Azalealaan 33 5701 CJ Helmond

* AZALEALAAN 33 / 33A * (5701CJ) * HELMOND-OOST *

ROYALE NABIJ HET CENTRUM GELEGEN BOVENWONING (33) MET ONDERGELEGEN MULTIFUNCTIONELE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE/WINKELRUIMTE (33A).

DE BOVENWONING KAN EN MAG IN 2 LOSSE APPARTEMENTEN WORDEN OPGESPLITST.

DE BOVENWONING IS VERDEELD OVER 3 VERDIEPINGEN BESTAANDE UIT EEN; ROYALE LIVING, KEUKEN, STUDEERKAMER, ZONNIG OP HET WESTEN GELEGEN RIANT DAKTERRAS ( m2), 3 SLAAPKAMERS, ROYALE BADKAMER, SEPARATE WASMACHINE/-DROGER RUIMTE EN EVT OPNIEUW IN TE DELEN ZOLDERVERDIEPING.

DE ONDERGELEGEN MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE IS VOOR MEERDERE DOELEINDEN GESCHIKT (GARAGE-/BERGING-/KANTOOR-/PRAKTIJK-/WINKEL-)

GELEGEN AAN DE BREDE EN GROENE AZALEALAAN IN HELMOND-OOST MET IDEALE LIGGING TEN OPZICHTE VAN VOORZIENINGEN EN UITVALSWEGEN.

Aankoopmogelijkheden en Prijsopbouw 

1. Gehele object (nr. 33 en 33A) vraagprijs € 399.500,- k.k.

Gesplitste aankoop:

2a Bovenwoning (nr. 33) vraagprijs € 289.000,- k.k.

2b Ondergelegen multifunctionele bedrijfsruimte (nr. 33a) vraagprijs € 129.500,- k.k.

3a Bovenwoning met deel ondergelegen ruimte (achterzijde) vraagprijs € 339.500,- k.k.

3b Deel ondergelegen multifunctionele bedrijfsruimte (voorzijde) vraagprijs € 80.000,- k.k.

ROYALE BOVENWONING:

Ontvangsthal:

Middels overdekte entree heeft u toegang tot de betegelde ontvangsthal met opstelling meterkast ( groepen). Via vaste trap bereikt u de centrale hal op de 1ste verdieping vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, woonkamer, studeerkamer, toilet en vaste trap naar de 2de verdieping (momenteel slaapverdieping).

Toiletruimte:

Half betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje en ventilatie.

Living:

Middels openslaande deur toegang tot de sfeervolle doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strak gestucte wanden, ingebouwde wandkast, centrale verwarming (thermostaat knoppen), klokthermostaat, zonneluifel, rookkanaal (mogelijkheid haard of kachel), aan de voorzijde dubbel openslaande deur naar balkon en aan de achterzijde dubbel openslaande deuren naar royaal (deels overdekt) dakterras. Het is mogelijk om de living te verruimen door de keuken en de studeerkamer bij de woonkamer te betrekken. Het is mogelijk om de woonkamer te verruimen middels uitbouw of vaste serre.

Keuken:

Vanuit de overloop heeft u toegang tot de dichte keuken met een in hoekopstelling geplaatste keuken; Voorzien van 1,5x spoelbak, ingebouwde koelkast, vaatwasmachine (defect), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en onderbouwverlichting. Vanuit de keuken heeft u middels kunststof loopdeur toegang tot het (deels overdekte) dakterras. Het is mogelijk om middels doorbraak naar de living een open keuken te realiseren.

Studeerkamer:

Vanuit de overloop heeft u toegang tot de studeer-/slaapkamer voorzien van bergkast, dubbele beglazing (HR++), draai-/kiep kunststof kozijnen. Middels een doorbraak kunt u de studeerkamer bij de woonkamer betrekken.

Dakterras:

Royaal deels overdekt dakterras ( 65m2) en voorzien van veranda/overkapping, borders en buitenverlichting. Aan de voorzijde is nog een balkon aanwezig.

Slaapkamer I:

Royale aan de voorzijde gelegen slaapkamer voorzien van vaste wastafel, dubbele beglazing (HR++), kunststof draai-/kiep kozijnen, centrale verwarming met thermostaat.

Slaapkamer II:

Aan de voorzijde gelegen slaapkamer voorzien van vaste wastafel, dubbele beglazing (HR++), kunststof draai-/kiep kozijnen, centrale verwarming met thermostaat.

Slaapkamer III: 

Aan de achterzijde gelegen slaapkamer voorzien van inbouwkast, kunststof draai-/kiep kozijnen, centrale verwarming met thermostaat.

Badkamer:

Royale betegelde badkamer (voorheen slaapkamer IV) voorzien van extra breed en lang bubbelbad, wastafel, 2de toilet, dubbele beglazing (HR++), kunststof draai-/kiep kozijnen en ventilatie.

Natte ruimte:

Royale betegelde natte ruimte voorzien van separate inloopdouche, en aansluiting wasmachine en droger. 

Voorzolder:

Middels vlizotrap bereikt u de voorzolder met opstelling HR combi ketel (2015)

Zolderkamer/ruimte:

Royale zolderverdieping. Het is mogelijk om een dakkapel te realiseren.

Ligging:

De woning is gelegen aan een ventweg van de mooie brede “groene” Azalealaan met diverse voorzieningen op loopafstand zoals winkels, (basis)scholen, speel-/groenvoorzieningen, uitvalswegen naar Eindhoven, Weert en Venlo.

Er is in de directe omgeving volop parkeergelegenheid aanwezig (vrij parkeren). De Azalealaan is van oudsher een kleiner Helmonds winkelcentrum. Een diversiteit aan winkels in de directe omgeving (Jumbo, kapper, slager, shoarmazaak, bloemenzaak, sigarettenwinkeltje, etc.)

Mogelijkheden:

- De bovenwoning kan worden opgesplitst in 2 appartementen

- Middels eenvoudige ingreep een vaste trap te realiseren naar de 2de verdieping

- Het is mogelijk om een open living te realiseren door studeerkamer en de keuken door te breken en bij de woonkamer te betrekken

- Het is middels een vaste uitbouw of serre mogelijk om de woonkamer te verruimen

- Indien u een uitbouw/vaste serre realiseert is het wellicht mogelijk om daarboven een balkon te maken voor de 2de verdieping van de bovenwoning.

- Het is mogelijk om een achter ingang te realiseren via het dakterras

- Het is mogelijk om een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde te realiseren

- Verplaatsen was-/strijk-/cv kamer ten behoeve van 2de badkamer op 2de verdieping.

- Het is mogelijk om de woning aan de achterzijde uit te bouwen

- Middels indelingswijziging de keuken naar de voorzijde te verplaatsen 

- Mogelijkheid om slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren (levensloop bestendig wonen)

- Multifunctioneel kantoor-/praktijk aan huis (kapper/nagelstyliste/tatoeëren)

Bijzonderheden:

Ondergelegen multifunctionele ruimte kan in de verkoop geheel of deels bij de bovenwoning worden betrokken.

Enig schilderwerk en onderhoud noodzakelijk

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DE ONDERGELEGEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (33-A) IS VOOR MEERDERE DOELEINDEN GESCHIKT (GARAGE-/BERGING-/KANTOOR-/PRAKTIJK-/WINKEL-)

Multifunctionele bedrijfsruimte:

Royale multifunctionele bedrijfsruimte (garage-/kantoor-/praktijk/opslag/stalling) voorzien van dubbele beglazing (HR++), kunststof kozijnen, meerdere spreekkamers, (deels met vaste wanden/deels met gipswanden)

Ontvangstruimte:

Royale entree (harmonica deur), zonneluifel, verlaagd plafond met inbouwspots (deels voorzien van stucwerk en deels voorzien van systeemplafond. Magazijn, opslag

Etalage:

Royale etalage met presentatiemogelijkheden. Daarnaast is er de mogelijkheid om een lichtbak reclame te realiseren op de voorgevel en kan lichtbakreclame worden overgenomen.

Spreekkamer I-II-III-IV-V: 

Er zijn diverse spreekkamers aanwezig. De indeling is middels eenvoudige aanpassingen te wijzigen.

Toilet:

De half betegelde toiletruimte, voorzien van toilet, urinoir en fonteintje, vloerverwarming, stucwerkplafond en inbouwspotjes met dimmers.

Keuken:

In hoekopstelling geplaatste keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; magnetron, oven (WHIRLPOOL), 4x gaskookplaat (WHIRLPOOL), RVS spoelbak, afzuigkap en onderbouwverlichting.

Kelder:

Middels vaste trap heeft u toegang tot de kelderruimte (ca…m) droge kelder voorzien van ventilatie.

Ketelruimte:

Separate ketelruimte met opstelling HR-combi ketel (NEFIT) en verdeling vloerverwarming.

Bijzonderheden:

- Volop gratis parkeergelegenheid

- Op korte afstand van het Centrum van Helmond

- Circa 10 minuten lopen van het NS-treinstation

- Diverse voorzieningen op loopafstand

- Brandslang

Alarminstallatie

- Dubbele poort aan de achterzijde

- Overdekte bergruimte aan de buitenzijde (containers etc..)

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij 

kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - Bij een voorbehoud financiering zal maximaal de vraagprijs worden toegestaan. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.

 Stijlvol wonen in Helmond. Dat kan goed in deze buurt. Azalealaan 33 is gelegen in de buurt Beisterveld. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Helmond, . Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts enkele minuten rijden.