
Raayweg 8 4171 BG Herwijnen
€ 895.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 799.000 -
957.000
Wonen
168 m2
Perceel
2.365 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Beleef de beste (buiten)momenten in jouw toekomstige vrijstaande villa!
- Riante vrijstaande garage/bijgebouw en een oprit waar je u tegen zegt.
- Privé-zwembad in zonrijke tuin; thuisvakanties krijgen een nieuwe dimensie.
- Onderhoudsstaat om door een ringetje te halen.
- 28 zonnepanelen aanwezig; energielabel A.
Zie je jezelf al wonen in deze smaakvolle villa? Alles piekfijn onderhouden en van alle comfort voorzien! Struin door de ruime living naar de keuken voor een espresso of plons in het zwembad voor een frisse start van je dag. Deze villa is gebouwd in 1977 en de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd, onderhouden en verduurzaamd, waardoor de woning er keurig uitziet en een energielabel A heeft.
De villa ligt op een fijne rustige plek in het geliefde Herwijnen, op korte loopafstand van de Waaldijk en zijn uiterwaarden, op een perceel van 2.360 m². De tuin, een groene oase met plekjes vol zon, schaduw én privacy, is geschikt voor jouw beste buitenmomenten. Op het perceel zijn o.a. een zwembad met pomphuis, een overdekte berging, een luxe voliere en een riante oprit aanwezig, bereikbaar via een oprijlaan. De vrijstaande garage/bijgebouw is in dezelfde stijl als het huis gebouwd, is volledig geïsoleerd en voor diverse doeleinden geschikt, zoals aanleunwoning, werk- of hobby aan huis. Kortom: voor ieder wat wils en zeker een bezichtiging waard!
Globale indeling:
Begane grond: ruime entree met vide hal met meterkast, toilet en hardhouten trap naar de verdieping; een royale woonkamer met veel lichtinval, openslaande deuren naar het overdekte terras en een halfopen keuken met inbouwapparatuur; praktische bijkeuken/garage met extra keukenblok, CV-kast, (stal)deuren naar buiten en vaste trap naar hobbyzolder; ruime slaapkamer, welke omgebouwd is naar kantoorruimte; badkamer voorzien van bad, aparte douchehoek met regendouche, badkamermeubel en een separate wasruimte voor wasmachine en droger.
Eerste verdieping: overloop met toegang naar 3 slaapkamers; eerste riante slaapkamer met toilet, wastafel, ingebouwde kledingkasten en berging; tweede ruime slaapkamer met lage ingebouwde kasten en berging; derde slaapkamer voorzien van dakkapel en wastafel.
Vrijstaande garage/bijgebouw: twee verdiepingen groot, totaal circa 59 m², met een zee van ruimte voor bijvoorbeeld je auto, fietsen, hobby's, werk/praktijk aan huis, opslag en/of andere doeleinden. Dit gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van een keukenblok annex werkbank, 2 extra inbouwkasten en trapkast, toilet en een houten vaste trap naar de grote open zolderverdieping met nóg meer mogelijkheden.
Buiten:
- Diverse tuinpartijen rondom de woning, aangelegd met een gazon, veel vaste planten, een vijverpartij, overdekt terras en een haag.
- Het zwembad is verwarmd en heeft een pomphuis met (filter)installatie.
- Er is een overdekte berging voor de winterafdekking van het zwembad aanwezig.
- Voilere met buitenvlucht en binnenruimte.
- Riante parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
- De woning/tuin is aan de achterzijde gesitueerd op het zuiden.
- Via de afsluitbare toegangspoort bereik je vanaf de Raayweg en een lange privé oprit de woning. Er is ook een ontsluiting (aan de achterzijde) naar de Bommelweg.
Goed om te weten:
- Dit huis is solide gebouwd, voorzien van muurisolatie en dubbel glas; de garage/bijgebouw is volledig geïsoleerd.
- Er zijn 28 zonnepanelen aanwezig, waardoor de energiekosten laag zijn; de woning beschikt over een energielabel A.
- De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel (Nefit Trendline HRC 30 / CW5 11, 2020).
- Er is vloerverwarming op de begane grond van de woning aanwezig, op de badkamer, wasruimte en toilet na.
Ligging: In een buurt waar de vogels je wakker fluiten en de kinderen nog op straat spelen, ligt dit pareltje van een woning. Herwijnen, een schilderachtig Gelders rivierdorp in de gemeente West Betuwe, staat bekend om zijn rust en ruimte. Je bevindt je in de eerste landelijke gemeente na de Randstad, een product van de fusie tussen Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal in 2019. Met uitgestrekte uiterwaarden en schitterende natuurgebieden ligt dit dorp vlakbij het punt waar de Maas en de Waal samenkomen. Het is een ideale plek voor natuurliefhebbers en mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten. Qua voorzieningen ontbreekt het je in Herwijnen aan niets. Het dorpscentrum biedt alle nodige winkels voor je dagelijkse behoeften. Daarnaast beschikt het dorp over een kinderdagverblijf, twee basisscholen en een actief verenigingsleven. De connectie met de rest van Nederland is perfect: binnen enkele minuten bereik je de A27, A15 en A2. De steden Gorinchem en Zaltbommel liggen op een afstand van slechts 10 minuten rijden. Grotere steden als Rotterdam, ‘s-Hertogenbosch en Utrecht zijn allemaal binnen 30 minuten bereikbaar.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 895.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.327
- Aangeboden sinds 11 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
-
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1977
- Soort dak Samengesteld dak
-
Energie
- Energielabel A
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 168 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
- Perceeloppervlakte 2365 m2
- Inhoud 600 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Raayweg 8 in Herwijnen
Realistische vraagprijs apr 2025
€ 799.000 -
957.000
+5.02%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 895.000
€ 5.327/m²
Redelijke vraagprijs

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Raayweg 8 in Herwijnen ligt tussen de 799.000 en 957.000 euro. Deze waarde is 58.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Raayweg. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Raayweg 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Raayweg 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
19
onderboden
5
op vraagprijs
17
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Raayweg 8 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
13-05-2024
Te koop
€ 895.000
Door makelaar
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Raayweg 8.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Raayweg 8 is slecht.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 9,86 km |
Bushalte | 0,73 km |
Centrum | 2,15 km |
Snelweg afrit | 4,70 km |
Supermarkt | 2,37 km |
Kinderopvang | 2,33 km |
Basisonderwijs | 2,19 km |
Voortgezetonderwijs | 7,40 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 709.153
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 546.574
-4.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.24%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Raayweg 8.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus