logo Huispedia

€ 545.000 k.k. (€ 4.823/m²)

Redelijke vraagprijs

Waaldijk 77 4171 CB Herwijnen

€ 545.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 494.000 - 548.000
Wonen 113 m2
Perceel 470 m2
Kamers 3
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Prachtige karakteristieke dijkwoning met rieten dak en gastenverblijf!

- Voorzien van een geïsoleerde schuur met eigen CV installatie, vloerverwarming, bar, keuken, toilet en extra verdieping, ideaal als gastenverblijf en/of werkruimte.
- Woning voorzien van authentieke details zoals balkenplafond en open haard.
- 113 m2 woonoppervlak en energielabel D.

Deze prachtige dijkwoning ademt karakter en charme. Bij binnenkomst, word je verwelkomd door een gezellige woonkamer met een authentiek balkenplafond en een sfeervolle open haard. De woonkeuken welke te bereiken is vanuit de tuin? is van alle gemakken voorzien en heeft een fijne bijkeuken voorzien van een schouw met oudhollandse tegeltjes. Dé ideale plek om lang na te tafelen met het hele gezin of onder het genot van familie en vrienden. De geïsoleerde schuur biedt volop mogelijkheden met een complete keuken, bar, extra slaapkamer en zelfs een toilet. Inclusief met een fijne overkapping, dé ideale plek om de barbecue en buitenhaard aan te steken, laat die heerlijke zomermaanden maar komen!

Kortom, een unieke kans voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met mogelijkheden!

Globale indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, trappenkast,? toilet met fontein en toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer; de badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel en? tweede toilet. De leef keuken? is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, spoelbak, vaatwasser en witgoed aansluitingen. Verder tref je in de leef keuken toegang naar de ruime kelder en toegang tot de achtertuin. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een originele balkenplafond, oude grenen vloer en open haard.

Eerste verdieping: Overloop met idyllisch halfronde raam,? bergruimte en toegang tot de twee slaapkamers; de twee gelijkwaardige slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel, airco? en bieden sfeer door de balkenplafond,? één slaapkamers is zelfs voorzien is van een wastafel. De overloop is ruim genoeg om een derde slaapkamer of werkkamer te creëren.?

Buiten: Buiten tref je een riante oprit met plek voor meerder auto's, een fijne groen tuin voorzien van gezellige vijver en verschillende beplanting en bomen. De schuur compleet? is het middelpunt van de tuin en is voorzien van een fijne overkapping, in de schuur tref je een bar, een keuken met spoelbak, vaatwasser en koelkast; een toilet en toegang tot de eerste verdieping waar je een overloop treft met genoeg bergruimte en een extra slaapkamer met inbouwkast.

Goed om te weten:
-? De schuur is geïsoleerd en biedt extra woon- of werkruimte, perfect voor een kantoor aan huis of gastenverblijf.
- De woning is voorzien van airco's.
- De woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer.
- De rieten dak vraagt binnenkort enig onderhoud, een ideaal moment om te woning te verduurzamen.

Ligging:? Het dorp Herwijnen staat bekend om zijn rustige karakter en de Waal is nooit ver weg voor een ontspannende wandeling of fietstocht. In deze veilige en kindvriendelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer vind je de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid.? Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 545.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.823
  • Aangeboden sinds 7 maanden
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1880
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 113 m2
  • Perceeloppervlakte 470 m2
  • Inhoud 440 m3
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 145m2 (op het noorden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Waaldijk 77 in Herwijnen

Realistische vraagprijs feb 2025

€ 494.000 - 548.000
+8.18% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 545.000 € 4.823/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Waaldijk 77 in Herwijnen ligt tussen de 494.000 en 548.000 euro. Deze waarde is 15.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Waaldijk. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waaldijk 77? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Waaldijk 77.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
50%
114 m² +1 m²
243 m² -227 m²
vrijstaande woning
€ 400.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
49%
151 m² +38 m²
557 m² +87 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
Steenweg 7
Steenweg 7 Waardenburg
49%
128 m² +15 m²
955 m² +485 m²
vrijstaande woning
€ 599.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
46%
118 m² +5 m²
573 m² +103 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

13
onderboden
2
op vraagprijs
23
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Waaldijk 77 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
31-10-2024
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 545.000
Van Ekeren Kuiper Leerdam
08-06-2024
Te koop
€ 000.000
Van Ekeren Kuiper Leerdam

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Waaldijk 77.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

27,250
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

West Betuwe


Geschatte belasting € 100,- /mnd

WOZ Waaldijk 77

De WOZ-waarde van Waaldijk 77 is 461.000 euro. Dit getal is 19.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waaldijk en 14.9% lager dan de realistische woningwaarde van Waaldijk 77.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Waaldijk 77 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 8,70 km
Bushalte 0,86 km
Centrum 1,00 km
Snelweg afrit 3,81 km
Supermarkt 0,89 km
Kinderopvang 0,60 km
Basisonderwijs 0,63 km
Voortgezetonderwijs 6,56 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

40%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 717.376

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 542.572

0%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.34%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Waaldijk 77.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waaldijk 77 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waaldijk 77 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Waaldijk 77 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus