Noorddijkerweg 28, Ursem
177 m²
516 m² perceel
8 kamers
€ 635.000
Redelijke vraagprijs
Nieuw
van Duivenvoordestraat 16 1711 KE Hensbroek
€ 575.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 488.000 -
538.000
Wonen
116 m2
Perceel
570 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een vrijstaande bungalow waarbij je de mogelijkheid hebt tot beneden slapen, met een uitzicht waar je ‘U’ tegen zegt.
Waarom dit zo’n buitenkans is? Hierbij alvast een paar pluspunten:
- levensloop bestendig;
- Netjes onderhouden;
- Grotendeels kunststof kozijnen;
- Voorzien van 17 zonnepanelen;
- Energielabel B;
- Parkeren op eigen terrein;
- Ruim perceel;
- Centraal gelegen t.o.v. diverse voorzieningen;
- Park ’t Waarderhout en het Hensbroekermeertje in nabije omgeving.
En ja, we gaan ook eerlijk zijn. De woning is weliswaar heel goed onderhouden, maar verdient ook op sommige plekken een upgrade aan de binnenkant. Maar wanneer u daar doorheen kijkt, ziet u de enorme mogelijkheden die dat biedt.
Natuurlijk gaat u de woning ook in levende lijve bekijken, maar we gaan u alvast opwarmen met een virtuele tour.
Wanneer u aan komt rijden, valt 1 ding direct op aan deze straat. Heerlijk rustig en een frisse uitstraling.
Bij de woning kunt u fijn parkeren op eigen terrein. U ziet gelijk aan de buitenkant dat de woning met veel liefde is onderhouden. De eigenaar heeft hier ruim 59 jaar gewoond.
We nemen u mee naar binnen.
Via de zeer ruimte entree heeft u toegang tot de diverse ruimtes beneden, de trap naar de bovenverdieping en het toilet. Maar we gaan beginnen bij de woonkamer.
Wanneer u de woonkamer binnen stapt, valt gelijk de heerlijke lichtinval op die door de ruimte via de raampartijen naar binnen komt. Dat is met recht een fijne binnenkomer.
Het oog wordt daarna naar de open haard getrokken. Ziet u zichzelf hier al zitten straks met een goed glas wijn en een dito boek?
En dan, ow wauw! Dat uitzicht, lieve mensen! Dat is pas echt thuiskomen. U voelt nu al de rust in u zelf neerdalen. De grote schuifpui maakt dat u direct naar buiten wilt gaan.
Laten we dat dan gelijk doen.
De tuin is een plaatje. Alles is aanwezig, zelfs tot een moestuin met kas aan toe.
Uw innerlijke Rob Verlinden gaat hiervan smullen! Uw eigen moestuin bewateren? Geen probleem. Er ligt een idyllisch slootje achter het perceel.
Maar dat uitzicht is echt fenomenaal! Zo weids en rustgevend dat je er naar blijft kijken.
Daarnaast heb je ook een heerlijk terras met voldoende schaduwplekken. Dat is fijn, want je hebt echt een zonovergoten tuin tot je beschikking.
Dus heeft u ook het zonnescherm aan de achtergevel al gespot?
De tuinspullen opbergen is geen probleem. Daar is meer dan voldoende opbergruimte tot uw beschikking, namelijk een schuurtje in de tuin, alsmede de grote garage met klusruimte.
Dus de hobbyklusser kan hier werkelijk waar zijn hart ophalen. En zelfs in de garage is er voldoende lichtinval door de aanwezige raampartijen.
De garage is overigens voorzien van een elektrische garagedeur. Fijn detail!
Beste kandidaten we weten dat het lastig is om u los te rukken van dat uitzicht, maar we hebben nog de rest van de tour te gaan.
Dus terug naar binnen.
We lopen via het terras de eetkamer binnen. Dat is u buiten natuurlijk al opgevallen.
De eetkamer is voorzien van een glazen serre en direct verbonden met de keuken.
De keuken is riant te noemen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. En veel opbergruimte. De eetkamer is natuurlijk echt fantastisch met wederom dat schitterende uitzicht.
Dit zou zomaar eens uw favoriete plek in de woning kunnen worden. Gezellig tijdens het koken de dag doornemen met uw partner of hier bijkletsen met vrienden.
Mocht u inderdaad verbouwplannen hebben voor deze woning dan zou u ervoor kunnen kiezen om de keuken bij de woonkamer te betrekken.
We gaan verder.
Via de eetkamer lopen we weer terug naar de centrale hal en stappen we de beneden slaapkamer binnen. Deze is voorzien van een inbouwkast en geeft direct toegang tot de badkamer. Best wel chique toch, een badkamer en-suite?
De badkamer is voorzien van 2 ingangen. Dus mocht u logees hebben, dan hoeven die niet via uw slaapkamer naar de badkamer.
We zeiden het al, er zijn delen van de woning die een upgrade verdienen. We kunnen ons voorstellen dat u de slaap- en badkamer zou willen updaten naar deze tijd.
We nemen u mee naar boven.
Boven bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan er nu een dienst doet als thuiskantoor. De tussenruimte is voorzien van een dakkapel.
Wellicht is er nog een mogelijkheid tot het plaatsen van nieuw dakkapel over de gehele breedte van de woning, zodat er nog meer ruimte gecreëerd kan worden!
Beide kamers zijn voorzien van knieschotten, waar u de spullen kunt opbergen die je niet dagelijks nodig hebt.
Ook deze kamers kunnen een nieuw fris uiterlijk gebruiken.
En dan willen we ook nog even een aantal zaken uit de omgeving naar voren halen.
De woning is heel centraal gesitueerd. Namelijk dichtbij het centrum van Heerhugowaard met het grootste winkelcentrum van Noord-Holland. Hier is het fijn shoppen wanneer het weer wat minder is of lekker een hapje eten bij een van de restaurants. Dichterbij treft u in het nieuwere deel van Heerhugowaard ook een supermarkt aan alsmede een huisartsenpraktijk.
De sportievelingen komen ook aan hun trekken in deze omgeving.
Bent u golf-fan of wilt u deze sport gaan beoefenen? Er zit op nog geen 10 autominuten rijden een golfbaan. Dit geldt ook voor zwembad de Waardergolf alsmede voetbalvereniging KSV.
Wandelen met de hond kan het hele jaar door in park ’t Waarderhout of voor een korte wandeling naar het Hensbroekermeertje. En diverse bos, strand en duingebieden zitten op ongeveer 35 autominuten rijden.
De bruisende oude stad Alkmaar is ook goed te bereiken met de auto. Hier is het gezellig een terrasje pakken en genieten van de mooie oude panden.
Kortom, een heerlijke, ruime en levensloopbestendige woning met veel mogelijkheden om ‘m ook nog eens helemaal in te richten naar uw eigen smaak.
Zodat u nog jaren met heel veel genot en plezier kunt wonen en genieten van dat fantastische uitzicht, wat nooit zal gaan vervelen.
We kijken er dan ook naar uit om u rond te leiden!
Interesse gewekt? U bent van harte welkom!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 575.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.957
- Aangeboden sinds 1 dag
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Bungalow, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1965
- Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 116 m2
- Perceeloppervlakte 570 m2
- Inhoud 484 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van van Duivenvoordestraat 16 in Hensbroek
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 488.000 -
538.000
+8.48%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 575.000
€ 4.957/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van van Duivenvoordestraat 16 in Hensbroek ligt tussen de 488.000 en 538.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 575.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van van Duivenvoordestraat 16.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of van Duivenvoordestraat 16 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-07-2024
Te koop
€ 575.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Koggenland
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Koggenland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van van Duivenvoordestraat 16 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Koggenland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van van Duivenvoordestraat 16 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,49 km |
| Bushalte | 0,11 km |
| Centrum | 0,16 km |
| Snelweg afrit | 9,59 km |
| Supermarkt | 3,17 km |
| Kinderopvang | 0,15 km |
| Basisonderwijs | 0,14 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,03 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 425.000
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van van Duivenvoordestraat 16.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Duivenvoordestraat 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Duivenvoordestraat 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor van Duivenvoordestraat 16 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus