3274 BM Heinenoord · Bijgewerkt op 5 november 2026
Sluisendijk 21
41 m² wonen · 170 m² perceel · 2 kamers · Bouwjaar 1906 · Energielabel G
Gewilde buurt: 67% verkocht boven de vraagprijs
€ 221.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Over deze woning
Gelegen aan de Sluisendijk in Heinenoord ligt deze vrijstaande eengezinswoning. Sluisendijk 21 is een Vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 41 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 170 m2. De woning is gebouwd in 1906 en heeft een energielabel G.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 77.6% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Sluisendijk. Als we naar het perceel kijken is dit 81.6% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee het kleinste perceel van Sluisendijk.Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Ruim wonen in Heinenoord, dan ben je hier aan het juiste adres. Sluisendijk 21 is gelegen in de leuke buurt Wijk 01 Heinenoord. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Heinenoord, loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit twee kamers waarvan één slaapkamer. Daarnaast is er een badkamer.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Huispedia Woningwaarde
Zo bewoog de waarde van Sluisendijk 21 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 144.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Sluisendijk 21 is 144.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 65.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sluisendijk en 38.5% lager dan de realistische woningwaarde van Sluisendijk 21.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Sluisendijk 21 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · aug 2026
€ 319.000
Irenestraat 40
70 m² · 5 kamers
Verkocht · mei 2023
Verkoopprijs onbekend
Dorpsstraat 36
70 m² · 2 kamers
Verkocht · aug 2024
Verkoopprijs onbekend
Irenestraat 11
68 m² · 4 kamers
Verkocht · okt 2024
€ 265.000
Irenestraat 13
67 m² · 4 kamers
Verkocht · jun 2025
€ 350.000
Dorpsstraat 32
66 m² · 2 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 350.000
Opper Van T. 16
65 m² · 3 kamers
Verkocht · sep 2025
€ 350.000
C.A. Filips. 17
58 m² · 3 kamers
Verkocht · dec 2024
€ 295.000
Blaaksedijk. 6
70 m² · 2 kamers
Verkocht · apr 2023
€ 258.000
Opper Van T. 42
64 m² · 3 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 300.000
Prins Bernh. 84
66 m² · 3 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtBereikbaarheid in detail
- Bushalte 1.54 km · 6 min. fietsen
- Snelweg afrit 2.8 km · 10 min. fietsen
- Supermarkt 0.91 km · 11 min. lopen
- Basisonderwijs 1.66 km · 6 min. fietsen
- Rotterdam Lombardijen 9.5 km · Treinstation
- Rotterdam Zuid 10.03 km · Treinstation
- Barendrecht 10.33 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1790781483.png)
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Sluisendijk 21?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Heinenoord ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Sluisendijk 21 op € 221.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Heinenoord op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Sluisendijk 21 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.