Berg en Bos 20

Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa (2008) combineert ruimte, licht en comfort op een prachtig hoekperceel in het geliefde Hattem. De stijlvolle architectuur, gekenmerkt door grote raampartijen, een markante kapvorm en brede overstekken, zorgt voor een tijdloze uitstraling en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Bij binnenkomst valt direct de royale entree met vide en het fraaie trappenhuis op. De ruime living biedt volop leefruimte en openslaande deuren naar de tuin. De landelijke woonkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en eveneens openslaande deuren naar het terras. Op de gehele begane grond zorgt vloerverwarming voor extra wooncomfort. De woning beschikt over vijf (slaap-) kamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De masterbedroom heeft via een walk-in closet directe toegang tot de badkamer.
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, privacyrijke tuin met volwassen hagen, royale gazons, kleurrijke borders en meerdere terrassen. Het vrijstaande bijgebouw met openslaande deuren en werkplaats-/hobbyruimte biedt extra gebruiksmogelijkheden. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's aanwezig. Hattem staat bekend om zijn historische charme, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Met winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en uitgestrekte natuurgebieden binnen handbereik woont u hier rustig en groen, terwijl steden als Zwolle, Apeldoorn, Arnhem en Amersfoort dankzij de nabijgelegen A50 en A28 uitstekend bereikbaar zijn. Een ideale woning voor gezinnen en liefhebbers van ruimte, kwaliteit en privacy, op een van de mooiste locaties van de regio.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2008;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: volledig;
Woonoppervlakte: ca. 258 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 14 m²;
Inhoud: ca. 988 m³;
Externe bergruimte: ca. 61 m²;
Perceeloppervlakte: 975 m²;
Energielabel: A;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
Indeling
Parterre
Via de entree komt u binnen in een indrukwekkende ontvangsthal met vide, die direct de ruimtelijkheid van de woning benadrukt. Het fraaie trappenhuis vormt een stijlvolle verbindende factor tussen alle woonlagen. In de hal bevindt zich de toiletruimte, de meterkast en de toegang tot de kelder. De parterre biedt een royale leefomgeving met een grote living waarin meerdere zithoeken op natuurlijke wijze samenkomen. De schouw met houtkachel zorgt voor een aangenaam klimaat. De aanwezigheid van de serre zorgt voor extra sfeer, lichtinval en uitzicht op de tuin. Via openslaande deuren wordt het buitenleven moeiteloos bij de woonruimte betrokken. De landelijke woonkeuken is uitgerust met de volgende apparatuur: Boretti fornuis met oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en magnetron. Door de openslaande deuren naar het terras en de tuin, loopt het binnen en buiten ook hier naadloos in elkaar over.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. De royale kamer met open nok is in gebruik als werkkamer. Twee dakramen én een grote raampartij geven hier een bijzonder ruimtelijk gevoel. De tweede slaapkamer is eveneens een prettige ruimte. In de badkamer is een ligbad, een badmeubel, een design-radiator en douche. De royale masterbedroom met balkon beschikt over een directe verbinding met de walk-in closet en een eigen toegang tot de badkamer, wat zorgt voor een aangename mate van comfort en privacy. Vanuit de badkamer is de wasruimte bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de overloop is een separaat toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt plaats aan twee aanvullende (slaap-)kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamer. De CV-opstelling is gesitueerd in de rechterkamer. Via dubbele deuren is de ruime berging bereikbaar.
Kelder
Vanuit de entree is de kelder bereikbaar. Hier is voldoende ruimte voor uw (wijn-)voorraad. Ook is hier de verdeler van de vloerverwarming.
Tuin
De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en kenmerkt zich door een hoge mate van privacy dankzij de rondom aanwezige hagen. Royale gazonpartijen worden afgewisseld met diverse borders en meerdere terrassen, waardoor er altijd een prettige plek in de zon of schaduw te vinden is. Door de situering op een hoekperceel ontstaat een ruimtelijk gevoel, terwijl de groene erfafscheidingen een beschutte en rustige woonomgeving creëren.
Bijgebouwen
Het vrijstaande bijgebouw met openslaande deuren en werkplaats-/hobbyruimte biedt tal van mogelijkheden voor hobbyisten, thuiswerkers of extra opslag. Tevens is het bijgebouw voorzien van een kelder. Zonnepanelen liggen op het dak van dit bijgebouw.
In het tuinhuis is voldoende plek voor uw tuingereedschap.
Voorzieningen
• Zonnepanelen;
• Vloerverwarming parterre en badkamer;
• Glasvezel;
• Robotmaaier;
• Eigen waterbron met irrigatiesysteem;
• Woning is grotendeels voorzien van kiep-kantelramen.
Verkoper aan het woord:
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: de Voorburcht in Hattem, Restaurant Poppe en Brasserie Jansen in Zwolle
Favoriete speciaalzaak: Bonbon Atelier A3 in Hattem
Indrukwekkende natuur: Mooie wandelingen in het bos o.a. Molecaten en langs de IJssel.
WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Met veel plezier hebben wij hier gewoond dankzij de unieke combinatie van rust, natuur en ruimte rondom het huis. De praktische indeling zorgt voor comfortabel wonen, terwijl de ruime woonkamer met haar grote raampartijen een heerlijke plek is waar het daglicht volop naar binnen stroomt. Ook de rustige thuiswerkkamer bood een fijne omgeving voor geconcentreerd werken. Daarbij maakt de prettige woonbuurt het plaatje compleet: een plek waar je je direct thuis voelt en dagelijks geniet van een ontspannen woonomgeving.”