Kinderbalk 31, Hoorn
122 m²
254 m² perceel
4 kamers
€ 435.000
Laag in de markt
Boedijnhof 27 1628 SB Hoorn
€ 375.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 447.000 -
494.000
Wonen
124 m2
Perceel
258 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een eerste indruk:
Aan de rand van de populaire woonwijk de Kersenboogerd en op fietsafstand van het centrum van de historische binnenstad van Hoorn en het strand van Oranje Buiten staat deze ruime vierkamer hoekwoning op een perceel van 258 m2 eigen grond. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, heeft drie ruime slaapkamers en een nette badkamer en keuken. In de directe omgeving treft u een basisschool en een supermarkt voor de wekelijkse boodschappen. Het NS-station van de Kersenboogerd is op fietsafstand. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2022) en de buitenmantel is vervangen door keralit gevelbekleding (2022). Binnen enkele autominuten bereikt u de oprit naar de A7 richting Amsterdam en Den Oever. Kortom een fraaie woonkans op een gunstige locatie.
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en heeft veel daglichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde. De keuken in hoekopstelling is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur (2022) zoals een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een inductie kookplaat met rvs-afzuiger, een heteluchtoven met gril, een magnetron en een Quooker kraan. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin en in de achtergevel zijn dubbel openslaande tuindeuren geplaatst. Op de vloer treffen we een naar de hal doorgetrokken plavuizen vloer met vloerverwarming. De kruipruimte is in 2023 geïsoleerd.
Eerste verdieping:
Via de trapopgang vanuit de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De volledig tot het plafond getegelde badkamer met elektrische vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een bad, een wandcloset en een wastafelmeubel. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepvensters en inzethorren.
Tweede verdieping:
De vaste trap vanaf de overloop brengt ons naar de tweede verdieping die dienstdoet als bergruimte en hier is ook de wasmachine en de droger aansluiting en de opstelling van de cv-installatie. Een groot kunststof dakvenster van Velux zorgt voor voldoende daglichtinval.
Berging:
Achter in de tuin staat over de volle breedte een vrijstaande houten berging met twee toegangsdeuren voor onder andere het stallen van de fietsen en uw tuingereedschap.
Tuin:
De riante op het noordoosten gelegen achtertuin met zij-tuin en achterom is ruim bemeten en biedt vele mogelijkheden voor de tuinliefhebber. Er is een overkapping en aan de achtergevel is een watertappunt en een elektrisch zonnescherm gemonteerd.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning wordt verwarmd door een cv-installatie van het merk Intergas Kombi Kompakt HR 28/24 van bouwjaar 2007.
Bijzonderheden:
- Gunstig gelegen ten opzichte van vele voorzieningen en uitvalswegen
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en keralit gevelbekleding (2022)
- Het platte dak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd in 2022
- De kruipruimte is in 2023 geïsoleerd door middel van korrels
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen op het dak (2022)
- Ruim openbaar parkeren aan de zijkant van de woning
- Basisschool op loop- fietsafstand
- Het historische centrum van Hoorn en het strand van Oranje Buiten en Schellinkhout zijn
met de fiets bereikbaar
- Binnen enkele autominuten bereikt u de oprit naar de A7 richting Amsterdam
en Den Oever
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 375.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.024
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1993
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 124 m2
- Perceeloppervlakte 258 m2
- Inhoud 436 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 88m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Boedijnhof 27 in Hoorn
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 447.000 -
494.000
+17.01%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.024/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Boedijnhof 27 in Hoorn ligt tussen de 447.000 en 494.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 375.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Boedijnhof 27.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Boedijnhof 27 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-02-2024
Te koop
€ 375.000
Door makelaar
09-02-2021
Verkocht
18-11-2020
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoorn
Geschatte belasting
€ 56,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Hoorn. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Boedijnhof 27 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Hoorn.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Boedijnhof 27 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,43 km |
| Bushalte | 0,05 km |
| Centrum | 1,74 km |
| Snelweg afrit | 3,71 km |
| Supermarkt | 1,23 km |
| Kinderopvang | 0,30 km |
| Basisonderwijs | 0,21 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,66 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
46%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 378.997
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+6.84%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Boedijnhof 27.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boedijnhof 27 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boedijnhof 27 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Boedijnhof 27 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus