Roosveldsingel 43

LUXE, RUIMTE en RUST typeren deze vrijstaande (levensloopbestendige) woning op een perceel van 575m². Deze woning is van alle gemakken voorzien en ligt in geliefde woonwijk en is ideaal voor het grote gezin of de zelfstandige met een praktijk/kantoor/salon aan huis. Enthousiast?! Lees snel verder…
Via de overdekte entree kom je binnen in de royale ontvangsthal met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje, vanwaar toegang tot de woonkamer en het tussenportaal. De woonkamer is heerlijk licht mede door de grote raampartijen en hier is een sfeervolle gashaard aanwezig. Middels de grote schuifpui is zicht op de achtertuin en toegang tot de fenomenale terrasoverkapping waar je heerlijk zomeravonden kunt verlengen. Via de eetkamer is toegang tot de gesloten LUXE woonkeuken (2014) met diverse inbouwapparatuur. Ook via de keuken is het tussenportaal bereikbaar met daaraan gelegen de inpandige garage, de praktische bijkeuken met een grote schuifkastenwand met daarin de verdeler van de vloerverwarming en de HR cv-opstelling (2014). Verder is via het tussenportaal een masterbedroom (levensloop) met ensuite SUPER-DE-LUXE badkamer te bereiken, welke is uitgerust met een 2e toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en extra opbergkast. De slaapkamer beschikt over een grote schuifkastenwand en eveneens zicht op de achtertuin. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen en is voldoende opbergruimte en plek om de was te strijken. Mede door de ruime opzet is het bij uitstek een perfecte WONING voor het GROTE GEZIN of degene met een BEDRIJF/PRAKTIJK aan huis. Uitgekomen in de onderhoudsvriendelijke tuin zijn er diverse borders met aanplant waar je optimaal kunt genieten van rust en privacy, waarbij achter in de tuin nog een handige tuinberging aanwezig is. Aan de voorzijde is zowel aan de linker-, als rechterzijde een oprit voor tenminste drie personenauto’s op eigen terrein, waarbij de achtertuin via de poort aan de linkerzijde is te bereiken.
Middels de fraaie trap in de ontvangsthal kom je uit op de overloop van de verdieping met drie prachtige slaapvertrekken en een tweede badkamer welke is uitgerust met een douche, vaste wastafel en 3e toilet. De slaapkamers zijn afgewerkt met linoleum vloer en spuitwerk wanden en plafonds. Middels de vlizotrap is nog een mega bergzolder beschikbaar, ideaal voor opslag.
Gezien de jonge bouw van deze woning is het optimaal geïsoleerd en voorziet de woning o.a. in muur-, vloer- en dakisolatie, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, HR cv-opstelling en maar liefst 14 zonnepanalen, hetgeen resulteert in een energielabel A!! De oude bewoners hebben deze woning met zorg en aandacht onderhouden, waarbij nieuwe bewoners met minimale investeringen kunnen genieten. De voorzieningen in het dorp Heythuysen zijn rijkelijk aanwezig, waarbij de woonwijk zeer geliefd is en alles op enkele minuten lopen is gelegen.
Deze woning behoort duidelijk tot de categorie ‘RIANTE’ woningen. Dus, ben jij toe aan een nieuw ‘thuis’ waar je wonen en werk kunt combineren of heb jij een groot gezin? Pak dan de telefoon en neem contact op en plan een bezichtigingsafspraak. Onze makelaar laat het je heel erg graag zien!
Indeling
Begane grond
Ontvangsthal – garderobe - meterkast – gastentoilet met fonteintje – royale eet-/ woonkamer met gashaard – gesloten woonkeuken – tussenportaal - inpandige garage – praktische bijkeuken - master bedroom en luxe 1e badkamer.
Eerste verdieping
Overloop met daaraan gelegen drie royale slaapkamers en een 2e badkamer.
Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbaar ruime bergzolder.
Tuin
Onderhoudsvriendelijk aangelegde voor-/ en achtertuin met plantenborders – geheel omheind met eigen achterom – fantastische terrasoverkapping (ca. 40m²) – tuinberging (ca. 15m²) en optimale privacy.
Bijzonderheden
- Energielabel A, geldig tot 15-09-2030 en registratienummer 795689664;
- De luxe keuken (2014) is o.a. uitgerust met een oven, combi magnetron, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap;
- Gehele benedenverdieping heeft een comfortabele vloerverwarming met een eigentijdse plavuizenvloer;
- Vanuit de eetkamer is middels de grote schuifpui heerlijk contact met de achtertuin;
- Eerste badkamer beneden is SUPER-de-LUXE en voorziet in een riante inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel met spiegelwand en handige opbergkast en grenst aan de masterbedroom met grote schuifkastenwand. Deze kamer is ook perfect als PRAKTIJK – SALON of WERKPLEK aan huis te gebruiken;
- Op de verdieping drie ruime slaapvertrekken allen afgewerkt met linoleum vloeren, spuitwerkwanden en plafonds;
- Tweede badkamer met douche, vaste wastafel en derde toilet, derhalve ideaal voor het grote gezin;
- Qua bergruimte laat deze woning niet te wensen over, zo is er een ruime opbergzolder, praktische bijkeuken beneden met witgoedaansluiting en grote schuifkastenwand, alsook de inpandige garage en tuinberging;
- Verder om het plaatje compleet te maken is er een geheel omsloten privacy biedende en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met fenomenale terrasoverkapping, plantenborders met diverse aanplant en een oprit aan de linker- en rechterzijde voor drie personenauto’s aanwezig;
- CV ketel is van het merk Nefit uit 2014;
- Woning is verder optimaal geïsoleerd m.a.w. muur-, vloer- en dakisolatie, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en 14 zonnepanelen waardoor aantrekkelijke stookkosten;
- De woning is v.v. een alarminstallatie;
- Nieuwe bewoners kunnen met minimale investeringen in deze goed onderhouden woning trekken!
- Bij uitstek de perfecte levensloopwoning geheel instapklaar en in zeer geliefde woonomgeving;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.