Dorpsstraat 12, Ophemert
272 m²
1230 m² perceel
11 kamers
€ 965.000
Redelijke vraagprijs
Gerestraat 49 4063 CP Heesselt
€ 975.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 926.000 -
1.024.000
Wonen
237 m2
Perceel
2.345 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dat is precies de omschrijving van deze prachtige woonboerderij. Deze rietgedekte rijksmonumentale woonboerderij dankt zijn historie aan enkele prachtige details uit 1871, maar heeft zijn huidige verschijningsvorm in 2017 gevonden. In dat jaar is de woonboerderij bijna geheel opnieuw opgetrokken en met veel aandacht en verstand van zaken opgebouwd tot het prachtige plaatje wat het nu is!
De fraaie rietgedekte kap, de royale oprijlaan, het uitzicht op de groene omgeving, de rust en de met liefde aangelegde tuin. Het zijn slechts een aantal van de hoogtepunten van deze woonboerderij. Zodra u binnentreedt ervaart u direct de prettige sfeer en de rust die deze fantastische woning met zich meebrengt.
De woning is klaar voor de toekomst en biedt een zeer grote mate van comfort. De begane grond is geheel uitgerust met vloerverwarming, de woning wordt verwarmd door middel van een pelletkachel en door de grote mate van isolatie is de temperatuur constant en het energieverbruik zuinig en duurzaam.
Niet alleen de woning is uniek, ook de locatie waar deze is gelegen heeft vele kwaliteiten. Rust, ruimte en groene vergezichten. De woning is gelegen op een ruim bemeten perceel van 2345m² eigen grond. Volop groen, met diverse heerlijke plekken in de tuin en met volop privacy.
De woning grenst direct aan de prachtige Heesseltsche uiterwaarden, een Natura 2000 en stiltegebied, waar u heerlijk kunt wandelen en kunt genieten van het schitterende rivierengebied.
Heesselt is gelegen in het hartje van de Betuwe, met steden als Utrecht, Rotterdam, Amsterdam, Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch op ca. 30-45 minuten afstand.
Dit alles biedt u als nieuwe eigenaar de mogelijkheid om centraal in Nederland te wonen, met een unieke combinatie van optimale privacy, hedendaags wooncomfort én in een groene woonomgeving.
INDELING
Begane grond:
Zij-entree/ hal, meterkast en toiletruimte. Toegang tot de bijzonder sfeervolle en royale woonkamer van maar liefst 112 vierkante meter woonoppervlak. Door de doordachte situering van de open haard in het midden van de kamer voelt de ruimte ondanks zijn grote formaat toch knus en gemoedelijk aan. De prachtige houten staanders doen u de historie van dit pand niet vergeten!
Aan de achterzijde van de woning is er middels een openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De hoofdtuin is aan de rechterzijde van de woning gelegen, aan de achterzijde kijkt u uit op prachtige hoogstam fruitbomen.
De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van alle denkbare gemakken zoals een inductie kookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser. De moderne keuken vormt een fraai contrast met de authentieke monumentale voorgevel van de woning.
Aan de woonkeuken grenst de technische ruimte waar naast de opstelling van de pelletkachel en elektrische boiler ook de witgoed aansluitingen aanwezig zijn. Een praktische ruimte met alle benodigde apparatuur bij elkaar.
De gehele begane grond vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Royale overloop met vaste kasten en toegang tot twee royale slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Indien gewenst is een derde slaapkamer op eenvoudige wijze te realiseren.
De badkamer met ruime inloopdouche en badmeubel met dubbele spoelbak is bijzonder netjes en tijdloos vormgegeven met een antraciet vloertegel. De toiletruimte is separaat gesitueerd.
Door te kiezen voor een blanke houten vloer op deze verdieping wordt de sfeer van de begane grond ook op deze verdieping fraai doorgezet. De karakteristieke Betuwse overstek bij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft net dat extra karakter aan deze woning welke doorgaans bij een nieuwbouwwoning wordt gemist.
De huidige bewoners hebben genoten van deze fantastische plek. De ligging van dit mooie woonhuis, zo landelijk en vrij hebben zij altijd als geweldig ervaren. Maar nu is het tijd voor een nieuwe stap en gunnen zij volgende bewoners dit heerlijke woongenot!
ALGEMEEN:
* Rijksmonumentale woonboerderij waar karakter, authenticiteit én hedendaags comfort op hoogwaardige wijze bij elkaar zijn gebracht;
* Prachtig gelegen nabij de uiterwaarden van de rivier de Waal;
* Rust en ruimte zijn hier een dagelijks genot;
* De woning is optimaal geïsoleerd en gasloos;
* Verwarming middels een pelletkachel en de gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming;
* Bouwjaar 2017, met oorspronkelijke elementen uit 1871;
* Bij de bouw van de woning is er duidelijk oog voor detail geweest en zijn kosten noch moeite gespaard gebleven;
* De rietgedekte kap is goed onderhouden en voorzien van bliksemafleiders;
* Het schilderwerk buiten wordt doorlopend uitgevoerd en verkeert in goede staat;
* Inhoud: 866m³;
* Woonoppervlak: 237m²;
* Perceeloppervlak: 2345m² eigen grond;
* Aanvaarding in overleg.
HEESSELT:
Het dorp kent samen met Varik een actieve Oranjevereniging welke jaarlijks vele activiteiten organiseert voor zowel jong als oud. Andere bekende verenigingen binnen het dorp zijn de Tennisvereniging TCVH en voetbalvereniging DSS’14. Op vrijdag is er een kleine dorpsmarkt in het naastgelegen Varik. Tevens is er een biologische boerderij, een dorpsschool in Varik, een kinderopvang en een afhaalpunt voor vers en puur eten.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 975.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.114
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2018
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 237 m2
- Perceeloppervlakte 2345 m2
- Inhoud 866 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Gerestraat 49 in Heesselt
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 926.000 -
1.024.000
+3.61%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 975.000
€ 4.114/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Gerestraat 49 in Heesselt ligt tussen de 926.000 en 1.024.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 975.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Gerestraat 49.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Willem de Z. 109
Geldermalsen
72%
240 m²
+3 m²
1050 m²
-1295 m²
vrijstaande woning
€ 815.000
mrt 2024
Parallelweg 7
Geldermalsen
59%
218 m²
-19 m²
5400 m²
+3055 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
0
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Gerestraat 49 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-06-2024
Te koop
€ 975.000
Door makelaar
18-10-2016
Uit de verkoop
11-12-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
48,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Betuwe
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente West Betuwe.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Gerestraat 49 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,38 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 0,18 km |
| Snelweg afrit | 6,37 km |
| Supermarkt | 4,46 km |
| Kinderopvang | 1,79 km |
| Basisonderwijs | 2,12 km |
| Voortgezetonderwijs | 10,25 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
23%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 406.994
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.16%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Gerestraat 49.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Gerestraat 49 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Gerestraat 49 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Gerestraat 49 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus