Ohmstraat 4 1221 GR Hilversum

Aan de Ohmstraat 4 woon je comfortabel en instapklaar in een rustige buurt, met alles dichtbij en omringd door groen, ruimte en veel natuurlijk licht, in een compleet vernieuwde woning waar authentiek karakter en moderne uitstraling samenkomen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand, van goede supermarkten en zorg tot sportschool, zwembad, winkelcentrum Seinhorst en (internationale) scholen. Het centrum en station Hilversum liggen op circa 8 minuten lopen, waardoor het dagelijks leven hier prettig te combineren is met woon-werkverkeer.

Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting onder meer de A1 en A27, met directe verbindingen naar Amsterdam en Utrecht. In de directe omgeving liggen de Gooise heide- en bosgebieden met uitgestrekte natuur, bestaande uit heidevelden, bossen en zandverstuivingen.

Indeling woning:
Via de oprit in de voortuin bereik je de entree van de woning met toegang tot een ruime studio met lichtkoepels en raampartijen waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt en zicht op de achtertuin. De ruimte is multifunctioneel en geschikt als thuiswerkplek, logeerkamer of hobby-/speelkamer, met een groen sedumdak dat bijdraagt aan toekomstgericht wonen.

Vanuit de studio kom je in het centrale gedeelte van de woning, waar zich de hal bevindt met het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier lopen de woonkamer, eetruimte en keuken praktisch open in elkaar over en vormen samen een sfeervol open leefgedeelte. De woonkamer beschikt over een comfortabele en beschutte zithoek. De eetruimte geeft via de schuifdeuren direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

De eerste verdieping bestaat uit een ruime open slaapverdieping die vrijwel de gehele etage beslaat en een loftachtig karakter heeft met veel natuurlijk licht. De overloop maakt onderdeel uit van dit open geheel en geeft toegang tot de badkamer, uitgevoerd in beton ciré in een rustige zandtint en voorzien van een inloopdouche. Bij de wastafel zorgt het raam voor een directe verbinding met de natuur.

De zolderverdieping is in gebruik als bergzolder en biedt mogelijkheden voor een extra kamer.

Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een tuin. De verrassend ruime achtertuin ligt op het zuiden en is groen ingericht volwassen bomen, een moestuin, bessenplukwand en een praktische vrijstaande berging voor fietsen, tuingereedschap en seizoensspullen. Dankzij de grote glazen deuren vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woning, ideaal voor lange zomeravonden, een gezellige eethoek of een beschutte loungeplek.

Kenmerken:
• Gelegen in een rustige woonomgeving in Hilversum;
• Woonoppervlakte: 86 m² (NEN-gemeten);
• 2 slaapkamers, waaronder een ruime multifunctionele studio;
• Energielabel D;
• Dak vernieuwd in 2024;
• Woning geïsoleerd (uitzondering zolder);
• Fijne gezinswoning met flexibele indeling;
• Goede bereikbaarheid en nabij voorzieningen;
• Eigen parkeergelegenheid op de oprit (geschikt voor een kleine auto)
• Ruime achtertuin op het zuiden;
• Zolder met mogelijkheid tot extra kamer;
• Oplevering in overleg;
• Er is pas een overeenkomst zodra de koopakte is getekend.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH**

At Ohmstraat 4, you will live comfortably and move-in ready in a quiet neighborhood, with everything close by and surrounded by greenery, space, and plenty of natural light, in a completely renovated home where authentic character and a modern look come together. All daily amenities are within walking and cycling distance, ranging from good supermarkets and healthcare to a gym, swimming pool, the Seinhorst shopping center, and (international) schools. The city center and Hilversum station are approximately an 8-minute walk away, making it easy to combine daily life with commuting.

Conveniently located near arterial roads leading to the A1 and A27, among others, with direct connections to Amsterdam and Utrecht. In the immediate vicinity lie the Gooi heath and forest areas with vast natural landscapes consisting of heathlands, forests, and sand drifts.

Layout:
Via the driveway in the front garden, you reach the entrance to the home, which provides access to a spacious studio featuring skylights and large windows that let in plenty of natural light and offer a view of the back garden. The space is multifunctional and suitable as a home office, guest room, or hobby/playroom, featuring a green sedum roof that contributes to future-proof living.

From the studio, you enter the central part of the home, where the hall is located, containing the separate toilet and the staircase to the first floor. From here, the living room, dining area, and kitchen flow practically openly into one another, forming an atmospheric open living area. The living room features a comfortable and sheltered seating area. The dining area provides direct access to the backyard via sliding doors, allowing the indoors and outdoors to merge seamlessly.

The first floor consists of a spacious open sleeping area that occupies almost the entire floor and has a loft-like character with plenty of natural light. The landing is part of this open space and provides access to the bathroom, finished in concrete ciré in a calm sand tone and equipped with a walk-in shower. At the sink, the window provides a direct connection to nature.

The attic floor is used as storage space and offers possibilities for an extra room. The property features a garden at both the front and rear. The surprisingly spacious backyard faces south and is landscaped with mature trees, a vegetable garden, a berry picking wall, and a practical detached shed for bicycles, garden tools, and seasonal items. Thanks to the large glass doors, the garden forms a natural extension of the home, ideal for long summer evenings, a cozy dining area, or a sheltered lounge spot.

Features:
• Located in a quiet residential area in Hilversum;
• Living area: 86 m² (NEN measured);
• 2 bedrooms, including a spacious multifunctional studio;
• Energy label D;
• Roof renewed in 2024;
• Home insulated (exception: attic);
• Lovely family home with a flexible layout;
• Good accessibility and close to amenities;
• Private parking on the driveway (suitable for a small car);
• Spacious south-facing backyard;
• Attic with the possibility of an extra room;
• Completion date by mutual agreement;
• An agreement is only reached once the deed of purchase has been signed.

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct (or have conducted) your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you consider yourself legally competent to assess all relevant matters. The NVM conditions apply.

Toon meer Toon minder