Oudburgerlaan 41

Een robuuste villa aan het water!
Een zee van ruimte die werkelijk uniek is in zijn segment. Deze vrijstaande semibungalow is er één uit duizenden en biedt u alle vrijheid om optimaal te genieten van rust, ruimte en comfort. Dankzij het levensloopbestendige karakter combineert deze woning praktisch gemak moeiteloos met royaal wonen.
Fantastisch rijk gelegen en daarmee de ideale keuze voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan luxe en ruimte. Met een volwaardige slaapkamer en badkamer op de begane grond geniet u hier van optimaal wooncomfort, zowel nu als in de toekomst.
Alles is tot in detail doordacht en in volmaakte harmonie ontworpen. In combinatie met de royale tuin rondom en de ligging aan het water ontstaat een bijzonder geheel dat deze woning tot een uniek object maakt.
Op de begane grond wordt u verwelkomd in een royale hal met meterkast en toilet, waarna u via dubbele deuren de indrukwekkend ruime woonkamer betreedt. Direct bij binnenkomst ervaart u de zee aan ruimte die deze woning te bieden heeft.
De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en biedt volop mogelijkheid voor het creëren van een gezellige zithoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken de ruimtelijke beleving vanuit iedere hoek van de ruimte.
Als absolute eyecatcher beschikt de woonkamer over een prachtige vide met doorkijk naar de eerste verdieping, wat niet alleen zorgt voor een speels architectonisch element, maar ook het gevoel van licht en ruimte naar een nog hoger niveau tilt.
Er ligt een mooie houten parketvloer en de wanden zijn afgewerkt in lichte kleuren. U beschikt hier dus over een ideale basis waar u met uw eigen stijl op kunt verder borduren. Via de deur naar de achtertuin loopt u zo de tuin in.
Centraal in de ruimte is er plaats voor een royale eettafel, die fungeert als het gezellige middelpunt van de woonruimte. Een perfecte plek voor een ontspannen ontbijt, een lange lunch of een goed glas wijn aan het einde van de dag. Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin, waar u heerlijk kunt genieten van het ochtendzonnetje.
De L-vormige Bulthaup keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en vormt een fijne plek voor kookliefhebbers. Deze stijlvolle keuken biedt volop werk- en bergruimte, waardoor u hier met gemak al uw potten, pannen en kookgerei kwijt kunt. Dankzij de praktische indeling en de aanwezigheid van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven, is de keuken van alle gemakken voorzien. Bovendien is er ruimte gecreëerd om gezellig te zitten, wat deze keuken ook tot een aangename leefplek maakt.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over een schuifkastenwand, de opstelling voor het witgoed en een deur naar de hal, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en een efficiënte indeling van de woning.
Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer op de begane grond. Deze comfortabele ruimte is voorzien van een praktische kastenwand voor de garderobe en beschikt over een schuifpui. Aansluitend bevindt zich de badkamer, compleet ingericht met twee wastafels, een toilet, een ligbad en een inloopdouche.
Op de eerste verdieping komt u uit op een open werkkamer/vide, een lichte en sfeervolle ruimte met een grote boekenkast en voldoende plek voor een gezellig zitje. Vanuit hier heeft u toegang tot een slaapkamer, voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten.
Via een tussenhal met een ruime bergkast bereikt u nog een royale slaapkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Aangrenzend bevindt zich een kleinere slaapkamer met zijraam, die zich tevens uitstekend leent als werk- of studeerkamer.
De tweede badkamer is eveneens vanuit de tussenhal bereikbaar en is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en spiegelkast. Het toilet is separaat gesitueerd, wat bijdraagt aan het comfort op deze verdieping.
Vanuit de royale hal bereikt u de inpandige dubbele garage, een praktische en veelzijdige ruimte die naadloos aansluit op het comfort van de woning. Deze ruime garage is voorzien van twee overheaddeuren, waardoor u eenvoudig meerdere auto’s kunt parkeren en er tevens volop ruimte is voor fietsen, hobby’s of extra opslag.
Daarnaast beschikt de garage over diverse vaste kasten, ideaal voor het opbergen van gereedschap en andere benodigdheden. De aanwezige vliering biedt nog eens extra bergruimte, waardoor u hier aan opslagcapaciteit geen gebrek heeft.
Via een separate deur heeft u bovendien direct toegang tot de tuin, wat deze ruimte niet alleen functioneel maakt, maar ook perfect bruikbaar voor bijvoorbeeld tuinliefhebbers of als praktische achterom.
Op eigen erf is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig, waardoor u moeiteloos meerdere auto’s kwijt kunt.
Zoekt u rust, privacy én een zonnige plek? Dan zal deze tuin u zeker aanspreken. Dankzij de gunstige ligging rondom de woning geniet u hier de hele dag van de zon: aan de voorzijde het heerlijke ochtendzonnetje en aan de andere kant het warme avondzonlicht. Hierdoor vindt u op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw.
De tuin is fraai en speels aangelegd met een terras direct aan de woning, een verzorgd gazon en diverse volwassen beplanting. De aanwezige bomen en groene erfafscheidingen zorgen voor een beschutte sfeer en een hoge mate van privacy, waardoor u hier in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuisje, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden.
De ligging van deze woning is zonder meer ideaal te noemen. In de directe nabijheid vindt u het fraaie wandel- en natuurgebied ’t Maalwater, waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum ’t Hoekstuk op korte afstand, waardoor u alle voorzieningen binnen handbereik heeft.
Ook op het gebied van recreatie en bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Zo kunt u op loopafstand genieten van een boswandeling of sportieve activiteiten zoals golfen. Het Stationscentrum bevindt zich op comfortabele fietsafstand, ideaal voor forenzen. Daarnaast zijn de uitvalswegen, waaronder de A9, snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden.
Voor liefhebbers van strand en zee is de ligging eveneens perfect: de duinen en het strand van Egmond bereikt u al binnen circa 15 minuten fietsen. Ook de sfeervolle binnenstad van Alkmaar ligt op ongeveer 20 minuten fietsafstand, waar u kunt genieten van winkels, horeca en cultuur.
Kortom, een woonomgeving die rust, natuur en bereikbaarheid op unieke wijze combineert.
Spreekt dit u aan? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning.
Bijzonderheden/locatieaspecten:
- Vrijstaande semi-bungalow met levensloopbestendig karakter
- Gelijkvloers wonen
- Totaal 4 slaapkamers, 2 badkamers
- Unieke ligging aan het water met veel privacy
- Royale en lichte woonkamer met open haard en vide
- Volwaardige slaapkamer met en-suitebadkamer (met vloerverwarming) op de begane grond
- L-vormige Bulthaup keuken met inbouwapparatuur
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en kastruimte
- Extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping
- Inpandige bereikbare dubbele garage met twee overheaddeuren en vliering
- Mogelijkheid tot kantoor- of praktijkruimte aan huis
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
- Verzorgde tuin rondom de woning en aan water gelegen
-Optimale privacy
- Buitenkraantje
- Tuinverlichting
- Bevloeiing via dompelpomp
- Houten tuinhuisje voor de tuingereedschap
- 23 zonnepanelen
- Meterkast met 10 groepen en 3x aardlekschakelaar
- C.v. ketel Vaillant, bouwjaar 2017
- Parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen erf en voldoende openbare parkeerplekken
- Gelegen in een ruim opgezette, kindvriendelijke en verkeersluwe woonwijk
- Gelegen nabij natuurgebied ’t Maalwater en winkelcentrum ’t Hoekstuk
- Op korte afstand van het NS-station
- Diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving
- Strand en duinen van Egmond op ca. 15 minuten fietsen
- Centrum van Alkmaar op ca. 20 minuten fietsafstand
- Goede bereikbaarheid via uitvalswegen (o.a. A9) en station op fietsafstand
- Verkoper heeft pand nooit bewoond
-Kwaaitaal/Manta betonvloer: koper is ermee bekend dat zich in de woning betreffende de begane grondvloer een kwaaitaal/manta betonvloer kan bevinden.
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
INHOUD: CA. 867 M³
GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
- WOONOPPERVLAKTE: CA. 187 M²
- OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 28 M²
- EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M²
PERCEELOPPERVLAKTE: 1015 M²