Huispedia
179 m2 wonen
3.355 m2 perceel
6 kamers
E

Broekerlaan 4

179 m²
3355 m²
6 kamers
E
1777 NH Hippolytushoef
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 1.090.000
€ 6.089/m²
Vraagprijs per m²
€ 739K – 848K
Huispedia Woningwaarde
1782
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

25% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een van de meest rustieke en historische plekken van Wieringen staat deze authentieke Wieringer boerderij uit 1782. Gelegen op een prachtig perceel van circa 3.355 m² ligt deze sfeervolle woonboerderij verscholen in het groen. Een plek waar liefhebbers van Wieringen zich direct thuis zullen voelen. Geen strakke woning met een keurige oprijlaan, maar juist een karaktervolle woonboerderij in een natuurlijke omgeving met gazon, bomen, vijvers, struiken, heesters en een weelderig groene tuin.
De woning combineert sfeer en ruimte op een unieke manier. Met een open keuken, aparte woonkamer, vier slaapkamers en twee badkamers biedt het huis volop leefruimte voor het hele gezin.
Wat deze plek echt bijzonder maakt, is het gevoel van vrijheid en rust. Iedere dag wakker worden tussen het groen, omringd door vogelgeluiden en het gevoel alsof u in uw eigen park woont. En op slechts 200 meter van de woning loopt u zo naar de dijk, waar u in alle vroegte kunt genieten van de opkomende zon boven de Waddenzee. Meer geluksmomenten dan dat zijn nauwelijks denkbaar.
Indeling begane grond:
De begane grond ademt sfeer en authenticiteit. Via de hoofdentree komt u in de centrale hal die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer met houtkachel vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de ruime keuken volop mogelijkheden biedt voor gezellig samenzijn. Daarnaast beschikt de begane grond over twee slaapkamers en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. De diverse bergingen en praktische ruimtes zorgen bovendien voor verrassend veel opslag- en gebruiksmogelijkheden.
Indeling eerste etage:
Via de overloop bereikt u twee slaapkamers, beide met de karakteristieke uitstraling van de boerderij dankzij de schuine kap en dakramen. Daarnaast beschikt deze verdieping over opvallend veel bergruimte, ideaal voor opslag of hobbyruimte.
Tuin:
De tuin aan de Broekerlaan biedt een sfeervolle buitenruimte met rust, ruimte en beleving. De indeling is speels met groen en meerdere zitplekken. Daarnaast is er praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap en een buitenkraan voor eenvoudig onderhoud. Dankzij de doordachte beplanting blijft de tuin in elk seizoen aantrekkelijk, van fris voorjaarsgroen tot warme herfsttinten en een wintergroene basis.
PRIJS
Vraagprijs €1.090.000,- k.k.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie G en nummer: 640, Groot: 3355 m².
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 1063 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 179 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 125 m² (berging begane grond, opslagruimte eerste etage en vliering);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 23 m² (schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 327 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
BOUWJAAR
1782 bouwjaar. Renovatie in 1970 verricht door een aannemer.
INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in ca. 2005. Meterkast: 3 x 230 V groepen.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met spouwmuren. Begane grondvloer houten vloeren , deels stenen vloeren. Rondom houten kozijnen met voorzetramen, pannen gedekt en deels rieten dak.
ENERGIELABEL
Het energielabel is E.
ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.
LIGGING
De woning ligt aan de Broekerlaan in Stroe, een schilderachtig buurtschap op Wieringen.
Goede bereikbaarheid richting omliggende plaatsen in de Kop van Noord-Holland, zoals Den Helder, Hoorn en Schagen.
AANVAARDING
In overleg, bij voorkeur 1oktober 2026.
Een plek die u eigenlijk alleen écht kunt ervaren tijdens een bezichtiging.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 739.000 - 848.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1782
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
179 m2
Perceeloppervlakte
3355 m2
Inhoud
1063 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 1.090.000
  2. 31-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 23-05-2026 · Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,4%.

€ 739.000 – 848.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.425/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vatropperweg 9 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 1.550.000
    Winnend bod
  • Noordstroeë. 11 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 1.195.000
    Winnend bod
  • Stroeërweg 17 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 900.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20090
€
Hypotheeksom € 792000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 643,-
Rioolheffing · bewoners € 222,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 246,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.894,-
Geschatte belasting € 158 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 697.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Broekerlaan 4

De WOZ-waarde van Broekerlaan 4 is 697.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 99.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Broekerlaan en 12% lager dan de realistische woningwaarde van Broekerlaan 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hippolytushoef: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.08 km · 4 min. fietsen
  • Snelweg afrit 6.89 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 2.49 km · 9 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.4 km · 8 min. fietsen
  • Anna Paulowna 19.04 km · Treinstation
  • Opperdoes 21.89 km · Treinstation
  • Medemblik 22.7 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
Minder fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,0 km.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,0 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Broekerlaan 4 in Hippolytushoef ligt tussen de 739.000 en 848.000 euro. Deze waarde is 0.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Broekerlaan. Met een vraagprijs van € 1.090.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Broekerlaan 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.