Voorstraat 15, Asperen
93 m²
110 m² perceel
4 kamers
€ 360.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Gasthuisstraat 1 4161 CA Heukelum
€ 350.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 504.000 -
558.000
Wonen
170 m2
Perceel
126 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Het voormalige 'Wijnhuis Heukelum' is een prachtig rijksmonument in de oude kern van Heukelum. Mede door de bestemming centrum en twee huisnummers zijn er volop mogelijkheden om dit klassieke pand breed in te kunnen zetten. Het rijksmonument is origineel gebouwd rond 1600. Het heeft een woonoppervlakte van 170 m2 en staat op een perceel van 126 m2.
Hoewel er nog kluswerk te wachten staat in deze woning, is het de perfecte kans om een eigen stempel op een unieke woning te drukken. De woning heeft twee adressen, Gasthuisstraat 1 en Torenstraat 2. Dit betekent ook dat er officieel twee voordeuren zijn.
Het authentieke karakter van het vroeg middeleeuwse stadje Heukelum is nog altijd terug te zien. Door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze doet Heukelum nog denken aan vervlogen tijden. In 2018 zijn de oude stadsmuren weer geheel in ere hersteld. In het dorp bevinden zich een bakker, supermarkt en enkele andere winkels, een dorpshuis, verschillende sportaccommodaties en een kleine jachthaven. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen. De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch.
De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging zijn steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen ca. 40 minuten autorijden te bereiken.
Indeling
De entree op de begane grond geeft via een portaal aan twee zijden toegang tot de voormalige winkelruimte en het voormalige proeflokaal/kantoor. Links vinden we een grote ruimte die is doorgetrokken tot aan de achtergevel (ca. 47m2). Deze voormalige winkel heeft veel raampartijen en kijkt uit over de Torenstraat en Voorstraat. De houten vloer en balken partij zijn in klassiek ossenrood uitgevoerd. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede voordeur, die niet in gebruik is. Om het hoekje staat de een klassieke houtkachel.
Aan de rechterzijde van het portaal bevindt zich een tweede ruimte. Het voormalige proeflokaal (33 m2) kijkt richting het 'stadhuis' en het daarvoor gelegen plein. De ruimte beschikt over een vaste trapkast.
Hierachter loop je door naar de bijkeuken. Hier tref je een dubbele toiletgroep, een wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook bevindt zich nog een achterdeur naar het steegje achter de woning. De steeg is eigendom, maar biedt wel een recht van overpad aan de achterburen.
De volledige begane grond is volgens het bestemmingsplan aan te wenden voor detailhandel, kantoorruimte of horeca.
Eerste verdieping
Via de klassieke trap kom je op de eerste verdieping. Direct springen de prachtige spanten in het oog. Medio 2015 is deze ruimte verbouwd tot zelfstandig appartement. Er is een ruime woonkamer, een degelijke keuken, een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een washok.
De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, een combi-oven, afzuigkap en wasbak met mengkraan. De badkamer heeft een inloopdouche en wastafel.
Het is in totaal een verdieping met 73 m2 woonoppervlakte, en het realiseren van een extra slaapkamer is zeker mogelijk.
Tuin
Er is geen tuin bij de woning. Achter de woning ligt een steeg met toegang tot de Torenstraat.
Bijzonderheden
Bouwjaar: ca. 1600
Fundering: Op staal
Vloeren: Begane grond betreft stampbeton, verdieping betreft houten vloeren
Dak: Het zadeldak is voorzien van pannen,
Gevels: Het betreft hier enkelsteens metselwerk. De gevels vertonen sporen van vocht,
Beglazing: De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van enkelglas,
Verwarming De verwarming wordt geregeld door een CV ketel
Energielabel: Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van de energielabelplicht
De huidige eigenaar heeft de woning niet bewoond
Rijksmonument: de omschrijving luidt: Pand met hoog zadeldak tussen puntgevels met vlechtingen, 16e of 17e eeuw. In de gepleisterde voorgevel een sieranker en een deuromlijsting met pilasters en hoofdgestel. Gevelsteen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 504.000 - 558.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Hoekwoning
- Bouwjaar 1600
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 170 m2
- Perceeloppervlakte 126 m2
- Inhoud 562 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Gasthuisstraat 1 in Heukelum
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 504.000 -
558.000
+4.42%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 350.000
€ 2.059/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Gasthuisstraat 1 in Heukelum ligt tussen de 504.000 en 558.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 350.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Gasthuisstraat 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Zworrelstra. 62
Herwijnen
61%
151 m²
-19 m²
290 m²
+164 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Gasthuisstraat 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-11-2023
Verkocht
02-09-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Betuwe
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente West Betuwe.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Gasthuisstraat 1 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,77 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 0,36 km |
| Snelweg afrit | 3,81 km |
| Supermarkt | 1,79 km |
| Kinderopvang | 0,16 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,96 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 413.642
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+9.76%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Gasthuisstraat 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Gasthuisstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Gasthuisstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Gasthuisstraat 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus