Huispedia
126 m2 wonen
189 m2 perceel
5 kamers
B

Roerdomplaan 133

126 m²
189 m²
5 kamers
B
7905 ED Hoogeveen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 385.000
€ 3.056/m²
Vraagprijs per m²
€ 364K – 407K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
95 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

53% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Van onder tot boven vernieuwd, met uitzicht op groen en een dubbele garage die je hier zelden ziet.
Stel je voor: je komt thuis in een hoekwoning waar de vorige bewoners al het werk uit handen hebben genomen. Aan de Roerdomplaan in Hoogeveen bieden wij deze gezinswoning uit 1973 aan, die tussen 2019 en 2025 van onder tot boven is aangepakt. Nieuwe vloeren, een vernieuwde keuken, isolatie, zonnepanelen en een gestucte, frisse afwerking: wie hier intrekt, hoeft alleen nog de dozen uit te pakken.
Vier slaapkamers, drie woonlagen, verrassend veel bergruimte én een royale dubbele garage maken het plaatje compleet.
Indeling
Je komt binnen via de entree met toilet en de vernieuwde meterkast (2023). De woonkamer voelt meteen ruim: in 2020 is de tussenmuur weggehaald, waardoor het woon- en eetgedeelte samen één lichte ruimte vormen. De nieuwe vloer loopt vloeiend door de hele begane grond. Dankzij de grote raampartijen en het uitzicht op het groen aan de voorzijde voelt de woonkamer extra licht en ruim aan. In de halfopen keuken, vernieuwd in 2019, sta je te koken op de inductiekookplaat (2021), met vaatwasser (2023), koelkast en combi-oven binnen handbereik. Vanuit de tuin loop je zo de garage in.
Boven ligt de overloop met drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van inbouwkasten die zorgen voor veel bergruimte. De lichte badkamer heeft een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Op warme dagen houdt de airconditioning op de overloop (2025) het aangenaam koel.
Via de vaste trap bereik je de zolder: een vierde ruime slaapkamer, met daarnaast een overloop met aansluiting voor de wasmachine, droger en de cv-opstelling. Ook hier is achter de bergschotten volop ruimte om spullen op te bergen.
Tuin & ligging
De achtertuin ligt op het westen en is, net als de voortuin, in 2020 helemaal opnieuw aangelegd. Onder de Douglas overkapping (2024) zit je op zomeravonden lang buiten, ook als de zon al onder is. Nieuwe Douglas schuttingen (2025) geven rust en privacy. Via de achterom is de tuin apart bereikbaar en aan het einde van het pad ligt een speeltuintje, fijn voor wie kinderen heeft. De royale, geïsoleerde garage van 49 m² met roldeur biedt plek aan twee auto's én volop ruimte voor fietsen, gereedschap, hobby's en extra opslag. De garage is bereikbaar via het achtergelegen plein.
Voorzieningen & bereikbaarheid
De Roerdomplaan ligt in een groene woonwijk, met openbaar groen direct voor de deur. Winkels, een winkelcentrum en scholen liggen op korte afstand. Het centrum van Hoogeveen en de uitvalswegen richting de A28 en A37 zijn snel bereikbaar.
Bijzonderheden
• Tussen 2019 en 2025 vrijwel volledig vernieuwd
• Uitzicht over openbaar groen aan de voorzijde
• Nieuwe vloeren door de hele woning en gestucte wanden (2019)
• Keuken vernieuwd in 2019
• Tussenmuur verwijderd voor een ruimere woonkamer (2020)
• Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2020)
• Kunststof voordeur en HR++ glas op de eerste verdieping (2022)
• Toiletruimte vernieuwd en buitenschilderwerk uitgevoerd (2022)
• Vloer- en spouwmuurisolatie (2023)
• 9 zonnepanelen van 400 Wp (2023)
• Garagedak opnieuw gedekt (2023)
• Douglas overkapping (2024) en nieuwe Douglas schuttingen (2025)
• Airconditioning op de overloop (2025)
• Dubbele, geïsoleerde garage van ca. 49 m²
• Energielabel B
Tot slot
Wij laten deze woning graag zien. Wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning met veel ruimte, volop bergruimte, een royale dubbele garage én ligging aan het groen, maakt via ons kantoor eenvoudig een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 364.000 - 407.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
€ 230 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2010

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
126 m2
Perceeloppervlakte
189 m2
Inhoud
454 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen, airconditioning
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, plafond afzuigkap, kunststof werkblad, koelkast

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
95 m2

Bergruimte

Berging vrijstaand
49 m2
Externe bergruimte
49 m2
Overige inpandige ruimte
49 m2
Totaal
147 m2

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
2 auto's
Oppervlakte
49 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2023

Kadastrale gegevens

HOOGEVEEN D 4737
Oppervlakte
189 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 385.000
  2. 15-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 04-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 364.000 – 407.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.056/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roerdomplaan 83 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Leeuwerikla. 126 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 330.000
    Winnend bod
  • Roerdomplaan 129 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11950
€
Hypotheeksom € 385000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 288,-
Rioolheffing · eigenaar € 50,-
Rioolheffing · bewoners € 119,-
Afvalheffing · bewoners € 264,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 108,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.220,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 279.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roerdomplaan 133

De WOZ-waarde van Roerdomplaan 133 is 279.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 44.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roerdomplaan en 27.4% lager dan de realistische woningwaarde van Roerdomplaan 133.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hoogeveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Hoogeveen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.34 km · 5 min. lopen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.67 km · 9 min. lopen
  • Hoogeveen 4.56 km · Treinstation
  • Beilen 15.11 km · Treinstation
  • Hardenberg 20.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roerdomplaan 133 in Hoogeveen ligt tussen de 364.000 en 407.000 euro. Deze waarde is 39.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Roerdomplaan. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roerdomplaan 133? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.