in d' Hoef 104 4631 MJ Hoogerheide

Zeer complete woning:

Zonnepanelen, uitbouw,vloerverwarming, rolluiken, markies, onderhoudsvrije tuin met mooie aluminium terrasoverkapping, Airconditioning, Velux dakkapel, zolderraam en verwarming op zolder.

Omschrijving

De uitstekend onderhouden royale, in jaren ’30 stijl gebouwde tussenwoning met uitbouw, 1 bergingen en 182 m² grond heeft een mooie, rustige en centrale ligging in het dorp Hoogerheide. De gezinswoning “Type Esdoorn” is gelegen in de sfeervolle en kindvriendelijke wijk “Plan de Hoef”.

De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Het gezellige winkelhart van Hoogerheide is op loopafstand. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van de tussenwoning is 2007. De tussenwoning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels, een met pannen gedekt zadeldak en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.  De woning is voorzien van 13 zonnepanelen in augustus 2018. 

De tussenwoning is volledig geïsoleerd (energielabel A).

De inhoud van de tussenwoning bedraagt circa 374 m³.

De tussenwoning wordt gekenmerkt door het perfecte onderhoud, de privacy biedende en zon rijke achtertuin en de rustige en centrale ligging.

Indeling Begane grond:

De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de garderobe nis, toiletruimte, de meterkast met moderne groepenkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree is voorzien van een tegelvloer, fijn stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafond.

De toiletruimte is ruim van opzet en heeft een tegelvloer, geheel betegelde wanden en spuitwerk plafond en is ingericht met een hang toilet en fonteintje.

De lichte en tuingerichte woonkamer (circa 31 m²) is voorzien van een tegelvloer, fijn stukwerk wanden, spuitwerk plafond en riante trapkast. De woonkamer is voorzien van een uitbouw van circa 1,20 meter over de volledige breedte van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang tot het terras en de achtertuin.

De open keuken (circa 11,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De complete en lichte keukeninrichting in hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak, 5-pits glas-gaskookplaat met wok brander, RVS-afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een apothekerskast, grote lades en onderkasten zorgen voor meer dan voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping: ruime overloop met houtstructuur-vinyl, fijn stucwerk wandafwerking, spuitwerk plafond en met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De ruime badkamer (ruim 5 m²) is voorzien van een tegelvloer, betegelde wanden en spuitwerk plafond en is ingericht met een badkamermeubel met grote wastafel, douchegelegenheid, hangtoilet en radiator. Het raam is een HR++ isolatieglas met aan 1 zijde satijnglas incl. een ventilatierooster.

Slaapkamers

De eerste slaapkamer (ruim 9 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een houtstructuur-vinyl vloer, behang/verf wandafwerking, spuitwerk plafond en handbediend rolluik. De tweede slaapkamer (ruim 15 m²) aan de achterzijde van de woning heeft houtstructuur-vinyl vloer, handbediend rolluik, airconditioning, behang wandafwerking, spuitwerk plafond en CAI-aansluiting. De derde slaapkamer (circa 6,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een houtstructuur-vinyl vloer, handbediend rolluik behang wandafwerking en spuitwerk plafond.

Tweede verdieping: Middels een open vaste trap is de voorzolder bereikbaar. De riante voorzolder is voorzien van een houtstructuur-vinylvloer,  Velux dakraam en aan twee zijden bergruimte achter het schuine dakvlak. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig (aparte groep elektra) en zijn de Cv-installatie ( Atag i36cz, bouwjaar 2022) en mechanische ventilatie unit opgesteld. De 4e slaapkamer (circa 15 m²) is voor zien van een kunststof Velux dakkapel met 2 grote ramen, airconditioning en een radiator.

De Berging: 

Aan de achterzijde van de tuin is een berging aanwezig. De berging heeft een oppervlakte van circa 7 m² en een betonnen vloer, houten wanden en lessenaars dak met golfplaten. De berging is voorzien van elektriciteit.

Tuin en verdere inrichting:

De voortuin is voorzien van sierbestrating, borders met diverse beplanting en buitenkraan. De sfeervolle achtertuin is gelegen op het noorden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim terras met terrasoverkapping, sierbestrating en achterom. Daarnaast is een buitenkraan en buitenverlichting aanwezig.

Bijzonderheden:

. De woning is perfect onderhouden, uitstekend afgewerkt en is aldus instap klaar;

. De woning is voorzien van zonnepanelen met een geschatte netto-opbrengst van 3700 kWh per jaar;

•De in jaren ’30 stijl gebouwde woning heeft een mooie ligging in de kindvriendelijke wijk “Plan de Hoef”;

•De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en heeft energielabel A;

•De tuingerichte woonkamer is circa 1,20 meter uitgebouwd over de volledige breedte van de woning;

•De woning is voorzien van een glasvezel aansluiting en een slimme meter;

•Een riante vierde slaapkamer op de tweede verdieping met kunstof Velux dakkapel;

•Ruime zon rijke en privacy biedende achtertuin;

•Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!