Wabenstraat 15, Hoorn
90 m²
144 m² perceel
4 kamers
€ 397.000
Redelijke vraagprijs
Poldermolen 32 1622 KR Hoorn
€ 385.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 407.000 -
487.000
Wonen
143 m2
Perceel
240 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Hartstikke leuke geschakelde hoekwoning met inpandig te bereiken garage, lichte doorzon living met pelletkachel, luxe en zeer complete keuken, 4 slaapkamers, eenvoudige badkamer met 2e toilet en mogelijkheid deze te vergroten, zonnige achtertuin op het zuiden en grote voortuin op het noordwesten. In 2022 is er veel geïnvesteerd in de woning voor extra woonplezier wat een prettige bijkomstigheid is voor de nieuwe bewoners. Als u nieuwsgierig bent geworden zien we u graag bij een bezichtiging!
Entree
Parkeren kan op eigen terrein met ook parkeergelegenheid rondom de woning. Achter de voordeur met roederaam en dubbel glas ligt een grote inloopmat in de ruime hal met de trapopgang, toegang tot de inpandig te bereiken garage en het toilet met licht betegelde wanden, staande toiletpot, fonteintje en centraal afzuigsysteem. Bij de garderobehoek is een raam dus prettig lichtinval en de lichte laminaatvloer is doorgelegd in de living
Living
Fijne doorzon living met veel lichtinval en aan de straatzijde vrij uitzicht. Naast de nieuwe radiatoren verwarmt de vrijwel nieuwe Rika pelletkachel de living. Er is een tuindeur naar de zonnig gelegen tuin op het zuiden waar in 2022 een elektrisch te bedienen zonnescherm is geplaatst. Beslist geen overbodige luxe! De wanden zijn gestuukt en er is een lichte laminaatvloer gelegd.
Keuken
Royale keukenruimte waar in 2022 een zeer complete keuken is geplaatst. Bij binnenkomst is er een soort tussenruimte met een kast in de trapkast…. ideaal!!!! De Amerikaanse koelkast met vriezer is uitgevoerd met een “door-in-door” en ijsdispenser. Er is een keukenmeubel met inbouwmagnetron en de keukenunit zelf is in een U-vorm geplaatst met veel werkblad, 1½ spoelbak met een Quooker, witte hoogglans kastjes en soft close laden met geïntegreerde bestekladen. Daarnaast is er de nodige inbouwapparatuur, zoals: een combi oven/magnetron, AEG stoomoven, AEG vaatwasser en een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger. Aan de zijde van de eetkamer zijn ook nog eens extra kastjes dus enorm veel bergruimte! Er zit een raam boven het werkblad wat niet alleen prettig is voor het lichtinval maar het kan ook open.
Inpandig te bereiken garage
Inpandig te bereiken garage waar in 2019 een elektrisch te bedienen geïsoleerde segmentendeur is geplaatst. De garage wordt verwarmd door een radiator en direct lichtinval is er middels de tuindeur en het zijraam, beiden met dubbel glas. Op de vloer is zeil op een ondervloer gelegd.
Tuin
De achtertuin ligt op het zuiden en is geheel bestraat. De tuinset blijft achter dus deze zomer kunt u gelijk genieten van het zonnetje met het vrijwel nieuwe elektrisch te bedienen zonnescherm. Er zit een buitenkraan en stopcontacten en er staan degelijke schuttingen.
De voortuin is ook de moeite waard en ligt op het noordwesten. Er is een hekwerk met beplanting geplaatst, er liggen houten vlonders en vanaf ca.16.00 uur heeft u hier de zon tot zonsondergang. Ook hier is een buitenkraan geplaatst.
1e Verdieping
De trapopgang is met laminaat bekleed met verlichting op een bewegingssensor. De wanden zijn gespoten en eenmaal boven is er een royale overloop met daglicht, een nieuwe radiator en op de betonnen verdiepingsvloer is een lichte laminaatvloer geplaatst en doorgelegd in de slaapkamers.
1e Slaapkamer - ruime kamer met recht opgetrokken, gespoten wanden en een deur naar het deels overdekte balkon met kunststof beklede gevelbekleding. Voor het raam met houten kozijn en dubbel glas is een elektrisch te bedienen rolluik geplaatst waarvan de motor in 2022 is vervangen. Toen is ook de airco geplaatst.
2e Slaapkamer voorzijde – leuke kamer ook met recht opgetrokken en gespoten wanden, raampartij met dubbel glas in een houten kozijn, radiator en de losse kasten blijven achter.
3e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met recht opgetrokken en gespoten wanden, eveneens een grote raampartij met dubbel glas in een houten kozijn. Ook hier blijven de losse kasten achter.
4e Slaapkamer achterzijde – deze ruime kamer is door de huidige bewoners als een kleedkamer in gebruik genomen. Er is een Velux dakraam met verduisteringsgordijn en zicht op de dijk van het Markermeer met daarachter het standsstrand.
Waskamer – naast de wasmachine- en drogeraansluiting treffen we hier de CV installatie en de omvormer voor de zonnepanelen.
Badkamer
De badkamer heeft licht betegelde wanden, een douchehoek met thermostaatkraan, 2e toilet, wastafel, radiator en bovenramen waar ook een uitzetraam open kan voor de natuurlijke ventilatie. Er is een mogelijkheid om het balkon bij de badkamer te betrekken.
Bijzonderheden:
- Schilderwerk buitenom in 2019 door schildersbedrijf uitgevoerd
- 12 zonnepanelen in 2020 geplaatst, worden gehuurd voor € 63,- per maand
- Voordat de zonnepanelen zijn gelegd is het bitumen dak gecontroleerd en goed bevonden om de panelen te plaatsen
- In 2019 zijn alle radiatoren in de gehele woning vervangen behalve in de badkamer
- Betonnen verdiepingsvloeren
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 385.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.692
- Aangeboden sinds 4 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1981
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2022
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 143 m2
- Perceeloppervlakte 240 m2
- Inhoud 508 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- HOORN M 1028
- Oppervlakte 240m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Poldermolen 32 in Hoorn
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 407.000 -
487.000
+17.11%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 385.000
€ 2.692/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Poldermolen 32 in Hoorn ligt tussen de 407.000 en 487.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 385.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Poldermolen 32.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
2
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Poldermolen 32 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-12-2018
Verkocht
27-11-2018
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoorn
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Hoorn. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Poldermolen 32 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Hoorn.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Poldermolen 32 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,45 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 1,97 km |
| Snelweg afrit | 0,64 km |
| Supermarkt | 3,14 km |
| Kinderopvang | 1,13 km |
| Basisonderwijs | 0,90 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,33 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 290.790
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Poldermolen 32.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Poldermolen 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Poldermolen 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Poldermolen 32 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus