Herenweg 63 2465 AB Rijnsaterwoude

Komend vanaf het Braassemermeer ziet u deze tijdloze villa uit 1990 opdoemen. Aan het woningontwerp werden architectonische eisen gesteld van ruimte, daglichttoetreding, glas, natuur en privacy.
Uw boot kunt u aanleggen aan de privé-steiger van 35 m. lengte. Na een wandeling door de natuurtuin, waar vogels en kikkers een dankbaar thuis vinden, komt u aan op een groot zonneterras. Direct vallen op de ruime glaspartijen. Overal hoge, brede ramen die het daglicht volop toegang bieden. Binnen de woning kunt u genieten van een fantastisch uitzicht op het meer en de tuin. Loop om het huis heen naar het parkeerdek met zes parkeerplaatsen aan de voorzijde van het huis. Met de auto komt u hier aan via de oprijlaan vanaf de Herenweg. U wordt begroet door wuivende metershoge wintergroene bamboes van verschillende soort, afgewisseld door cipressen. Menige bezoeker verlangt terug naar de tropen. Het huis ligt verscholen. Heerlijk, zoveel verbazingwekkende rust en privacy, in de Randstad, in het Groene Hart. Op strategische afstand van grote steden.

Begane grond
Kom binnen in de royale ontvangsthal met achter de spiegelwand een ingebouwde hang/legkast. Een eigen praktijk of werken thuis, met enige afstand tot het woongebeuren, is hier goed mogelijk. Vanuit de hal is er toegang tot twee werk-/slaapkamers, de bijkeuken, een toilet, de inpandige dubbele garage en het zwembad (infinity pool). Dit binnenbad van 10 x 5 x 1,65 meter met een aangenaam binnenklimaat nodigt uit tot dagelijkse baantjes. Een watertemperatuur van 32 graden is geen probleem voor de zwembadwarmtepomp. Lekker tegen de jetstream inzwemmen? Of direct naar het zonnedek buiten? Of toch maar een verfrissende duik in het meer? Bij het binnenbad is er nog een douche, wastafel en directe toegang tot het toilet van de ontvangsthal. De bijkeuken heeft een aanrechtblok met dubbele spoelbak en biedt ruimte voor een wasautomaat, koel-/vrieskasten en opslag van levensmiddelen.

Eerste verdieping
De eerste etage lokt. Via een trappenhuis met wijde ramen en veel buitenlicht gaan we, alweer, naar een ruime hal. Vanuit hier loopt u naar de halfopen keuken, de comfortabel grote woon-/eetkamer, de werk-/muziekkamer (installatie van vouwwand mogelijk), een slaapkamer, badkamer en separaat toilet. De woonkamer en de eetkamer kennen een gering hoogteverschil, waardoor u ook vanuit de eetkamer een onbelemmerd uitzicht hebt op het meer en de tuin. De woonkamer heeft een plafondhoogte van 3 meter en sluit aan op het brede balkon. De andere ruimtes hebben een plafondhoogte van 2,60 m. De eetkamer loopt over in de halfopen keuken met een nat en een droog aanrecht. Naast de slaapkamer ziet u het walk-incloset met ingebouwde hang/legkasten en een spiegelwand. De badkamer heeft een wastafel, een douche, een bad en een toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede etage passeert u de technische ruimte met een gasketel voor vloer-/luchtverwarming en een tweede gasketel voor de verwarming van het leidingwater (ringleiding). U komt aan op een vierkant terras, omzoomd door zonminnende beplanting. Naast het terras zijn zonnepanelen opgesteld. Vanaf het terras heeft u een alles overtreffend rondom-uitzicht. Het kan een toekomstdroom zijn om op dit platte dak een appartement of een extra-kamer te bouwen. Het zou kunnen, binnen de regels.

Bereikbaarheid
In de nabijheid de A4, A44, drie treinstations, Schiphol, drie regionale winkelgebieden en de grote steden Amsterdam, Leiden, Den Haag en Haarlem.

Bezichtiging
Bij een bezichtiging wordt u rondgeleid door de bewoners/eigenaren. Zij zullen graag al uw vragen beantwoorden.

Bijzonderheden
. Direct gelegen aan het Braassemermeer
. Watersport, wandel- en fietsroutes
. Vier zonneterrassen op het zuidwesten gericht
. Vijf kamers, waarvan drie slaap-/werkkamers
. Twee badkamers; drie toiletten
. Onderhoudsarme aluminium kozijnen
. EPDM-dakbedekking (2008)
. Doorlopende drempelloze grijze leisteen vloeren rondom (50 x 50 cm)
. Driefasen-draaistroom voor elektrische auto’s en apparaten (380 V)
. Veiligheidskasten met 52 zekeringgroepen
. Lage-Temperatuur vloerverwarming in gehele huis met 20 verdeelkranen
. Aanvullende luchtverwarming
. Zonnepanelen, zwembadwarmtepomp en airco’s met warmtepomp
. Warmte-terugwinning bij de ontvochtiging van het zwembad
. Dubbele beglazing rondom
. E-glass in het zwembad
. Zonwerend Climaplus HR++ glas in woonkamer aan zuidwest zijde
. Toegangspoort, garagedeuren en buitenscreen op afstand bedienbaar
. Uitbreidingsmogelijkheden
. Vanaf de bouw uitsluitend bewoond door de beide eerste eigenaren

Toon meer Toon minder