6418 NG Heerlen
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op maandag
Gelegen aan de Vogelmuur in Heerlen ligt deze karakteristieke eengezinswoning. Vogelmuur 7 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 127 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 355 m2. De woning is gebouwd in 2022, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A+++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 31.7% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Vogelmuur. Als we naar het perceel kijken is dit 9.4% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A+++ is beter dan het gemiddelde label (A++) in de straat.
Vogelmuur 7 is gelegen in de fijne buurt Wijk 41 Heerlerbaan - Schil. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, vlakbij het centrum en met een beschutte ligging.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Heerlen, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Vogelmuur 7 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Heerlen
De WOZ-waarde van Vogelmuur 7 is 456.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 52.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vogelmuur en 24.9% lager dan de realistische woningwaarde van Vogelmuur 7.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Vogelmuur 7 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mei 2026
€ 275.000
Heesbergstr. 61
152 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 299.000
Leon Biesse. 97
129 m² · 8 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 549.000
Erkstraat 33
140 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 385.000
Burg. Waszi. 33
130 m² · 4 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 295.000
Oogstweg 15
120 m² · 6 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 300.000
Burg. Waszi. 3
121 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 325.000
Vergiliusst. 3-C
125 m² · 8 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 199.000
A gen Giezen 19
96 m² · 6 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 349.000
Tarwehof 94
111 m² · 6 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 298.000
Oogstweg 13
110 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Heerlen schatten we de waarde van Vogelmuur 7 nu tussen € 562.000 en € 653.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Vogelmuur 7 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
