Constantijn Huygensplein 19

Je beschikt hier over een lichte woonkamer met een gezellige gashaard, een ruime keuken, een inpandige garage én een multifunctionele tuinkamer. Deze ruimte kun je geheel naar eigen wens inrichten, bijvoorbeeld als slaapkamer op de begane grond of als hobbyruimte. Daarnaast biedt de woning een complete badkamer en maar liefst 4 royale slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een 5e slaapkamer te creëren op de 2e verdieping.
Ook buiten is het genieten. De gezellige achtertuin beschikt over een terras, een overkapping en een vijver. Parkeerstress hoef je hier niet te hebben. Dankzij de ruime oprit is er plaats voor meerdere auto’s en je rijdt ze bovendien eenvoudig de garage in.
Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor, we laten je deze woning graag zien!
Begane grond – lichte woonkamer, ruime keuken, inpandige garage en tuinkamer
We parkeren de auto op de oprit en betreden de woning via de ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte (voorzien van een zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de overvloed aan licht op. Dankzij de grote raampartijen en de erker geniet je hier van een prettige lichtinval. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de gashaard zorgt op koudere dagen voor extra warmte en sfeer. Aangrenzend vind je het eetgedeelte, waar je heerlijk kunt tafelen. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in.
De keuken is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een spoelbak en een stenen werkblad. Vanuit de keuken bereik je het achterportaal.
Het achterportaal geeft toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. De garage is ruim van opzet en biedt plaats voor een auto en extra bergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is de garage voorzien van water en elektra en beschikt deze over een elektrische poort richting de oprit. Via openslaande deuren is ook de (multifunctionele) tuinkamer bereikbaar.
De tuinkamer staat in directe verbinding met de achtertuin dankzij eveneens openslaande deuren. Deze ruimte is volledig naar eigen smaak in te richten, bijvoorbeeld als werk- of slaapkamer op de begane grond. Hier bevindt zich tevens een extra meterkast ten behoeve van de garage.
1e verdieping – 3 royale slaapkamer, een complete badkamer en een balkonnetje
Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een balkonnetje en de vaste trap naar de 2e verdieping.
2 Slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, de 3e aan de achterzijde. Alle kamers zijn ruim en licht, waardoor het hier elke dag prettig wakker worden is.
De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is volledig betegeld. Deze is uitgerust met een ligbad, een douche, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.
2e verdieping – 4e slaapkamer met de mogelijkheid tot een 5e slaapkamer
Op de 2e verdieping komen we op de overloop, die toegang biedt tot een ruime kamer met 2 ingangen. Deze ruimte is momenteel in gebruik als 4e slaapkamer, maar kan eenvoudig worden opgesplitst om een 5e slaapkamer te realiseren.We denken hierin graag met je mee !
Daarnaast is er een vaste kast aanwezig met daarin de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2018).
Tuin – gezellige achtertuin met overkapping en vijver
De woning beschikt over een gezellige achtertuin met een overkapping, een grote vijver en een houten berging. Achter de berging bevindt zich de vijverinstallatie.
De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, beplanting en een terras waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht. Onder de overkapping is het bovendien al vroeg in het jaar comfortabel vertoeven. Deze biedt tevens toegang tot de berging, die is voorzien van elektra en water.
Via een poort bereik je de voorzijde van de woning.
Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De hele woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing.
- De begane grond is aan de voorzijde voorzien van elektrische bedienbare rolluiken en aan de achterzijde van een elektrische bedienbaar zonnescherm.
- De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van vloerverarming met een plavuizen vloerafwerking. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming.
- De 1e en 2e verdieping beschikken over vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De woning is voorzien van een alarmsysteem.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Wonen in Hoeven:
Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud.
Verkoopvoorwaarden
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!