65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze ruime eengezinswoning in de geliefde wijk Boomgaardshoek biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin met berging. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Hier woon je in alle rust, maar toch met de stad altijd dichtbij. Ligging Lijster 5 is gelegen in een rustige, autoluwe straat in de geliefde wijk Boomgaardshoek in Hoogvliet Rotterdam. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen en meerdere speeltuinen en sportvoorzieningen, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Ook de dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik; diverse supermarkten zijn eenvoudig te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A15 en A4) ben je snel onderweg richting Rotterdam, Spijkenisse of verder. Daarnaast bevindt metrostation Tussenwater zich op fietsafstand, waarmee je binnen korte tijd in hartje Rotterdam bent. De wijk zelf biedt een rustige woonomgeving met volop ruimte en groen. Kortom, een ideale locatie voor wie op zoek is naar comfort, rust én goede voorzieningen in de buurt. Begane grond Bij binnenkomst via de verzorgde entree kom je in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de trapkast. De hal leidt je vervolgens naar de royale woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek, en vormt het hart van de woning waar gezelligheid en ontspanning samenkomen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in praktische U-opstelling. Deze keuken is voorzien van veel werk- en opbergruimte waaronder een diepe apothekerskast. Ook is er een inductiekookplaat, vaatwasser en een combinatiemagnetron aanwezig. De keuken heeft een prettig uitzicht op het rustige straatbeeld aan de voorzijde. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer met grote ramen, ideaal als master bedroom. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt eveneens veel ruimte en is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Ook is deze badkamer betegeld met een antisliptegelvloer. Dankzij het raam is er veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer met veel lichtinval. Deze kamer is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde is een praktische overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten die over de hele verdieping aanwezig zijn. Tuin Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime voortuin, volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Deze biedt voldoende plek om fietsen of een gezellig zitje te plaatsen, zodat je op zonnige dagen heerlijk buiten kunt genieten. Ook is er direct toegang tot de handige schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Deze woning beschikt ook over een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin die volledig is bestraat. Dankzij de goede indeling is er volop plaats voor een grote eettafel én een loungehoek, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De achtertuin biedt veel privacy en dankzij de gunstige ligging zijn er de hele dag door zowel zonnige als schaduwrijke plekjes te vinden. Highlights Ruime eengezinswoning met drie volwaardige woonlagen;Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;Handige stenen schuur voor fietsen en opslag;Gelegen in een kindvriendelijke wijk met scholen, winkels en openbaar vervoer in de buurt;Mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren;Elektrische sunrise pergola zonwering aanwezig in de achtertuin;Houtwerk buiten is in augustus 2025 geschilderd;Perceel betreft volle eigendom.? Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ? ?
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 347.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Lijster 5
De WOZ-waarde van Lijster 5 is 347.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 65.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lijster en 9.9% lager dan de realistische woningwaarde van Lijster 5.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Lijster 5 in Hoogvliet Rotterdam ligt tussen de 361.000 en 411.000 euro. Deze waarde is 20.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lijster. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lijster 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
