Lijster 69 3191 DM Hoogvliet Rotterdam

Instapklaar wonen met verrassend veel ruimte!

Welkom aan de Lijster 69 in de wijk Boomgaardshoek met energielabel A! Een verzorgde en geheel gemoderniseerde woning waar je alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten. De woning is in 2019 grondig verbouwd en beschikt onder andere over een moderne keuken, kunststof kozijnen, strak gestuukte wanden en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Tel daar de aangebouwde serre, de dakkapellen en de ligging op EIGEN grond bij op en je hebt een heerlijk compleet familiehuis.

De woning heeft een moderne, verzorgde uitstraling en biedt dankzij de serre en de dakkapellen verrassend veel leefruimte. De kunststof kozijnen uit 2019 zorgen voor een onderhoudsvriendelijk geheel en de aanwezige rolluiken bieden extra comfort en privacy.

Begane grond:
Bij binnenkomst zie je direct de verzorgde sfeer van de woning. In de hal bevindt zich het modern betegelde toilet met afzuiging, de trapkast, en de moderne meterkast (10 groepen, 3x aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting). De begane grond is afgewerkt met plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming (6 groepen). De strak glad gestuukte wanden geven het interieur een rustige en eigentijdse uitstraling.

De keuken dateert uit 2019 en sluit hier perfect op aan. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waardoor je hier alle gemakken bij de hand hebt om uitgebreid te koken. Je vind hier o.a. de oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een Le Mans hoekkast.
Een heerlijke toevoeging aan de woning is de aangebouwde serre. Deze vormt een fijne verlenging van de leefruimte en zorgt voor veel licht en een prettige verbinding met buiten. Een heerlijke plek om bijvoorbeeld een heerlijke comfortabele zithoek te creëren.

1e verdieping:
Ook op de eerste verdieping is de moderne uitstraling van de woning doorgetrokken. De beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en strak afgewerkte wanden. Dankzij de aanwezige dakkapel is er extra ruimte gecreëerd en valt er prettig veel daglicht naar binnen.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een 2e toilet, een wastafel met spiegel en vloerverwarming (over de cv).

2e verdieping:
De tweede verdieping profiteert eveneens van een dakkapel. Hierdoor is ook deze woonlaag praktisch te gebruiken als derde slaapkamer of werkkamer. Ook hier zorgt de nette afwerking met laminaat voor een verzorgd geheel. Op de overloop bevinden zich de wasmachine,- en droger aansluiting en de cv-ketel (Vaillant, 2013).

Ligging en omgeving
De woning ligt in een woonwijk met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van een gemoderniseerde woning, de extra leefruimte van de serre, twee dakkapellen en de ligging op eigen grond maakt dit een aantrekkelijk huis voor wie comfortabel en zonder grote verbouwing wil verhuizen.
Kom binnen en ontdek zelf wat Lijster 69 te bieden heeft!

KENMERKEN:
- Eigen grond;
- Drie slaapkamers;
- Aangebouwde serre aan de achtergevel, stenen schuur aan de voorzijde;
- Grotendeels voorzien van gestuukte wanden (begane gespoten met korrel);
- Zonnige tuin met elektra, buitenkraan, overkapping en achterom;
- Voortuin en achtertuin in 2020 compleet aangelegd;
- Kunststof kozijnen met rolluiken uit 2019;
- Oplevering in overleg met verkoper, kan snel.

BIJZONDERHEDEN
•Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
•Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
•De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
•Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
•Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs. Bel gerust voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Toon meer Toon minder