6411 GC Heerlen · Bijgewerkt op 1 juli 2026
182 m² wonen · 185 m² perceel · 11 kamers · Bouwjaar 1930 · Energielabel E
Gewilde buurt: 50% verkocht boven de vraagprijs
€ 325.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Ruys de Beerenbroucklaan in Heerlen ligt dit bijzondere en ruime herenhuis. Ruys de Beerenbroucklaan 44-B is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 182 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 185 m2. De woning is gebouwd in 1930 en heeft een energielabel E.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 27.3% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 18.6% groter dan het gemiddelde. Het energielabel E is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Hip wonen in Heerlen, dat kan zeker in deze buurt. Ruys de Beerenbroucklaan 44-B is gelegen in de fraaie buurt Wijk 33 Heerlen-Centrum. De buurt heeft naar verhouding veel oudere inwoners van 65 jaar en ouder. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Heerlen, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit 11 kamers waarvan drie slaapkamers.
Zo bewoog de waarde van Ruys de Beerenbroucklaan 44-B mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Heerlen
De WOZ-waarde van Ruys de Beerenbroucklaan 44-B is 83.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 67.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruys de Beerenbroucklaan en 76.1% lager dan de realistische woningwaarde van Ruys de Beerenbroucklaan 44-B.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Ruys de Beerenbroucklaan 44-B met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mei 2024
€ 329.000
Ruys de Bee. 48
162 m² · 8 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 389.000
Ruys de Bee. 21
160 m² · 9 kamers
Verkocht
· mrt 2025
€ 599.000
Vlotstraat 8
215 m² · 12 kamers
Verkocht
· apr 2025
€ 398.000
Nobelstraat 65
153 m² · 5 kamers
Verkocht
· jan 2025
€ 389.000
Ruys de Bee. 37
152 m² · 7 kamers
Verkocht
· jan 2026
€ 389.000
Ruys de Bee. 30
165 m² · 9 kamers
Verkocht
· feb 2023
€ 319.000
Kortstraat 10
144 m² · 5 kamers
Verkocht
· feb 2024
€ 375.000
Ambachtsstr. 15
161 m² · 7 kamers
Verkocht
· mrt 2024
€ 389.000
Dr. Jaegers. 56
155 m² · 6 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 335.000
Kruisstraat 93
142 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Heerlen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Ruys de Beerenbroucklaan 44-B op € 325.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Ruys de Beerenbroucklaan 44-B gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)