6598 CA Heijen · Bijgewerkt op 8 september 2026
123 m² wonen · Bouwjaar 1976 · Energielabel A
Gewilde buurt: 68% verkocht boven de vraagprijs
€ 309.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Esdoornstraat in Heijen ligt deze karakteristieke2-onder-1-kapwoning. Esdoornstraat 13 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 123 m2. De woning is gebouwd in 1976 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 13.9% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Rustig wonen in Heijen, dan is dit de buurt die je zoekt. Esdoornstraat 13 is gelegen in de fijne buurt Wijk 04 Heijen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Heijen, loopafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Zo bewoog de waarde van Esdoornstraat 13 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gennep
De WOZ-waarde van Esdoornstraat 13 is 343.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 115% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Esdoornstraat en 3.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Esdoornstraat 13.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Esdoornstraat 13 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · mrt 2024
€ 349.500
Acaciastraat 16
119 m² · 8 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 349.000
Berkenstraat 23
106 m² · 4 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 450.000
Kasteelstra. 5
124 m² · 5 kamers
Verkocht · jan 2024
€ 338.900
Meidoornstr. 25
121 m² · 5 kamers
Verkocht · mrt 2023
€ 365.000
Meidoornstr. 22
125 m² · 5 kamers
Verkocht · sep 2024
Verkoopprijs onbekend
Boommarters. 6
118 m² · 5 kamers
Verkocht · dec 2025
€ 515.000
Nieuwwijkst. 54
159 m² · 7 kamers
Verkocht · feb 2026
€ 439.000
Hoefstraat 32
130 m² · 5 kamers
Verkocht · jun 2024
€ 279.000
Lijsterbess. 1
98 m² · 4 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 325.000
Hoefstraat 6
87 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Heijen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Esdoornstraat 13 op € 309.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Esdoornstraat 13 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)