Kolblei 22 7908 WE Hoogeveen

In de geliefde woonwijk Erflanden staat deze verrassend ruime en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde berging én een prachtige diepe tuin waar je ieder seizoen opnieuw van geniet. Hier woon je rustig, maar toch heerlijk centraal. Binnen een paar minuten wandel je naar recreatieplas Nijstad, terwijl ook winkels, scholen en uitvalswegen dichtbij zijn. Een plek waar comfortabel wonen en een fijne leefomgeving moeiteloos samenkomen.

Zodra je binnenstapt voel je het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt. De uitgebouwde woonkamer uit 2022 zorgt voor extra leefruimte én een prachtige verbinding met de tuin. Dankzij de grote schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de uitbouw bijna als een tuinkamer. Een heerlijke plek voor lange avonden aan tafel, ontspannen op de bank of juist gezellig met vrienden en familie.

De woonkamer is licht, sfeervol en netjes verzorgd. Aansluitend vind je de ruime keuken die van alle gemakken is voorzien, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, kookplaat en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken en de inpandige berging. Alles in deze woning voelt comfortabel en logisch ingedeeld, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer uitgevoerd in neutrale kleurstelling met douchecabine, hangend toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is verrassend praktisch ingericht met een logeerkamer, wasruimte, technische ruimte én bergruimte. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers.

Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin van circa 12 meter diep en 10 meter breed is fraai aangelegd met kleurrijke beplanting, meerdere terrassen en een vijver als sfeervol middelpunt. Ondanks de ligging op het noorden zijn er altijd zonnige plekken te vinden. Liever even de schaduw opzoeken? Ook daarvoor is volop ruimte aanwezig. Een tuin waar je in de zomer moeiteloos uren doorbrengt.

De woning is gebouwd in 2003 en is door de jaren heen keurig onderhouden. De cv-ketel betreft een Intergas uit 2016 en daarnaast zijn er in 2022 maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan comfortabel én energiezuinig wonen. Extra prettig is het rolluik (2023) aan de voorzijde van de woning, die zorgt voor extra comfort, privacy en verkoeling tijdens warme zomerdagen.

De woning ligt aan de westzijde van Erflanden, een populaire woonwijk in Hoogeveen met een fijne, rustige uitstraling. In de wijk zijn diverse speeltuinen, basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig, waardoor dit een geliefde plek is voor gezinnen. Daarnaast ligt recreatieplas Nijstad op loopafstand; een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water.

Hoogeveen beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca en een actief sport- en verenigingsleven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A28 en A37 ben je snel onderweg richting Groningen, Zwolle of Emmen en ook per trein zijn de verbindingen uitstekend dankzij de spoorlijn Groningen-Zwolle.

Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de € 555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.

Wil je deze verrassend ruime gezinswoning met heerlijke tuinkamer-uitbouw in Hoogeveen zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in.

Toon meer Toon minder