Doespolderkade 3-A 2355 AB Hoogmade

Midden in de randstad, maar aan de rand van Het Groene Hart staat deze zéér exclusieve en royale rietgedekte woonboerderij uit 1870 aan het doorgaande vaarwater met vrij zicht over de weilanden èn het water.

De woning is zeer luxe afgewerkt met gebruikmakend van kwalitatief hoogwaardige materialen en in het jaar 2021/2022 volledig onder handen genomen en heeft nu energielabel A+. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 370 M2 (306 m²volgens NEN 2580), een grote garage/schuur, ruime tuin van 1195 m2 en twee aanlegsteigers.

Hier wonen, leven, recreëren in combinatie met eventueel werken is een genot. De vijf slaapkamers, vier badkamers (waaronder een master bedroom van ong. 80 m2) maken deze woonboerderij tot een meer dan comfortabele woning.

De woning heeft tal van schitterende vertrekken, maar het hart van het huis bevindt zich in de sfeervolle woonkeuken. De keuken is zeer luxe en compleet uitgerust.

Ligging;

De woonboerderij ligt “landelijk”, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik; het centrum van Hoogmade op ongeveer 1 kilometer. Leiderdorp centrum op nog geen 4 km. De uitvalsweg naar o.a. Leiden bereikt u in enkele minuten. Centrum Leiden bereikt men in 15 minuten en grote steden als Amsterdam (Schiphol) en Den Haag bereikt men in ca 30 minuten.

De woonboerderij is werkelijk van alle luxe gemakken voorzien en ligt aan de rivier De Does. Met uw boot vaart u zo naar o.a. de Kaag, Leiden, Den Haag, het Braassemermeer, Alphen a/d Rijn, de Westeinderplassen of Amsterdam.

Indeling:

De woonboerderij wordt betreden via een grote hal (20 m2) met uitzicht tot aan de nok van de boerderij (8 meter hoog). In de hal is een garderobe kastenwand speciaal voor het opbergen van jassen en schoenen. De blikvanger van de hal is wel de fraaie handgemaakte stalen designtrap die naar de 1ste verdieping leidt.

De hal geeft toegang tot: een tweetal slaapkamers ( 21m2 en 17 m2) met ieder een eigen badkamer met douche en wastafel. En toegang tot het design toilet, de was- en cv-ruimte (8 m2) en de toegang via een stalen taatsdeur naar de woonkamer.

De woon- en eetkamer van ongeveer 50 m2 is voorzien van een grote gesloten haard, die tevens dienst kan doen -middels een warmtewisselaar- voor het verwarmen van alle radiatoren in huis. De CV-installatie wordt dan uitgeschakeld voor de hoofdverwarming.

Grenzend aan de woonkamer is een -middels stalen schuifdeuren te betreden- TV-kamer ( 17 m2) met een op maatgemaakte cinewall voorzien van een bioscoop formaat TV en sfeerhaard. Zittend op de heerlijke op maat gemaakte loungebank met dubbele chaise longue waant u zich in een thuisbioscoop.

De op maat gemaakte leefkeuken (23 m2) -die gesitueerd is in de voormalige opkamer- heeft een groot kookeiland, betonnen blad voorzien van een 6-pits Pitt-Cooking. Verder is de keuken voorzien van een separate oven en combimagnetron, twee vaatwassers, Cooker, afzuigkap, grote koelkast en grote vriezer. En niet te vergeten de restaurant formaat wijnkast die stijlvol in de muur van de woonkamer is geplaatst.

Vanuit de keuken loopt u zo de woonkamer in. De woonkamer is ruim, maar zéér gezellig van opzet, aansluitend is er een TV-kamer, die middels stalen schuifdeuren gesloten kan worden.

Indeling op de 1ste verdieping:

Bovengekomen, links van de trap bevinden zich een tweetal slaapkamers, waarvan er momenteel één dienst doet als gamekamer / TV-kamer. Alle originele details van de oude houten balken zijn bewaard gebleven en steken heel mooi af bij de glad gestucte muren.

Naast deze twee slaapkamers bevindt zicht een ruime 3e badkamer met toilet, douche, wastafel een handdoekradiator.

Masterbedroom:

Rechts van de trap loopt u via een kleine overloop richting de ruime master bedroom met veel opbergruimte en eigen luxe 4e badkamer (voorzien van een douche, dubbele wastafel en toiletruimte). De totale oppervlakte van de master bedroom inclusief de walkin-closet en open badkamer bedraagt ongeveer 80 m2.

Buiten/de Tuin:

Buiten treft u diverse terrassen aan verspreid over de tuin en tevens een verwarmbare geïntegreerde jacuzzi (met professionele filterinstallatie en bubble massage voorziening in de garage/schuur) . Over de volle breedte van de achtertuin heeft u werkelijk een prachtig uitzicht over de rivier De Does. Het perceel is voorzien van een tweetal aanlegsteiger. Verder is er een grote garage/schuur (44 m2) op het perceel (met de mogelijkheid om hier nog ongeveer vergunningsvrij 60 m2 bij te mogen bouwen). Onder de veranda kunt u heerlijk beschut genieten van de heerlijke tuin. Eveneens is hier een buitenhaard om ook gezellig te kunnen verblijven als de avonden iets kouder worden.

De buitenkeuken met een extra large Borreti fornuis ontbreekt hier ook niet. Heerlijk buiten koken met vrienden of familie is ook hier mogelijk.

Op het terrein is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor minimaal vier auto’s.

Eveneens staat er een houthok (10 m2) voor de opslag van het haardhout voor de aan de CV-gekoppelde gesloten haard.

Zonnepanelen en energie voorziening;

Op de garage/schuur liggen 42 zonnepanelen (anno 2018) met een piekopbrengst van ruim 12.000 kWh. Gasvoorziening middels een gastank in de tuin;

Thuisaccu en opslagsysteem energie:

In de garage is een professioneel industrieel accusysteem geplaatst met een opslag capaciteit van 32 KwH. De opgewekte energie van de zonnepanelen wordt hierin opgeslagen, om te gebruiken, wanneer de zon niet schijnt.

Generator bij stroomuitval:

Mocht de stroomvoorziening voor langere tijd uitvallen dan is er een 8500 Watt Diesel aggregaat aanwezig die ervoor zorgt dat de gehele woning onder stroom kan blijven. Aggregaat starten, stekker in de gevel en de gehele woning is weer voorzien van stroom.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1870;

• Inhoud 1160 m3

• Woonoppervlakte 370 m2 (Volgens NEN 2580 306 m2);

• Geheel gerenoveerd;

• Werkelijk unieke Woonboerderij midden in De Randstad

• De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming

• Luxe afgewerkte woonboerderij;

• Gelegen aan de rivier De Does;

• Schitterende woonboerderij met alle comfort

• Prachtige kavel aan het doorgaande vaarwater;

• Een nieuw gemaakt huis met alle gemakken van nu;

• Goed geïsoleerd;

• Energie label A+

• Zonnepanelen 42 stuks 12000 WattPiek;

• Energie opslag in een 32 kWatt watt batterij backup systeem;

• Aggregaat 8500 Watt voor langere stroomuitval;

• UTP/Netwerkaansluitingen in alle verblijfsruimten;

• 380 Volt aansluiting in garage;

• 3-Fasen autolader in de tuin; (10 kW);

• Zonnige tuin;

• Tuin voorzien van verlichting en elektra;

• Authentieke details;

• Eigen aanlegsteigers;

• GEEN Rijksmonument;

• Mogelijkheid voor de aanbouw van een mancave/gastenverblijf (vergunningsvrij) aan de huidige garage/schuur met ongeveer 60 m2.