Zuiderzeestraatweg 25 8051 SL Hattem

Architectuur, licht en vrijheid nabij Zwolle

Aan de Zuiderzeestraatweg 25 in Hattem staat deze door Maas Architecten ontworpen villa (2013), waarin eigentijdse architectuur, duurzaamheid en wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. Het ontwerp is volledig gericht op optimale lichtinval en de zon, met royale raampartijen die de leefruimtes verbinden met de op het zuiden gelegen tuin en de vrije uitzichten over de omliggende landerijen. De volledig gasloze woning is uitgerust met een warmtepomp, zonneboiler en maar liefst 66 zonnepanelen en biedt daarmee een hoog niveau van duurzaam wooncomfort. Met vier slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctioneel souterrain met een sfeervolle ruimte voorzien van bar en een extra werk- of slaapkamer is dit een uitstekend familiehuis met volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen. De ligging combineert het landelijke karakter van Hattem met de nabijheid van Zwolle, dat eenvoudig per fiets bereikbaar is. In Hattem vindt u winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen, terwijl Zwolle een uitgebreid aanbod biedt aan onderwijs, cultuur, winkels en zorg. Dankzij de gunstige ligging nabij de A28, A50 en het NS-station van Zwolle zijn ook de rest van Nederland en de Randstad uitstekend bereikbaar. Deze villa biedt een stijlvolle combinatie van moderne architectuur, duurzame techniek, ruimte en een landelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2013
Bouwwijze: Traditionele bouw met dragende kalkzandsteenwanden, voorzien van een buitengevelisolatiesysteem (ETICS) met 160 mm EPS-isolatie en stucgevelafwerking (STO).
Isolatie: volledig, HR+++ glas;
Woonoppervlakte: ca. 293 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 13 m²;
Inhoud: ca. 1.198 m³;
Externe bergruimte: ca. 119 m²;
Perceeloppervlakte: 5.585 m²;
Energielabel: A+++;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
Parterre
De entree vormt de opmaat naar deze verrassend lichte en open VILLA. In de hal is de meterkast, garderobe en het toilet met badmeubel. Vanuit de entree is toegang tot de ruime bijkeuken met een separate buitendeur. Een kastenwand biedt praktische bergruimte en tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is allereerst het kantoor met fijne werkplek. In de gang is de voorraadkast onder de trap en komt u direct in de woonkeuken met kookeiland. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, dubbele koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, quooker, warmhoudlades, koffiemachine, combi oven-magnetron en stoomoven. De grote raampartijen geven een prachtig uitzicht over het perceel en omgeving. Deze keuken met eetkamer en de living staan met elkaar in open verbinding en worden dankzij de royale glaspartijen continu verbonden met de tuin. De schuifpui geeft direct toegang tot het ruime terras. De verschillende leefruimtes bieden alle gelegenheid om samen te komen. De serre heeft een open nok en is een heerlijke plek om wellicht te werken of om juist te ontspannen. Ook voor kinderen is dit een ideale speel- en/of chillplek.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer, waardoor deze verdieping uitstekend aansluit bij de wensen van een gezin. Aan de linkerzijde bevindt zich de master bedroom met walk in closet. Bovendien zijn hier leidingen aanwezig om een tweede badkamer eenvoudig te realiseren De open nok geeft een ruimtelijk gevoel. Aan de rechterzijde zijn de drie overige slaapkamers. De bergzolder is met een vlizotrap bereikbaar via de eerste slaapkamer. De badkamer heeft een hoekbad met whirlpool, een inloopdouche met sunshower en een badmeubel. In de gang is een separaat toilet.

Souterrain
Het souterrain voegt een extra dimensie toe aan de woning. De royale multifunctionele ruimte met bar heeft openslaande deuren en leent zich uitstekend als ontspanningsruimte, thuisbioscoop, speelkamer of informele ontvangstruimte. Daarnaast is er een tweede ruimte die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, maar zich eveneens uitstekend laat benutten als extra slaapkamer of hobbyruimte. In de technische ruimte is de opstelling van de warmtepomp en zonneboiler.

BIJGEBOUWEN
Het royale, geïsoleerde bijgebouw (2017) met twee elektrische roldeuren heeft een werkbank, een vliering en ook is hier de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. Water en stroom zijn aanwezig.
De ruime kas bevindt zich aan de achterzijde van het perceel.
Onder de carport is parkeerruimte voor twee auto’s.

TUIN
De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en sluit naadloos aan op de architectuur van de woning. Het ruime terras vormt een heerlijke plek om vrijwel de gehele dag van de zon te genieten. De royale gazons met volwassen borders en vrije uitzichten over de omliggende landerijen zorgen voor een gevoel van ruimte en rust, terwijl de grote glaspartijen de tuin ook binnenshuis voortdurend onderdeel maken van de woonbeleving. Er zijn fruitbomen aanwezig: appel, (stoof-)peren, bessen, vijgen en kersen.

VOORZIENINGEN
- 66 zonnepanelen;
- Grondwarmtepomp voor vloerverwarming/-koeling;
- Elektrische toegangspoort;
- Camerasysteem;
- Alarm;
- Eigen waterbron en beregeningsinstallatie;
- Glasvezel;
- Robotmaaier;
- Bedraad Gira KNX-domoticasysteem met Gira HomeServer.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Restaurant de Voorburcht (Hattem) en Brass Boer Thuis (Zwolle)
Leuk hoteladres: Pillows Grand Boutique Hotel Ter Borch
Dat heerlijke terras: Bij de Jongens (Hattem) en Brasserie Jansen (Zwolle)
Indrukwekkende natuur: Landgoed Molecaten of langs de uitgestrekte uiterwaarden van de IJssel.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond dankzij de unieke combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. Alle voorzieningen van Hattem en Zwolle zijn dichtbij, terwijl de woning heerlijk vrij en groen ligt. Door de gunstige ligging is er altijd wel een plek in de zon en hebben we dagelijks genoten van de prachtige zonsondergangen. Daarnaast biedt de woning veel comfort, uitstekende isolatie en een hoogwaardige afwerking, waardoor het in elk seizoen heerlijk wonen is.”

Toon meer Toon minder