Broederwal 213

Zoekt u een instapklare woning met bijzonder lage energielasten en een A+++ energielabel ?
Dan bent u hier wellicht aan het goede adres.
Broederwal 213 is gelegen in het geliefde Brandevoort. Een uitstekend onderhouden, uitgebouwde woning die o.a. is voorzien van een eigen parkeerplaats, een royale living, vier ruime slaapvertrekken, een luxe keuken, luxe uitgevoerd sanitair en een fijne, aangebouwde tuinkamer.
ALGEMEEN
De woning aan de Broederwal 213 ligt op een fijne woonlocatie en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde. Gelegen in de karakteristieke wijk De Veste met diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden op steenworp afstand. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en omliggende dorpen zijn snel bereikbaar.
Enkele kenmerken
* Vloerverwarming en vloerkoeling op alle woonetages;
* 15 zonnepanelen geplaatst in 2024 (eigendom);
* warmtepomp op aardwarmte;
* 140 m2 woonoppervlak;
* aangebouwde, fijne tuinkamer;
* vrij uitzicht aan de voorzijde;
* energielabel A+++
* zonovergoten tuin, zuidelijk georiënteerd
* Geheel voorzien van triple glas (HR+++)
* Vier ruime slaapvertrekken;
* Luxe cinewall met sfeervolle elektrische haard;
* Bouwjaar eind 2023;
* Luxe afwerkingsniveau;
* Volledig gasloos;
* Aardwarmtepomp;
* Warmte terugwininstallatie / balansventilatie
* Brede schuifpui voor veel daglichtinval en optimale betrokkenheid met de tuin;
* Luxe maatwerkkeuken met diverse inbouwapparatuur en Quooker;
* Moderne, luxe badkamer met o.a. ruime inloopdouche én groot ligbad;
* Alle etages voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer
* Fijne tuinkamer;
* Plafondhoge deuren op de begane grond en eerste etage:
* Eigen parkeerplaats direct achter de woning op het afgesloten binnenterrein;
* NS-station Brandevoort op circa 3 minuten lopen;
* Winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen, gezondheidscentrum en natuur nabij.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en het gastentoilet.
De modern uitgevoerde meterkast is uitgerust met voldoende groepen, aardlekschakelaars en glasvezelinternet.
De luxe toiletruimte is afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal bereik je de sfeervolle keuken. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. De volledig op maat gemaakte keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een Quooker-kraan, hoge koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, heteluchtoven en diverse praktische lades en kasten.
Aan de achterzijde treft u de royale woonkamer. Een stijlvolle cinewall met ingebouwde elektrische sfeerhaard vormt hier een sfeervol middelpunt. De schuifpui beslaat de gehele breedte van de woning en zorgt voor enorm veel natuurlijk licht en een fraaie verbinding met de tuin en tuinkamer. Voorts is de gehele begane grond voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer.
1e Verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en separate toilet.
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en meet de volledige breedte van de woning. Deze fraaie slaapkamer geniet van een mooi uitzicht aan de voorzijde over het groen en is belegd met een hoogwaardige PVC-vloer, vloerverwarming, strak gestuukte wanden en draai-/kiepramen met triple beglazing.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en is evenals de andere slaapkamer voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, vloerverwarming, gestuukte wanden en draai-/kiepramen met triple beglazing.
De moderne en luxe uitgevoerde badkamer is ingericht als een comfortabele plek om te ontspannen en beschikt over een ruime inloopdouche, een groot ligbad, een breed wastafelmeubel met twee kranen en praktische opbergruimte en een stijlvolle anticondens spiegel met verlichting. Tevens is de badkamer mechanisch geventileerd.
Het separate toilet is afgewerkt met hoogwaardige materialen en ruim bemeten.
2e Verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer die is voorzien van een dakkapel en hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming.
De vierde grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en ook deze slaapkamer is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, vloerverwarming en triple beglazing.
Technische ruimte / wasruimte
Op deze verdieping bevindt zich aan de achterzijde van de woning een praktische was-/technische ruimte. Hier zijn onder andere de aardwarmtepomp, boiler, WTW-installatie en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur aanwezig. Er is bovendien meer dan voldoende opbergruimte voor bijvoorbeeld een droogrek en een strijkplank.
3e Verdieping / Vliering
Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. De vliering biedt verrassend veel extra bergruimte en heeft voldoende stahoogte. Dankzij de aanwezigheid van daglicht en een nette vloer wordt deze ruimte momenteel gebruikt als speelzolder.
Tuin en parking
De zonovergoten en keurig aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is zuidelijk georiënteerd en is ingericht met kunstgras en een prachtige, ruime tuinkamer. Deze tuinkamer vormt een sfeervolle verlenging van de woning en biedt u de mogelijkheid om langer te genieten van lange zomeravonden. Maar ook op minder warme dagen kun je hier heerlijk vertoeven.
Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van allerhande spullen.
Via de afsluitbare poort bereik je het afgesloten binnenterrein. Hier bevindt zich de eigen parkeerplaats die direct achter de tuin is gelegen. Hierdoor is de auto bijzonder gemakkelijk bereikbaar, bijvoorbeeld bij het uitladen van boodschappen. Maar ook het plaatsen van een auto-oplader behoort tot de mogelijkheden.
Benieuwd naar deze prachtige herenwoning? Maak dan snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, luxe en het comfort van deze bijzondere woning.
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.