Noordstraat 44 4542 CD Hoek

Op een idyllische locatie gelegen met vrij uitzicht over het polderlandschap van Hoek, staat deze landelijke woonboerderij met uitgebouwde woonkeuken, grote (hobby)schuur en apart woongebouw.

De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van 148 m² en het bijgebouw heeft een woonoppervlakte van 67 m² op een totaal perceel van 4675 m².

Het bijgebouw is volledig ingericht en geschikt om direct een B&B te starten of logeerruimte te gebruiken. Ideaal voor wie droomt van een eigen gastenverblijf aan huis!

Indeling

Begane grond
Entree via de ruime hal, voorzien van tegelvloer, toilet en trap naar de eerste verdieping. Via de hal heeft u toegang tot de woonkeuken en bijkeuken.
De toiletruimte is voorzien van hangcloset en fonteintje. De bijkeuken is uitgerust met een tegelvloer, inbouwspots en twee praktische vaste kasten.

De woonkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen, voorzien van een massieve eiken plankenvloer en karakteristieke oude draagbalken, wat veel uitstraling geeft. De schouw met sfeervolle houtkachel maakt het geheel af. De woonkamer beschikt zelfs over een originele bedstee, die is ingericht als speelhoekje voor de kinderen. Via een deur heeft u toegang tot de provisiekelder van 5 m². De kelder is uitstekend geschikt voor het opbergen van proviand. De woonkamer geeft een mooi zicht op de voortuin en heeft een totale oppervlakte van circa 35 m².

De woonkeuken heeft een totale oppervlakte van meer dan 30 m² en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots. De keuken is uitgevoerd met een recht aanrecht en een spoeleiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur:
* 5-pits gaskookplaat wok en meerdere ovens (Falcon)
* afzuigkap
* koelkast

In de aanbouw van de woning is het eetgedeelte gecreëerd. Deze ruimte wordt verwarmd met behulp van een pellet kachel. Via de tuindeuren aan de achterkant van de woning (twee openslaande deuren) ontstaat directe toegang tot de achtertuin. Aan de zijkant van de keuken bevinden zich drie ramen met kiep/kantel combinatie en heeft u mooi zicht op uw woonomgeving.

1e Verdieping
De eerste verdieping is uitgerust met een overloop, separaat toilet en vier keurige slaapkamers. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van pvc vloerbedekking. De overloop is uitgevoerd met een dakraam wat zorgt voor extra daglicht. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet.
De master slaapkamer (12.4 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een een vaste kastenwand en rolluik.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde (8.8 m²) en beschikt over een rolluik. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde (6 m²) en voorzien van een rolluik. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde (12.2 m²) en beschikt over een wastafel en een rolluik.

De prachtige badkamer is voorzien van inbouwspots, dakraam, waskom met wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en designradiator.

Zolder
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van niet alledaagse spullen. De c.v.-ketel is hier ook gesitueerd.

Bijgebouw
Het bijgebouw is bereikbaar via de entree. Deze is verdeeld in een woongedeelte met overkapping.

Woonruimte
De hal is geheel voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de woonkamer, keuken, twee slaapkamers beiden 13 m², waarvan een slaapkamer met hoogslaper.
badkamer, voorzien van separaat toilet en c.v.-ruimte. De woonkamer is voorzien van een knusse zit- en eethoek. Via openslaande deuren is de tuin bereikbaar.
De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van een spoelbak en koelkast. Slaapkamer 1 is 12.9 m² en slaapkamer 2 is 13.4 m² en voorzien van een vide.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van hangcloset. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en een inloopdouche.
Onder de overkapping van maar liefst 24 m² kunt u heerlijk genieten van de buitenruimte.

Tuin & buitenruimte
U betreedt het erf van deze woonboerderij middels een dubbel elektrisch tuinhek.
De tuin is grotendeels voorzien van gazon en diverse bomen, meerdere knusse terrassen afgescheiden met beukhagen, borders met sierbeplanting en voor de kinderen een speeltoestel en een ingebouwde trampoline.

Aangrenzend aan het bijgebouw is een garage. Deze afmeting is maar liefst meer dan 63 m² en voorzien van isolatie en secionaldeur met loopdeur en laadpaal voor het opladen van uw elektrische auto.

Via de garage heeft u via de deur toegang tot de grote (hobby)schuur met zolderverdieping. Deze ruimte heeft 2 hoge toegangsdeuren van hout. De schuur heeft bijna een lengte van 20 meter en geeft totaal meer dan 135 m².

Aan de rechter zijde van de achtertuin is een overkapping met stal, waar u bijvoorbeeld hobbykippen in kunt huisvesten. Aan de linker zijde is een hondenkennel met binnenhok gesitueerd.

Ligging
De woning is gelegen aan de rand van het dorp Hoek. Het dorp heeft diverse voorzieningen zoals een warme bakker, verse slager en supermarkt welke op fiets- en wandelafstand bereikbaar zijn. Tennis- en voetbalvelden zijn per fiets bereikbaar. Daarnaast is er een basisschool en kinderopvang. Uitvalswegen richting de Westerscheldetunnel op slechts 5 minuten rijden bereikbaar.

Bijzonderheden:
- 20 zonnepanelen (gelegen op de schuur)
- bijgebouw is volledig geschikt en ingericht als B&B (vraag naar de mogelijkheden)
- authentieke bouwmaterialen gebruikt (woonkamer: zandstenen schouw met ijsselsteentjes, deuren van oude wagondelen en eiken houten balken rustend op poeren van ijsselsteentjes. Bijkeuken en toilet: waaltjes van Raw stones.)
- energielabel B
- rondom voorzien van kunststof kozijnen
- veel hobbyruimte wat kansen geeft voor een bedrijf aan huis
- het houden van diverse huisdieren behoort zeker tot de mogelijkheden
- woonhuis volledig gerenoveerd en sfeervol ingericht; instapklaar
- riolering aangesloten via septic tank (voldoet aan de huidige normen)

Bent u op zoek naar een woonboerderij met veel hobbyruimte en extra woongelegenheid voor uw onderneming of eigen gebruik, gelegen op een fantastische woonplek aan de rand van het dorp met een fraaie landelijke ligging?

Neemt u contact op voor een uitgebreide rondleiding of informatie over deze mooie woonplek.

Toon meer Toon minder