Parelstraat 25, Alphen aan den Rijn
116 m²
207 m² perceel
6 kamers
€ 400.000
Laag in de markt
van Beethovenlaan 32 2394 HC Hazerswoude-Rijndijk
€ 425.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 434.000 -
490.000
Wonen
131 m2
Perceel
161 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Hoekwoning die nu is ingericht voor dubbele bewoning, perfect voor degenen die een kangoeroe-woning zoeken. De benedenverdieping is een gelijkvloerse seniorenwoning, de twee verdiepingen daarboven zijn prima geschikt als woning voor 2 a 3 personen. Beide wooneenheden zijn voorzien van badkamer toilet en keuken.
De woning is tevens geschikt als woning met kantoor / praktijkruimte en natuurlijk ook weer te verbouwen tot ruime eengezinswoning.
Gelegen in een rustige en kindvriendelijk woonwijk in Hazerswoude-Rijndijk met in de nabijheid faciliteiten als winkels, scholen en sportgelegenheden.
• 3 ruime slaapkamers, 2 woonkamers, 2 badkamers met toilet.
• Op loopafstand van winkels en bushalte
• Centrale ligging nabij uitvalswegen A4, A12 en N11.
• Op fietsafstand van het centrum van Leiden en Alphen aan den Rijn
Begane grond
Entree/hal met meterkast en berging met wasmachine en wasdrogeraansluiting. Daarnaast de afgesloten trapopgang naar het boven appartement.
De woonkamer heeft een ruime trapkast en beidt aan de achterzijde een toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin. De achtertuin is ook bereikbaar door een afsluitbare doorgang via de brandpoort aan de westzijde.
De ruime slaapkamer is gesitueerd in de uitbouw en is voorzien van rolluiken.
De badkamer is voorzien van badkamermeubel en douche. Daarnaast er is een apart afsluitbaar toilet en ruimte voor de cv-ketel.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een recht keukenblok met inbouwapparatuur.
De benedenverdieping wordt verwarmd door een Nefit cv-ketel uit 2023
De ca 5 m diepe tuin, is op het zuiden gelegen, hierin is over de volle breedte van de tuin een grote berging van 6,5 m bij 3,8 m aanwezig en is voorzien van elektra.
1e Verdieping
Via de afsluitbare deur in de hal kom je via de trap op de eerste verdieping.
Hier kom je op de overloop met toegang tot de navolgende vertrekken:
Woningbrede royale slaapkamer aan de voorzijde.
Ruime, inpandige badkamer met douche, wastafel, staand closet en wasmachine aansluiting.
Aan de achterzijde zijn een kleinere slaapkamer en een compleet ingerichte keuken met inbouwapparatuur aanwezig.
2e Verdieping
Een ruime lichte woonkamer van 18 m2 met een nokhoogte van 3,5 meter, hier heeft u een mooi uitzicht aan beide zijden over de wijk, de Rhynenburgermolen en polder.
Daarnaast is er een ruime bergruimte die tevens plaats biedt aan de tweede cv ketel (2011).
Om het huis weer te herinrichten tot eengezinswoning is door verwijdering van de gipsen muren, die nu voor de afgescheiden slaapkamer op de begane grond zorgen, een zeer ruime woonkamer met mogelijkheid voor installatie van een houtkachel te verwezenlijken.
Bijzonderheden
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- 1e en 2e verdieping voorzien van laminaat
- Voorzien van de vereisten voor dubbele bewoning zoals gekoppelde rookmelders op elke verdieping, brandvertragende deuren en trap.
- Twee gescheiden warm water / cv installaties.
- Het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan met Sikkens Rubbol SB
- Binnenschilderwerk is in 2023 en 2024 uitgevoerd met Sikkensverf.
Ben je op zoek naar een ruime woning met diverse functionaliteiten, gelegen in een fijne woonomgeving, maak dan een afspraak voor één van de bezichtigingsdagen op 23 maart of 30 maart.
Bijzonderheden:
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 425.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.244
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Eindwoning
- Bouwjaar 1979
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Cv-ketel bouwjaar 2023
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 131 m2
- Perceeloppervlakte 161 m2
- Inhoud 451 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Onderhoud
- Binnen Redelijk
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van van Beethovenlaan 32 in Hazerswoude-Rijndijk
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 434.000 -
490.000
+7.88%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.244/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van van Beethovenlaan 32 in Hazerswoude-Rijndijk ligt tussen de 434.000 en 490.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van van Beethovenlaan 32.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
J.P. Heijes. 17
Hazerswoude-Rijndijk
78%
121 m²
-10 m²
142 m²
-19 m²
tussenwoning
€ 345.000
nov 2023
van Beethov. 73
Hazerswoude-Rijndijk
75%
152 m²
+21 m²
136 m²
-25 m²
tussenwoning
€ 474.500
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of van Beethovenlaan 32 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Alphen aan den Rijn
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Alphen aan den Rijn. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van van Beethovenlaan 32 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Alphen aan den Rijn.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van van Beethovenlaan 32 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,90 km |
| Bushalte | 0,55 km |
| Centrum | 0,33 km |
| Snelweg afrit | 0,90 km |
| Supermarkt | 0,79 km |
| Kinderopvang | 0,21 km |
| Basisonderwijs | 0,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,98 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 455.775
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+6.84%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van van Beethovenlaan 32.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Beethovenlaan 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Beethovenlaan 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor van Beethovenlaan 32 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus