Jacob Catsstraat 45

Een karaktervol familiehuis, een vrijstaand kantoor, een muzieklounge, een atelier en een
royale garage met een eigen speakeasy en wijnkelder. Aan de Jacob Catsstraat 45 gaat
achter de voorgevel een uitzonderlijk veelzijdig geheel schuil. Een plek waar wonen,
werken, creëren en ontspannen ieder volop de ruimte krijgen.
In het geliefde Staatsliedenkwartier in Hilversum-Zuid staat deze karakteristieke
hoekwoning, die in 2024 en 2025 uitgebreid is gerenoveerd en gemoderniseerd.
Authentieke elementen worden gecombineerd met hoogwaardige materialen, eigentijdse
afwerking en vernieuwde technische voorzieningen.
Met circa 138 m² woonoppervlakte, circa 148 m² aan aanvullende ruimtes, een diepe
beschutte tuin, een eigen oprit en een binnenplaats biedt dit bijzondere geheel een gevoel
van vrijheid en privacy dat u niet snel bij een reguliere hoekwoning aantreft.
EEN HUIS VOL DAGLICHT EN KARAKTER
Het woonhuis combineert oorspronkelijke charme met een uitgesproken, hoogwaardige
afwerking en een uitzonderlijke hoeveelheid natuurlijk licht.
De entree geeft toegang tot het vernieuwde gastentoilet en de royale woon- en eetkamer.
Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor sfeer, terwijl de kamerhoge glazen
achtergevel over de volledige breedte het daglicht diep de woning binnenlaat en de tuin bij
de leefruimte betrekt.
Tijdens de recente renovatie zijn in een groot deel van het huis nieuwe eikenhouten
visgraatvloeren. Ook wanden, plafonds, stucwerk en interieurdetails zijn uitgebreid
vernieuwd, waardoor een warme en samenhangende uitstraling is ontstaan.
De volledig vernieuwde halfopen keuken is een echte blikvanger. Opvallende
Tiffany-kwartsieten werkbladen, een bijpassende natuurstenen spoelbak en achterwand
worden gecombineerd met messing designgrepen, een messing kraan en op maat
afgewerkte keukenkasten. Nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat,
oven en vaatwasser, zorgen voor modern comfort.
De aangrenzende bijkeuken vormt de verbinding met de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van
kastruimte, en een royale badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.
De centraal gelegen wasruimte biedt praktisch gemak, met de wasvoorzieningen dichtbij
de slaapkamers. Vanuit deze ruimte leidt de trap naar de bovenste verdieping.
EEN PRIVATE SUITE OP DE BOVENSTE VERDIEPING
De bovenste verdieping vormt een eigen private suite met een ruime slaapkamer en een
aansluitende badkamer, die tijdens de recente renovatie volledig opnieuw is opgebouwd.
De badkamer beschikt over een nieuwe douche, wastafel, toilet, betegeling en moderne
voorzieningen. De open ruimte boven aan de trap biedt mogelijkheden voor een dressing,
garderobe of persoonlijke lounge.
Een rustige, lichte verdieping met volop privacy.
MET ZORG GERENOVEERD EN GEMODERNISEERD
Tussen 2024 en 2025 is de woning uitgebreid vernieuwd, waarbij niet alleen aandacht is
besteed aan de uitstraling, maar ook aan het comfort en de technische voorzieningen.
Naast de nieuwe keuken, eikenhouten vloeren, het vernieuwde toilet en de volledig
gerenoveerde badkamer op de bovenste verdieping zijn ook belangrijke installaties
aangepakt.
Zo is de elektrische installatie gemoderniseerd met driefasenstroom, een vernieuwde
meterkast en geaarde bedrading. De hoofdwoning kreeg in december 2024 een nieuwe
cv-ketel, vernieuwde verwarmingsleidingen en grotendeels nieuwe radiatoren. Ook het
leidingwerk, de isolatie en diverse andere voorzieningen zijn verbeterd.
Een laadpunt voor elektrische auto’s en een glasvezelinternetaansluiting sluiten aan bij het
hedendaagse wooncomfort.
UITZONDERLIJK VEEL RUIMTE ACHTER HET HUIS
De bijgebouwen vormen een wezenlijk onderdeel van de aantrekkingskracht van deze
woning. Verschillende ruimtes kunnen onafhankelijk en gelijktijdig worden gebruikt,
waardoor werk, hobby’s en ontspanning moeiteloos naast elkaar bestaan.
Het vrijstaande kantoor is gerenoveerd en voorzien van hardhouten vloeren, verbeterde
isolatie, verwarming, akoestische wandpanelen en een eigen toegang. Een comfortabele en
rustige werkplek op enkele stappen van het woonhuis.
Het royale bijgebouw is verdeeld in twee ruimtes, momenteel ingericht als sfeervolle
muzieklounge en licht atelier met daklichten en ruimte voor fitness. Van een creatieve
studio tot een eigen trainingsruimte of een hangout voor opgroeiende kinderen: de
mogelijkheden zijn bijzonder veelzijdig.
Via de eigen oprit bereikt u de ruime garage op het naastgelegen, bij de verkoop
behorende perceel. Daaronder bevindt zich een royaal souterrain met een sfeervolle
speakeasy, bar en wijnkelder. Een verborgen plek voor muziek, een goed glas wijn en lange
avonden met vrienden.
Een afzonderlijke fietsenschuur en aanvullende bergingen bieden praktische ruimte voor
fietsen, gereedschap en opslag. De eigen oprit, achterom en binnenplaats verbinden de
verschillende onderdelen van het terrein.
BESCHUT BUITENLEVEN
Direct achter het woonhuis ligt een royaal terras voor buiten eten, ontspannen en
samenzijn. De diepe, beschutte tuin biedt privacy en verbindt de woning met het kantoor
en de overige bijgebouwen.
Verschillende zitplekken en de binnenplaats geven het terrein een afwisselend en besloten
karakter. Via de eigen oprit en schuifpoort is ook het achterste deel van het terrein goed
bereikbaar.
EEN BIJZONDER GEHEEL IN HET STAATSLIEDENKWARTIER
De ligging in het geliefde Staatsliedenkwartier in Hilversum-Zuid maakt het geheel
compleet. Hier komen een karaktervolle woonomgeving, een uitgebreid gerenoveerd
familiehuis en een uitzonderlijke hoeveelheid aanvullende ruimte samen.
Jacob Catsstraat 45 ervaart u pas volledig wanneer u het hele terrein ontdekt: van de lichte
woonkamer en de bijzondere keuken tot het vrijstaande kantoor, het atelier, de
muzieklounge en de verborgen speakeasy.
Een huis met ruimte voor veel meer dan wonen alleen.
BIJZONDERHEDEN
Karakteristieke hoekwoning, uitgebreid gerenoveerd in 2024 en 2025.
Circa 138 m² woonoppervlakte en circa 148 m² aanvullende ruimtes.
Drie slaapkamers, twee badkamers en een vernieuwd gastentoilet.
Lichte woon- en eetkamer met kamerhoge glazen achtergevel.
Nieuwe eikenhouten visgraatvloeren in een groot deel van de woning.
Maatwerkkeuken met Tiffany-kwartsiet, natuurstenen spoelbak en messing details.
Volledig gerenoveerde badkamer op de bovenste verdieping.
Gemoderniseerde elektrische installatie met driefasenstroom.
Nieuwe cv-ketel voor de hoofdwoning (2024) en vernieuwde verwarmingsvoorzieningen.
Eigen oprit met laadpunt voor elektrische auto’s.
Gerenoveerd, geïsoleerd en verwarmd vrijstaand kantoor.
Muzieklounge, atelier en ruimte voor fitness en hobby’s.
Garage voor twee auto's met royaal souterrain, speakeasy en wijnkelder.
Diepe, beschutte tuin, binnenplaats en meerdere bergingen.
Glasvezelinternetaansluiting.
Energielabel D