Magnoliaerf 7 4125 VD Hoef en Haag

Kijk bij interesse voor deze woning op De Keizer Makelaars Vianen

https://www.dekeizer.nl/

Deze prachtige, instapklare, duurzame en gasloze hoekwoning uit 2021 van ca. 141 m²

groot, midden in de populaire woonwijk De Erven in Hoef en Haag, komt in verkoop! De

woning kenmerkt zich door de fraaie architectuur door de combinatie van het hout met de

bakstenen gevel. Bovendien heb je met deze woning vrijwel geen energielasten door de

toevoeging van de water-water warmtepomp, 10 zonnepanelen, HR+++glas (triple glas),

vloerverwarming en -verkoeling begane grond plus eerste verdieping en een HR

ventilatiesysteem dat gebruik maakt van warmte-terugwinning.

Hoef en Haag is zeer centraal gelegen nabij de uitvalswegen A27 en A2. Utrecht bevindt zich

op een kwartier rijden. Den Bosch en Amsterdam liggen op ongeveer 30 en 45 minuten

afstand. Het historische centrum van Vianen met veel leuke winkels en restaurants is slechts 2

kilometer fietsen. In Hoef en Haag zelf bevinden zich een dorpswinkel, kapperszaak,

gezondheidscentrum, cafetaria, restaurant, basisschool en een supermarkt. Sportverenigingen

zijn in de directe omgeving gelegen.

Wonen in De Erven kenmerkt zich door een plek waar je rustig woont in het groen. Je wandelt

in de avond even naar De Brink om een ijsje te halen en loopt via de Meander weer naar huis.

Je woont hier tenslotte op een steenworp afstand van de rivier de Lek. Op 2 minuten lopen

vind je de recreatieplas van Everstein en op 5 minuten lopen de prachtige uiterwaarden van de

Lek waar je fantastisch kunt fietsen en wandelen.

We nemen je graag mee door de woning.

Begane grond: 

Vanuit de voortuin, gesitueerd op het zonnige zuidwesten, bereiken we de

entree van de woning. Er is een zitje gecreëerd in de voortuin om optimaal van het mooie weer

te kunnen genieten. Tevens is er een zij tuin aanwezig. Via de voordeur word je verwelkomd in

de ruime hal met toegang tot de moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein,

meterkast en kast waarin de warmtepomp gevestigd is. Vanuit de hal betreden we de

woonkamer. De woonkamer is ca. 48 m² groot en is extra ruim door de uitbouw, welke is

gerealiseerd vanuit de nieuwbouw.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van alle

hedendaagse luxe voorzieningen zoals AEG combi-oven plus een heteluchtoven en een

inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigfunctie. Het keukenblad en eiland zijn van massief

eikenhout, wat een mooi contrast vormt met de witte keukenkastjes. Zowel aan de voor- als

achterzijde van de woonkamer zijn er 2 openslaande deuren naar de tuinen. In de woonkamer

is er extra bergruimte gecreëerd onder de trap.

De begane grond is voorzien van een lichte gietvloer met vloerverwarming- en verkoeling.

De riante achtertuin is ca. 88 m² groot en is noordoosten georiënteerd. Bovendien is een

houten berging van ca. 5 m² aanwezig achterin de tuin, ideaal voor tuingereedschap en

hobbyspullen!

Eerste verdieping: 

Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De

master bedroom van ca. 16m² is aan de achterzijde gelegen. De tweede slaapkamer is 7m²

groot. De luxe badkamer is 16m² groot en gelegen aan de voorzijde. Alle wanden van de

badkamer zijn afgewerkt met betonciré. Het ligbad heeft een prominente plek midden in de

badkamer met daaraan grenzend het wastafelmeubel met dubbele kranen. De inloopdouche is

zeer modern met zwarte accenten in de douchewand. Tevens is er een toilet aanwezig en

kastenwand met daarin verwerkt een tv. De eerste verdieping is voorzien van een lichte

gietvloer met vloerverwarming- en verkoeling.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is onderverdeeld in een slaapkamer van 11 m², studeerkamer/zolder

van 19 m² en berging van 3 m². Vanuit de studeerkamer heb je toegang tot een entresol,

welke gecreëerd is in de nok van de woning.

Bijzonderheden:

- Instapklare, duurzame en moderne woning;

- Toekomstgerichte woning en 0-op-de-meter;

- Gelegen in het populaire dorp Hoef en Haag in de wijk De Erven;

- Alle nodige voorzieningen zijn binnen handbereik gelegen. Vlakbij de uitvalswegen de A27 en

de A2;

- Voorzien van warmtepomp en 10 zonnepanelen;

- Vloerverwarming -en verkoeling begane grond + eerste verdieping van de woning;

- Luxe badkamer van ca. 16 m² groot;

- De woning is recent opgeleverd in 2021!

Energielabel: A

Interesse in dit huis? Bel of mail ons voor een afspraak om de woning te bekijken.