Hei- en Boeicopseweg 54 4126 RK Hei- en Boeicop

Rijke historie en modern wooncomfort onder 1 dak! Deze 18e-eeuwse woonboerderij is van 2014 tot 2025 geheel verbouwd en gemoderniseerd, maar mét behoud van architectuur, indeling en karakter. Je woont hier landelijk, maar in een dorpskern van het lintdorp Hei- en Boeicop met voorzieningen en uitvalswegen nabij.

Een stukje historie:
Eeuwenlang was de boerderij in handen van één (boeren)familie, totdat de huidige eigenaren het in 2014 kochten. De boerderij werd samen met 1100 m2 los te koop aangeboden en de rest van de grond is door de gemeente gebruikt voor de nieuwbouw van de Schoolstraat. Er is in die tijd een archeologisch onderzoek uitgevoerd. Er zijn toen resten gevonden van een dorpsterp uit de late middeleeuwen, hierdoor is het gebied van middelhoge archeologische waarde. De huidige bewoners kochten de boerderij in 2014 en hebben daarna met zeer veel zorg en aandacht de woning weer opgebouwd tot wat het nu is! Het mooie is dat zij de oude indeling waar mogelijk hebben behouden.
De woonboerderij heeft nu spouwmuren, een nieuwe elektrische installatie, nieuwe kozijnen, vloerverwarming, nieuw pleisterwerk aan de buitenzijde, een nieuwe rieten kap én zonnepanelen gekregen. De woning is zelfs helemaal gasloos!

Begane grond:
Je komt binnen in de ruime hal die toegang geeft tot het toilet, meterkast, de garderobe en de leefruimte.
Vanuit de entree stap je zo de royale woonkeuken binnen. Door het grote kookeiland met barfunctie ontstaat er een fijne verbinding tussen koken en leven. Terwijl er wordt gekookt, schuiven gasten of gezinsleden gezellig aan voor een praatje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem) en veel werk- en opbergruimte.
Tegenover het kookeiland vind je de eethoek, waar plaats is voor een grote eettafel. Ideaal voor uitgebreide diners en gezellige borrelavonden!

Tussen de eethoek en de keuken bevindt zich een doorgang naar de zeer ruime en sfeervolle woonkamer. De authentieke, robuuste houten balken springen direct in het oog en geven de ruimte karakter, landelijke charme en een warme uitstraling. Opvallend is ook de grote glazen pui, een echte eyecatcher die zorgt voor veel lichtinval en zicht op de fraaie tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor meerdere comfortabele zithoeken. Bijvoorbeeld bij de houtkachel, waar je op frisse dagen heerlijk kunt ontspannen.

Aan de voorzijde van de woning vind je nog een extra zitkamer, te bereiken vanuit de woonkeuken. Deze ruime kamer is nu in gebruik als speelkamer, maar zou ook perfect zijn als werkkamer of slaapkamer.
Loop je vanuit de speelkamer door, dan kom je in de 'opkamer', een authentiek element dat perfect past bij het karakter en de historie van deze bijzondere woonboerderij. Deze verhoogde, sfeervolle kamer bereik je middels een trappetje en is momenteel ingericht als comfortabele werkkamer. Vanuit de opkamer is de woonkeuken te bereiken, door deze speelse indeling kun je dus als het ware een rondgang door de verschillende ruimtes maken.
Onder de opkamer bevindt zich een ruime praktische kelder, ideaal voor opslag, provisie en extra bergruimte. Of misschien droom je wel van een wijnkelder, het kan hier!

Er is een 'klompenhok' met toegang tot de tuin.

De gehele begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming, verdeeld in 5 zones. Dit geeft een heel comfortabele warmte en er staat dus nergens een radiator. Daarnaast is er een comfortabele houtkachel die een A+label heeft.

1e verdieping:
Je komt boven op de overloop voorzien van een dakvenster en bergruimte onder de schuine kap. Je bereikt vanaf deze overloop een eerste slaapkamer (voorzien is van een inloopkast, dakvenster en raam in de achtergevel) en de 2e was/slaapkamer, die nu als technische ruimte ingericht is (met een kleine aanpassing is dit een ideale slaap-/werkkamer).
Het tweede deel van de overloop biedt toegang tot de luxe badkamer en 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en ligbad. In de rustige wit- en grijstinten voelt het als echte wellnessbeleving.
De sfeervolle slaapkamers zijn voorzien van grote dakvensters voor directe daglichttoetreding en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een speelse L-vorm met raam in de voorgevel.
In de kastenwand op de overloop is een voorbereiding (incl. afvoer en stroom) gemaakt om ook daar de wasmachine en droger (met aparte elektragroep) te plaatsen.
De gehele verdieping wordt verwarmd door middel van elektrische radiatoren.

Buiten:
De woonboerderij heeft een royale tuin rondom. De gazons, bebouwing en beplanting zijn met zorg aangelegd en echt een toevoeging aan het woonboerderijleven! Er is altijd een lekker plekje om te vertoeven, in de zon of in de schaduw. Achterin in de tuin staan een kas, een berging en een heerlijke overkapping om zelfs met minder weer lekker van het buitenleven te kunnen genieten. Kinderen kunnen lekker spelen op de trampoline, een broodje eten aan de picknicktafel of een balletje trappen op het voetbalveldje aan de rechterzijde van de woning.
Voorop het perceel vind je 2 parkeerplaatsen. Aan het einde van het grindpad dat langs de linkerzijde van de woning loopt, staat een garage met openslaande deuren en een aangebouwde berging.
De tuin heeft ook een achterom. Als je door het houten hek loopt, sta je in de woonwijk. Je vindt hier voldoende openbare parkeergelegenheid en een grote speeltuin.

Ligging:
Wonen in Hei- en Boeicop betekent genieten van de charme van een authentiek lintdorp, waar nabuurschap en gezelligheid nog echt bestaan. Het dorp bruist van de energie dankzij een zeer actieve voetbalvereniging, een prachtige basisschool, de wekelijkse markt en de lokale kroeg waar de gemeenschap samenkomt. Of je nu rust zoekt in de nabijgelegen kerk of vertier in het verenigingsleven: je voelt je hier direct thuis.
Hoewel je hier midden in de natuur woont, ligt de rest van Nederland aan je voeten. Binnen slechts 5 minuten bereik je zowel de A27 als de A2. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Breda snel en eenvoudig bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen, een uitgebreide middag shoppen of een avondje uit, lig je precies in de gouden driehoek tussen de historische stadjes Vianen en Leerdam.

Bijzonderheden:
- Volledig gasloos & energiezuinig;
- Zie bestemmingsplan voor mogelijkheden op het perceel, bijvoorbeeld het plaatsen van een mantelzorgwoning of zelfs het splitsen van de woning met meerdere huisnummers/wooneenheden;
- De kap van het voorhuis is nog bijgestoken in 2025;
- Alle houtworm is behandeld;
- Voorbereiding wasmachine aansluiting op overloop in kast;
- In de tuin is een sprinklerinstallatie aanwezig;
- Voormalige gierput in de tuin, nu in gebruik voor regenwateropslag/buffer;
- 10 jaar garantie op de opnieuw gestucte gevel aan de voor- en zijkant van de woning.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder