Anthonie Kroonweg 5 6866 BL Heelsum

In een rustige woonomgeving gelegen, zeer royaal uitgebouwde HOEKWONING met bijkeuken, GARAGE, fraai aangelegde achtertuin met royale veranda, oprit voor meerdere auto’s.

In de afgelopen jaren is er in deze woning aanzienlijk geïnvesteerd in extra m2 woonoppervlak, mate van luxe en verduurzaming.

De woning is namelijk op de begane grond aanzienlijk uitgebouwd waardoor er maar liefst 76,5 m2 gebruiksoppervlak is ontstaan met een aangename vloerverwarming, HR+++ glas met kunststof kozijnen, luxe keuken met twee lichttubes en is in de bijkeuken een HR cv-ketel installeert (2024).

Ook is de meterkast flink uitgebreid, is de verdiepingsvloer en ook gelijk de bergzolder geïsoleerd. Een airconditioning is geplaatst op de overloop voor de stukje extra comfort voor verwarmen en koelen.

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND:
Entree, hal, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de provisiekelder en 1e verdieping.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een zeer royaal woonoppervlak doordat de woning aan de achterzijde flink is uitgebouwd. De woonkamer beschikt tevens een de nodige comfort van vloerverwarming en HR+++ glas in de kunststof kozijnen en een hoogwaardige afwerkingsniveau met inbouwspots in de plafonds.

De open luxe keuken (2021) beschikt over de nodige inbouwapparatuur t.w. spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, twee lichttubes voor natuurlijk lichtinval en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Aangrenzend bereiken we de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, extra berging en toegang tot de achtertuin. Ook vanuit hier komt u in de meer dan royale garage van 7,58 meter diep. Deze garage kan voor natuurlijk voor meerdere doeleinden geschikt zijn.

Ook is er op de begane grond een luxe badkamer (2021) die van alle gemakken is voorzien t.w. ligbad, royale inloopdouche, badmeubel en 2e toilet.

1E VERDIEPING:
Overloop met airconditioning en toegang tot de 2e badkamer, bergzolder en drie slaapkamers. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De tweede badkamer (2010) is eveneens voorzien vloerverwarming, douche, toilet, mechanische ventilatie en designradiator.

ZOLDER:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, welke is voorzien van dakraam. De ideale bergruimte

ALGEMEEN:
Energielabel C
Cv-installatie en airconditioning (2024)
Overkapping (2023)
Platte daken aanbouw en garage (Pir-isolatie 2018)
Overkapping/schuur geïsoleerd (Pir-isolatie 2023)
Kunststof kozijnen voorzien van HR+++ (Tripple glas) m.u.v. deuren achterzijde
Vloerisolatie (EPS 150 mm 2018)
Dak aan de buitenzijde geïsoleerd ("warm dak-installatie") en voorzien van nieuwe pannen
Vloerverwarming op begane grond t.w. woonkamer/keuken/bijkeuken/badkamer/gang/wc
Vloerverwarming op 1e verdieping t.w. badkamer/wc
Alle elektrische installatie vernieuwd (elektraleidingen/schakelaars, meterkast e.d.)

LIGGING:
Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals golfbaan Heelsumse Veld en een sportvereniging. De uitvalswegen A12 en A50 zijn binnen respectievelijk 10 en 5 minuten bereikbaar met de auto. Nieuwe basisscholen, zwembad en sportcomplex Doelum liggen op slechts 4 minuten fietsen.

Heelsum staat bekend om zijn ideale ligging aan de voet van de Veluwe. De prachtige bossen van het Renkums Beekdal, landgoed Quadenoord en de uiterwaarden van de Rijn bevinden zich op loopafstand. De vele natuurgebieden van de Veluwe liggen letterlijk binnen handbereik.

Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder