68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrij uitzicht, een diepe achtertuin direct aan het water, een royaal perceel en maar liefst vijf slaapkamers. Deze fraaie 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Houten combineert ruimte, comfort en een heerlijke ligging op een bijzonder prettige manier. Gelegen in de geliefde en autoluwe wijk Het Water, aan het einde van de wijk, geniet je hier van aangename rust en volop privacy. De achtertuin grenst direct aan één van de sfeervolle watertjes van de wijk en biedt dankzij de meerdere terrassen volop mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten. Het vrije uitzicht en de groene omgeving geven deze woning een heerlijk ruimtelijk gevoel. De ligging aan de rand van Houten biedt een ideale balans tussen rustig en centraal wonen. De wijk is heerlijk autoluw, terwijl uitvalswegen gunstig bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op prettige afstand. Daarmee is dit een plek waar je geniet van rust en ruimte, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich het wandcloset, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is heerlijk licht en heeft een prettige straatgerichte ligging. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek met een fraaie gashaard als warm middelpunt van de ruimte. Een heerlijke plek om te ontspannen en gezellig samen te zijn. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Het royale kookeiland vormt hier het centrale punt en nodigt uit tot uitgebreid koken, gezellig ontbijten en lange avonden tafelen. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. De verbinding tussen de woonkamer en keuken zorgt voor een fijne, open leefruimte. Vanuit de woonkeuken is bovendien direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De gehele begane grond is afgewerkt met keramische plavuizen en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam comfort en een stijlvolle uitstraling. Diepe achtertuin aan het water Een absolute eyecatcher is de diepe achtertuin. Deze grenst direct aan het water en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er volop ruimte is voor verschillende zit- en loungeplekken. De ligging aan het water zorgt voor een bijzondere sfeer en geeft de tuin een heerlijk gevoel van vrijheid. Hier begint de dag rustig met een kop koffie buiten en eindigt deze op een lange zomeravond met vrienden en familie aan de tuintafel. Het vrije uitzicht en de ligging aan het water maken deze tuin tot een heerlijke plek om tot rust te komen en optimaal van het buitenleven te genieten. Ook aan de voorzijde biedt het royale perceel volop praktische mogelijkheden. Zo is er op eigen terrein ruimte voor meerdere auto's, een luxe die in het dagelijks gebruik bijzonder prettig is. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een afzonderlijke kast aanwezig, ideaal voor het opbergen van linnengoed, kleding of andere spullen. De drie slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden diverse gebruiksmogelijkheden. Naast slaapkamers zijn ze natuurlijk ook uitstekend geschikt als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De nette badkamer is compleet ingericht en beschikt over een comfortabel ligbad, een separate inloopdouche, een dubbele vaste wastafel met wandmeubel en een tweede wandcloset. Een praktische badkamer waar het hele gezin prettig gebruik van kan maken. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt volop extra ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de c.v.-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn hier nog eens twee slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een fraaie dakkapel, waardoor deze kamer extra licht, ruimte en gebruiksmogelijkheden heeft. De overige kamer is eveneens uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, tienerkamer of hobbyruimte. Deze 2-onder-1-kapwoning heeft eigenlijk alles wat je zoekt: een royaal perceel, een diepe tuin aan het water, vrij uitzicht, een rustige en autoluwe ligging, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein én een verrassend ruime woning met vijf slaapkamers. Hier woon je niet alleen ruim en comfortabel, maar vooral ook heerlijk vrij. Een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, waar je zomers lange avonden aan het water doorbrengt en waar je iedere dag geniet van de rust en het groen. En dat alles met de voorzieningen, uitvalswegen en het openbaar vervoer van Houten op korte afstand. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Huispedia.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.019.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Viswater 59
De WOZ-waarde van Viswater 59 is 1.019.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 116.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Viswater en 6.9% lager dan de realistische woningwaarde van Viswater 59.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Viswater 59 in Houten ligt tussen de 1.047.000 en 1.143.000 euro. Deze waarde is 51.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Viswater. Met een vraagprijs van € 1.050.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Viswater 59? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
