Sophialaan 39 1213 XL Hilversum

For English see below

Op toplocatie in Hilversum, aan de geliefde en kindvriendelijke Sophialaan, staat deze karaktervolle jaren ’30 tussenvilla. Achter de stijlvolle gevel ontvouwt zich een verrassend royaal familiehuis van circa 220m2, waar ruimte, licht en de karakteristieke elementen uit de bouwperiode op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

De hoge plafonds, erker, kamer-en-suite en originele vaste kasten geven de woning een voorname uitstraling, terwijl de royale maatvoering op alle verdiepingen het huis bijzonder geschikt maakt voor een groot gezin. Met maar liefst zeven slaapkamers en twee badkamers biedt de woning ruimte om samen te leven én om ieder gezinslid een eigen plek te geven.

Ook buiten is de ruimte voelbaar. De fraai aangelegde achtertuin van ruim 20 meter diep vormt een beschutte plek met diverse zon- en schaduwterrassen, een vrijstaande stenen berging, kas en overkapping. Op het gazon kunnen kinderen hier vrijuit spelen.

LIGGING
De lommerrijke Sophialaan ligt in een prettige woonomgeving waar gezinnen zich al generaties lang thuis voelen. De International School, andere (basis)scholen, sportvoorzieningen en de winkelstraat Gijsbrecht van Amstel bevinden zich in de directe omgeving. Zo ook liggen het centrum van Hilversum en het NS-station Hilversum Sportpark op loopafstand. De uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort, de uitgestrekte bossen en Hoorneboegse Heide zijn dichtbij.

INDELING
Begane grond: binnenkomst via de stijlvolle entree met vestibule, glazen paneeldeur met ruitjes, ruime hal met toilet/fontijn en toegang tot de stahoge kelder van circa 15m2 met aansluiting voor was-, en droogmachine.
Vanuit de hal is de woonkamer aan de voorzijde bereikbaar. De erker, hoge plafonds, kamer-en-suite met schuifdeuren en vier vaste kasten geven het specifieke karakter dat bij het bouwen in de jaren ’30 past. Deze ruimte beschikt over een eikenhouten visgraatvloer, twee openhaarden waarvan een met gas en in de achter gelegen eetkamer twee grote openslaande deuren naar de tuin.
De halfopen Siematic keuken met Miele inbouwapparatuur bevindt zich tevens aan de achterzijde en sluit direct aan op de eetkamer en de tuin.

Eerste verdieping: ruime overloop met drie royale slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterkant over de volle breedte met balkon en toegangsdeur tot de badkamer. Tevens is er een separaat toilet. De badkamer, met toegang tot het balkon, heeft granito wastafels/vloer en beschikt over een ligbad en afzonderlijke douche.

Tweede verdieping: ruime overloop met drie in omvang verschillende slaapkamers waarvan een met de tweede badkamer inclusief douche en wastafel. Door de aanwezige dakkapellen is op deze verdieping veel bruikbare leefruimte en daglicht aanwezig. Diverse kasten bieden praktische bergruimte.

Derde verdieping: de zevende slaapkamer met deels plat dak en een hoogte van 2.54 meter is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over drie grote Veluxramen die voor een prettig daglicht zorgen. Op deze etage is achter schuifdeuren praktische bergruimte en bevindt zich de opstelling van de cv-ketel.

Tuin: ruim 20 meter diepe en divers aangelegde tuin die door de meerdere terrassen en begroeiing gedurende de hele zomerse dag zonnige en tegelijk schaduwrijke verblijfsplekken biedt. Zelfs in de winter kan een BBQ worden gebruikt vanwege de overkapping. De tuin is verrassend groen en heeft een achterom in/uitgang.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1930;
- Energielabel C;
- Gedeeltelijk voorzien van HR ++ beglazing (2023) en dubbele beglazing;
- Muurisolatie aangebracht in 2023;
- Intergas Hreco36 cv-ketel uit 2021 (eigendom);
- Buitenschilderwerk 2022, deels 2026;
- Zeven slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Karakteristieke jaren ’30 elementen, waaronder erker, kamer-en-suite met schuifdeuren, paneeldeur met ruitjes, koperen beslag, vaste kasten en hoge plafonds;
- Fraai aangelegde achtertuin van ruim 20 meter diep en achterom in/uitgang;
-Praktische voortuin van bijna 8 meter;
- Vrijstaande stenen berging, kas en overkapping;
- Pannendak in 2026 met hete stoom gereinigd, nagelopen en gecoat;
- Centrum van Hilversum, NS-station Hilversum Sportpark, diverse scholen op loopafstand;
- Recent bouwkundig rapport ter inzage beschikbaar;
- Ouderdomsclausule van toepassing.

Voor een rondleiding door deze royale jaren ’30 woning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar/Register Taxateur, of Stijn Lommers, NVM Makelaar.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DESCRIPTION
This characterful 1930s terraced house is situated in a prime location in Hilversum, on the popular and child-friendly Sophialaan. Behind the stylish façade lies a surprisingly spacious family home of approximately 220m², where space, light and the characteristic features of the period blend together seamlessly.

The high ceilings, bay window, en-suite living room and original built-in cupboards lend the property a distinguished character, while the generous dimensions across all floors make the house particularly well-suited to a large family. With no fewer than seven bedrooms and two bathrooms, the property offers ample space for family life while allowing each member of the household to have a place of their own.

The sense of space continues outdoors. The beautifully landscaped back garden, extending over 20 metres in depth, provides a sheltered space with various sun and shade terraces, a detached stone shed, a greenhouse and a canopy. Children can play freely on the lawn here.

LOCATION
The leafy Sophialaan is situated in a pleasant residential neighbourhood where families have felt at home for generations. The International School, other (primary) schools, sports facilities and the Gijsbrecht van Amstel shopping street are all within close proximity. Similarly, Hilversum town centre and Hilversum Sportpark railway station are within walking distance. The main roads towards Amsterdam, Utrecht and Amersfoort are easily accessible, as are the extensive surrounding woodlands and the Hoorneboegse Heide nature reserve.

LAYOUT
Ground floor: the property is entered through a stylish entrance hall with vestibule, a glazed panelled door with small panes, leading into a spacious hall with a toilet and washbasin, and access to the full-height cellar of approximately 15m² with connections for a washing machine and tumble dryer.
The living room at the front is accessible from the hallway. The bay window, high ceilings, en-suite layout with sliding doors and four original built-in cupboards give the room the distinctive character typical of 1930s architecture. This room features an oak herringbone floor, two fireplaces one of which is gas-powered and, in the dining room at the rear, two large French doors leading to the garden.
The semi-open Siematic kitchen with Miele built-in appliances is also situated at the rear and connects directly to both the dining room and the garden.

First floor: a spacious landing provides access to three generous bedrooms. The principal bedroom spans the full width of the rear of the house and features a balcony and direct access to the bathroom. There is also a separate WC. The bathroom, with access to the balcony, features terrazzo washbasins and flooring, as well as a bathtub and separate shower.

Second floor: spacious landing with three bedrooms of varying sizes, one of which has the second bathroom, complete with shower and washbasin. Thanks to the dormer windows, this floor offers plenty of usable living space and natural light. Various cupboards provide practical storage space.

Third floor: the seventh bedroom, with a partially flat roof and a ceiling height of 2.54 metres, is accessed via a fixed staircase and features three large Velux windows that provide pleasant natural light. Behind sliding doors, this floor offers useful additional storage space and houses the central heating boiler.

Garden: the garden extends over 20 metres in depth and, thanks to its multiple terraces and mature planting, offers both sunny and shaded areas to enjoy throughout the day in summer. Even in winter, a barbecue can be used thanks to the canopy. The garden is surprisingly green and has a rear entrance/exit.

SPECIAL FEATURES
- Built in 1930;
- Energy rating: C;
- Partially fitted with HR++ glazing (2023) and double glazing;
- Wall insulation installed in 2023;
- Intergas Hreco36 central heating boiler from 2021 (owned);
- Exterior paintwork completed in 2022, with some work due in 2026;
- Seven bedrooms;
- Two bathrooms;
- Characteristic 1930s features, including a bay window, an en-suite room with sliding doors, a panelled door with glazing bars, brass fittings, built-in cupboards and high ceilings;
- Beautifully landscaped back garden over 20 metres deep with rear access;
- Practical front garden over almost 8 metres;
- Detached stone shed, greenhouse and canopy;
- Tiled roof to be hot-steam cleaned, inspected and coated in 2026;
- Hilversum town centre, Hilversum Sportpark railway station and various schools within walking distance;
- Recent structural survey available for inspection;
- Age clause applies.

For a viewing of this spacious 1930s property, please contact Tiffany de Beer, Registered Estate Agent/Registered Valuer, or Stijn Lommers, NVM Estate Agent.

Toon meer Toon minder