Rasopark 22

Op een toplocatie nabij de kern van Hoeven en toch rustig gelegen, staat deze vrijstaande, duurzaam gebouwde woning met eigen oprit met parkeerplaatsen. Deze fraaie woning heeft o.a. een slaapkamer en luxe wellnessruimte op de begane grond. De prachtige, besloten tuin is rondom gelegen en biedt veel privacy en rust.
Bouwjaar: 2006
Energielabel: A
Inhoud: ca. 950 m³
Woonoppervlakte: ca. 256 m²
Perceelsoppervlakte: 506 m²
Deze woning met 256 m² woonoppervlakte combineert karakter, comfort en functionaliteit. De indeling is doordacht en praktisch. Dankzij de gunstige situering op het perceel is de natuurlijke lichtinval in de woning optimaal en zijn de vertrekken aangenaam licht. De ruimtes zijn royaal met hoge plafonds, brede deuren en hebben veel maatwerk kasten en slimme bergruimtes. De woning is hoogwaardig afgewerkt met duurzame materialen en straalt een tijdloze charme uit. Een absolute eyecatcher is de circa 35 m² grote privé-spa aan huis met sauna, dompeltonnen en voetenbaden. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen, op elk moment van de dag.
LIGGING EN OMGEVING
Het zeer geliefde Rasopark is autoluw, representatief, centraal gelegen en zeer kindvriendelijk. De gevarieerde bebouwing in de nabije omgeving maakt het aantrekkelijk voor een breed publiek. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, BSO, speelweide, winkels en horeca. De in- en uitvalswegen zorgen voor een snelle verbinding met omliggende steden zoals Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Zowel Rotterdam als Antwerpen zijn binnen circa 30 tot 45 autominuten bereikbaar. Het groene bosgebied “Pagnevaart” ligt op loopafstand, waar u heerlijk kunt genieten van rust en natuur. De plaats Hoeven is bekend van het grootseminarie Bovendonk (tegenwoordig een conferentiecentrum), Volkssterrenwacht Simon Stevin en Bosbad Hoeven. Hoeven is ruim opgezet met veel groen waardoor het dorp een ontspannen sfeer ademt.
BOUWKWALITEIT
De woning is duurzaam gebouwd en heeft een uniek, duurzaam koperen dak. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing en diverse draai-/kiepramen met insectenhorren. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, die per ruimte regelbaar is. De woning wordt permanent geventileerd (WTW). De verwarming en warmwatervoorziening worden aangestuurd via de HR combiketel (Vaillant, 2022). Het pand is volledig geïsoleerd. De woning heeft betonnen vloeren. De begane grond is deels afgewerkt met een fraaie natuurstenen (graniet) vloer en deels met een marmerlook tegelvloer, die ook op de verdieping ligt. De gehele woning is dorpelloos uitgevoerd. Conform lichtplan is de woning voorzien van dimbare LED-spotverlichting. Tevens beschikt het over een centraal stofzuigersysteem.
TUIN
Ruimtelijk, groen, zonrijk en volop privacy; dat zijn de kernwoorden van deze fraaie tuin rondom. De verzorgde tuin is aangelegd met natuurstenen terrastegels en heeft een royaal terras op het zuiden. Om de hoek is het tweede terras gelegen waardoor er op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden is. De terrassen zijn voorzien van elektrische zonneschermen die het volledige terras bestrijken. In de tuin staan enkele fruitboompjes en bevindt zich een verzonken trampoline. Een overkapping aan de voorzijde van het perceel geeft ruimte aan fietsen en tuingereedschap.
BIJZONDERHEDEN
- De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud;
- De woning is geschikt voor verschillende doelgroepen en is levensloopbestendig te bewonen;
- De gehele woning is voorzien van veel stopcontacten en vaste internetaansluitingen;
- Het pand is uitgerust met een alarminstallatie;
- De woonkamer is voorbereid op een open haard (schoorsteen op het dak aanwezig);
- De woning heeft een laadpunt voor een elektrische auto welke beschikbaar is ter overname.
INDELING
BEGANE GROND
Hal/entree
De ruimtelijke hal met vide is voorzien van een design trap en balustrade uitgevoerd in duurzaam hout, roestvrijstalen zuilen en panelen van extra dikgehard veiligheidsglas. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, slaapkamer begane grond, wellnessruimte en de berging/wasruimte.
Woonkamer met open keuken
De royale L-vormige woonkamer heeft een open keuken met kookeiland: het kloppend hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de lichtinval langs drie zijden baadt de ruimte de hele dag in daglicht. Via drie schuifpuien staat de leefruimte in directe verbinding met de tuin waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Voor optimaal comfort zijn elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig aan twee zijden van de woonkamer. De open keuken met groot kookeiland en keukenwand is een eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het kookeiland beschikt over twee spoelbakken, een stijlvol granieten aanrechtblad en diverse stopcontacten. De keuken beschikt over veel opbergruimte, zowel in lades onder het aanrecht als in de keukenwand met onder andere een apothekerskast. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: een Boretti 7-pits kookplaat met geïntegreerde grillplaat, een zwevende afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, heteluchtoven en een koel-/vriescombinatie. Of je nu kookliefhebber bent of van gezellig tafelen houdt, deze centrale ruimte biedt de ideale setting om samen te komen en te genieten.
Wellnessruimte
De wellnessruimte van ca. 35 m² vormt een exclusieve privéspa aan huis. Deze ruimte is volledig betegeld en zeer compleet uitgerust met een grote saunacabine, inloopdouche met 3 regendouches en 2 handdouches met extra dik gehard glazen douchewand (10 mm), dubbele wastafel met verlichte spiegel, wandkast, design handdoekenradiator en een hoekligbad. Daarnaast zijn er twee dompeltonnen en twee grote voetenbaden met granieten zitrand. Het geheel is kwalitatief hoogwaardig uitgevoerd met o.a. verzonken kranen en geïntegreerde speakers in het plafond. Dankzij twee elektrisch te openen grote lichtkoepels is er een natuurlijke lichtinval en voldoende frisse lucht naast het mechanische ventilatiesysteem. Kortom, een plek waar comfort en rust samenkomen, ideaal om te ontspannen na een drukke dag. Aangrenzend is een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de toiletruimte is er toegang tot de technische ruimte met de installatie van het centrale stofzuigersysteem, de CV-combiketel en de aansturing van de vloerverwarming.
Slaapkamer (1) begane grond
De royale slaapkamer biedt een aangename en rustige sfeer en is voorzien van een elektrisch te openen grote lichtkoepel. De slaapkamer heeft ingebouwde speakers en elektrisch bedienbare zonnescreens. Middels een schuifpui is er toegang tot een smal terras voor de slaapkamer en tot de tuin. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot de zeer ruime kastenkamer.
Berging/wasruimte
De praktische berging beschikt over diverse op maat gemaakte kasten. De ruimte is functioneel ingedeeld met een comfortabele maatwerk wasruimte op werkhoogte. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop
Vanuit de ruime overloop is er toegang tot de badkamer, de kastenkamer en de vier slaapkamers. Boven de slaapkamers bevinden zich twee bergzolders.
Slaapkamer 2
Aan de zijkant gelegen en voorzien van een dakkapel met twee draai-/kiepramen met hor en elektrisch bedienbaar zonnescreen, elektrisch te openen lichtkoepel en een maatwerk inbouwkast met vier openslaande deuren. Onder de schuine dakkant is extra bergruimte aanwezig.
Slaapkamer 3
Aan de zijkant gelegen en voorzien van een dakkapel met twee draai-/kiepramen met hor en elektrisch bedienbare zonnescreen, elektrisch te openen lichtkoepel en een maatwerk inbouwkast met vier openslaande deuren. Onder de schuine dakkant is extra bergruimte aanwezig.
Slaapkamer 4
Gelegen aan de zijkant/achterzijde en momenteel in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel en twee draai-/kiepramen met hor en aan de achterzijde een hoog gelegen kleiner draai-/kiepraam.
Badkamer
Geheel betegelde badkamer aan de achterzijde van de woning met daglicht door twee hoog gesitueerde ramen waarvan een met kiepsysteem en hor. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en extra dik gehard glazen douchewand (8 mm),
een wandcloset, een dubbele wastafel geïntegreerd in meubel, spiegel met verlichting, een wandkast en een design handdoekenradiator.
Kastenkamer
Gelegen aan de voorzijde met daglicht door een draai-/kiepraam met hor. De kastenkamer is uitgerust aan beide zijden met schuifdeuren. Tevens bevindt zich hier de regelaar voor de verdieping vloerverwarming.