaatwasser). De trapkast zorgt voor nog meer opbergruimte.
Verder heb je op de begane grond een extra ruimte die nu in gebruik is als eet- en werk-kamer met ook hier openslaande deuren naar de stijlvolle overkapping in de tuin. Een prachtige aanvulling op de leefruimte, maar vooral een ruimte met mogelijkheden.
Wordt dit voor jou een comfortabele werkkamer, een speelkamer voor de kinderen, een chillplek voor tieners of misschien wel een bibliotheek of hobbyruimte?
De keuze is aan jou!
Ook de vrijstaande berging in de tuin heeft openslaande deuren. Ideaal voor het opbergen van tuinspullen of fietsen en een element in je tuin.
1e verdieping
Op de 1e verdieping vind je maar liefst 5 slaapkamers, maar één ruimte trekt direct de aandacht. De huidige master bedroom is werkelijk gigantisch en krijgt dankzij de grote lichtstraat een zee van daglicht. Vanuit deze kamer is er een doorloop naar een extra kamer. Daarmee ontstaat een bijzondere combinatie van slapen en extra leefruimte: denk aan een royale dressing, werkkamer, hobbyruimte of juist een heerlijke privéplek. Hoe je deze verdieping ook gebruikt, aan ruimte geen gebrek.
De badkamer op deze verdieping is een stijlvolle plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De combinatie van de douchehoek, 2 wastafels, vloerverwarming en handdoekradiator zorgt voor comfort. Het raam brengt prettig daglicht binnen en zorgt voor natuurlijke ventilatie.
Daarnaast is er een separate toiletruimte én een afgesloten plek voor de wasmachine en -droger.
2e verdieping
De 2e verdieping doet er qua ruimte en mogelijkheden nog een schepje bovenop. Hier heb je een zee aan bergruimte én de 6e slaapkamer: een royale ruimte die zich natuurlijk ook uitstekend leent als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer.
De aanwezigheid van de 2e badkamer maakt deze verdieping extra comfortabel. Ideaal voor een groot gezin, fijn voor logees of gewoon heerlijk wanneer je wat meer privacy wilt.
3e verdieping
Ruime berging, die bereikbaar is via vlizotrap op de overloop.
Bijzonderheden
- bouwjaar 2001
- gebruiksoppervlakte wonen ca 231m2, inhoud 786m3, perceeloppervlakte 288m2
- verwarming en warm water via cv combiketel (bouwjaar 2001) en close-in-boiler
- de begane grond (muv de hal) en badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming
- je hebt een eigen oprit met laadpaal
- het huis is volledig geïsoleerd, heeft 15 zonnepanelen en energielabel A
Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.053.000 - 1.170.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
€ 185 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, ankerloze spouwmuur
Verwarming
combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2001
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
230 m2
Perceeloppervlakte
288 m2
Inhoud
786 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, veranda, zonnepanelen, alarmsysteem, laadpaal
Keuken
Eetkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, gaskookplaat, wand afzuigkap, vriezer, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak, dubbele spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
165 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Tuinhuis
9 m2
Vliering
6 m2
Externe bergruimte
9 m2
Overige inpandige ruimte
6 m2
Totaal
30 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Geen garage
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HOUTEN A 10828
Oppervlakte
288 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 1.100.000
  2. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 16-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14,8%.

€ 1.053.000 – 1.170.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.826/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sparrenhout 5 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod
  • Sparrenhout 10 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 825.000
    Winnend bod
  • Langshout 2 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 895.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
26450
€
Hypotheeksom € 1110000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 863,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 206,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.945,-
Geschatte belasting € 162 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 911.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sparrenhout 9

De WOZ-waarde van Sparrenhout 9 is 911.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 47.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sparrenhout en 17.9% lager dan de realistische woningwaarde van Sparrenhout 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Houten Zuid-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Houten Zuid-West ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.46 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.83 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Houten Castellum 1.55 km · Treinstation
  • Houten 1.63 km · Treinstation
  • Utrecht Lunetten 5.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sparrenhout 9 in Houten ligt tussen de 1.053.000 en 1.170.000 euro. Deze waarde is 34.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sparrenhout. Met een vraagprijs van € 1.100.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sparrenhout 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.